房地产项目调研方法（2篇报告）

房地产项目调研方法 报告1

（1）、实习时间

20xx年6月

（2)、实习目的

通过到房地产企业或者相关单位进行房地产开发经营业务的参观实习，增强学生对房地产开发流程、房地产企业以及房地产经营管理工作的感性认识，锻炼学生独立从事房地产开发与经营相关业务的能力，并为今后从事房地产开发经营实践打下基础。

（3）、实习内容

主要了解所研究房地产的以下情况：

1、项目基本情况。包括项目名称，性质，开发商，地理位置，总占地面积，总建筑面积，建筑密度，容积率，各类建筑构成等。

2、开发商情况。

3、项目提出的背景（投资环境分析）

4、项目的开发建设时间，建设条件，开发建设过程如用地获取、征地拆迁、主要承包单位的招投标等，项目的建设手续办理情况，物业管理安排。

5、项目的规划设计方案，房型户型，主要客户群分析。

6、项目的优势和劣势分析。

7、项目的投资额估算和融资方案。

8、项目的营销方案和渠道。

9、项目的收入估算。

10、项目的经济效益测算。

11、关于对于提升该项目开发效果的建议等。

（4）、实习过程。

我们小组共10人，在6月9号早上八点半早学校南门集合，到未来域房地产进行实习，到达未来域后，我们分为两个小组一个小组负责在外面询问门岗等基本工作人员和一些住在这里的顾客，搜集有关未来域的相关信息。另一小组也就是我被分配的小组与未来域接待我们的相关负责人进行各种实习问题的询问与了解。接待我们的是负责物业管理有关的一个部门经理，在交谈中，有人负责提问问题，有人负责记录问题，有人负责拍照（获得允许后），而我负责问问题和追加问题、拍照等相关工作。最后通过我们对实习内容的了解与未来域的相关信息的对比一一与部门经理进行核实与试探性询问，涉及到商业机密的我们主动避开，总之通过我们的不懈努力，完成了未来域的房地产实习。

（5）、收获与体会

1、团队协作

根据老师安排每个小组分为10人，我们小组通过一天时间组合而成，平常也很少在一起实习或工作过，不过大家对这次房地产实习都很认真，以魏翠红为组长，积极带领小组成员分配任务，合理进行人员布置与行程规划，小组内的每一位成员没有出现打酱油的现象，每个人都参与了未来域房地产项目的调查、询问、拍照、总结、讨论等小组内的共同工作，所以这次实习任务能够圆满完成离不开小组的"积极努力团结协作。

2、个人提高

此次未来域房地产实习精力，进一步了解了房地产行业的某些具体行规等特点，对房地产行业的初步征地开发到后期的销售入住等专业问题也有了很多实际的认识，最重要的是为以后从事房地产行业提供了不可多得的经验，同时也将课本上的理论知识与实际状况进行了一次完美的整合与理解。

房地产项目调研方法 报告2

一、实习目的

工程项目管理认识实习是工程管理专业教学计划中重要的环教学实践节，是培养学生书本知识与工程实践相结合的重要措施。通过认识实习，令学生对所学的专业有一个基本的了解，培养学生对自己所学专业的讲课学习兴趣；使学生了解社会，接触实际，增强群众观点，劳动观念思想观念和市场经济的事业心、责任感，大大提高政治思想觉悟；获得与本专业有关的实际知识，巩固所学理论，培养初步的实际工作能力技术培训和专业技能，使学生更具体、更形象的了解建筑施工过程及管理、工程材料价格、建筑风格、房地产的发展等，培养学生的观察能力与造就能力，并促使学校教育与更好地结合起来，为学生后续专业课的学习缔造良好的基础。

