还款来源评估报告怎么写（精选2篇）

还款来源评估报告 篇1

贷款申请人xxx于20xx年5月8日，因经营xx洗浴中心周转资金困难向我公司提出申请短期抵押贷款100万元整，期限一年。根据《金汇xxxxx》等有关要求，我们对该申请人提供的相关资料及我们掌握的信息进行了初步调查分析，现将有关调查情况报告如下：

一、申请人基本情况

xx，男，现年40岁，身份证号码：。现居住于营口中天君临天下小区20甲-3号。住房为私人产权无贷款。离异3年，有一个男孩现年14岁，就读于营口市xxx中学。居住住房归贷款人本人所有，无其他财产纠纷，银行调查信用状况良好。

二、申请人从事行业及经营状况

于20xx年8月为私人钢材企业工作。20xx年后自营多种项目，以运输，钢材简单加工等行业为主。xxx自20xx年起经营xx洗浴中心，目前经营状况正常，经营状况日趋良好。

三、贷款用途

申请人为了保持正常经营的需要，同时考虑夏季为煤炭需求淡季。申请人决定向我公司提出贷款，贷款用途一为收购囤积煤炭；用途二为日常洗浴用品的周转资金，共需贷款资金100万元。

四、还款来源及还款能力

以目前洗浴行业市场行情，及我们掌握的相关情况，预计该洗浴服务项目每年可获得利润50万元左右。加上其客房收入及饮料、香烟销售，每年可获得利润8万元左右。该洗浴中心每年可获得利润共58万元左右。由此可见，该申请人有一定的还款来源

和能力。

五、担保情况

为了给贷款的按期归还提供有力保证，贷款申请人以产权为共同共有，座落于老边区繁荣路西10-1号甲14号的房地产（土地证号：营边国用（20xx）第411006号，房产证号：边房权证营字第00384295号）作为贷款抵押。该抵押物土地面积328.54平方米。房产为二层商用门市，其中，房产建筑面积一层677.57平方米，二层建筑面积657.09平方米，房产为李xx（一层）与汤xx（二层）共同共有。本次抵押以二层房产作为抵押物。经辽宁千程地产价格评估咨询有限公司出具评估报告，评估二层价值人民币2，628，360.00元。抵押物地处老边中街百汇市场南，交通便利，变现能力较好。

六、贷款风险及防范措施

根据申请人提供的相关资料，我们发现几个重要问题：

1.抵押房产的建筑面积与所占土地的面积不相符，土地面积

小于房屋建筑面积；

2.根据申请人提供的煤炭及洗化用品合同，合同价格高于市

场价格，其贷款的真实用途应进一步详查；

3.根据申请人提供的银行账户（卡）的流水账单，其现金流

动情况一般；

4