二、实习内容

（一）第一阶段：施工项目实习

1、对照图纸参观施工单位，了解明确规定施工图画法的基本规定、了解工程的结构组成和具体外形结构特点；

2、通过在施工现场的外派，再进一步使学生能够更深的了解施工图纸的作用，以及显示施工图纸所反映的工程内容如何通过现场施工来实现。

3、了解常用工程材料的外形、特点、援用条件和适用范围。

4、了解新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，了解它们的优缺点，并做出详细的记录。

5、了解土木结构的类型、基本构造和组成，以及不同类型建筑物的各异使用功能。

6、深入施工工地，了解施工现场的施工和管理模式。对土木工程采用的施工技术、施工工艺及施工组织管理等知识进一步理解，深化和巩固教科书中所学内容。

（二）第二阶段：房地产项目实习

1、集中参观我市房地产重点地产项目，了解项目名称、物业类型、开发商、开发总面积、环境设施、总平面布置、结构类型、折后价等。

2、分组分片进行柳州市房地产初赛项目市场调查实习，包括五星商圈商铺调查以及柳州市房地产项目调查。了解商业房地产市场的一般性情况，了解房地产投资的发展动态。

实习时间安排：

20xx年4月17日（星期二）上午9：00出发，参观华展华园、或保利大江郡售楼部

20xx年4月18日（星期三）上午9：30出发，参观静兰经济适用房新区片区施工项目部

20xx年4月19——21日（星期四—六）房地产调查实习

三、总结及心得体会

通过此次实习，我了解到了做为几名工程管理必须专业的学生首先应该对“管理”这方面上的内容有着更相对来说的了解与研究。我们工程管理专业传授工程管理方面的`基本理论、方法和土木工程工艺技术知识，提供工程项目管理方面的基本训练，培养具备技术创新土木工程核心技术和管理学的基本知识、掌握现代管理科学的逻辑学、方法和手段，能复合型国内外工程建设领域从事项目决断和全过程管理的在高级管理人才。

我觉得就现在21世纪顺应时代的发展性我们应该趋向去掌握各种各样的新技术、新工艺、新材料、新管理水平的应用和设备及管理技巧更是始终贯穿于整个项目过程中。因此，掌握工程项目管理知识并将其熟练应用到工作中去才能使该项目获得更大的利润空间，也能使该项目团队的整体素质得到更大程度上才的提高。

首先来说说施工项目实习

这次我们去实习的工地是静兰独秀苑安置房二期29#—34#楼工程它是投资由柳州市龙建投资发展控股有限公司开发建设。静兰独秀苑项目是柳州市针对静兰城中村改造建设的安置工程，位于西江路北侧。项目分两期建设，一期、二期总用地约126932.86㎡，地上埃唐佩县建筑面积为316607.65㎡，地下室总建筑面积74009㎡，总建筑密度为26.3%，容积率为3.0，绿地率为34.7%，可更新改造提供棚户区改造安置住宅2472套。项目一期已建成，为多层住宅；小区二期在建，建筑层数由11—24层不等，其中18层住宅为主。

其实以前从来都没有听过‘安置房’这个词，通过这次的实习，我知道了安置房，就是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对住所被拆迁住家进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。该工程属于框剪高层、小高层结构。在整个参观实习过程中同我着重的询问了关于模板的规定和底层基础钢筋的绑扎相关机构的问题。

模板的作用便是在结构的施工过程中，刚从搅拌机中拌和出来的混凝土呈液态，尺寸需要浇筑在与构件形状尺寸相同的模型号内，这样砼凝结铺装之后，才能形成所需要的结构铁制，模板就是使钢筋混凝土结构或构件成型的模型。

1、安装牢固、尺寸准确，保证工程结构长宽构件截面尺寸及表观质量；

2、支撑系统具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受新铸铁浇混凝土的重量和侧压力，以及在施工过程中产生的主梁；

3、构造简单、装卸方便；并便于钢筋的绑扎与配备，和混凝土的浇筑及铺设养护等工艺要求。

4、模板接缝应严密，不得漏浆。

施工过程中，支撑信息系统的基础部分经常被忽略，特别是底层支撑基础经常不想整平，且泥沙没有夯实，这样在上部荷载作用下极易容易下沉，从而导致平板变形，平整度不够。

模板的支撑系统是保证模板面板的形状和位置，并承受模板、钢筋、新浇筑混凝土自重以及工程建设荷载的临时结构。模板的垂直支撑主要有散拼装的管支架，可独立使用并带有高度可调装置的钢支柱，及门型架。

底层基础钢筋的绑扎：首先要放样，每一跨径里钢筋的接头数只有25%，即4根钢筋里只有一个接头，另外接头要尽量放在受压区内。在砌墙的过程中，如遇到墙要转角或相交的时候，两墙要一起砌起来，在留于槎的过程中可留斜槎；如果要留直槎，则必须留阳槎，且要有拉结筋，不能留阴槎。在进行混凝土施工的过程中，要需注意混凝的配合比，在天热的时候要注意养护保洁等等。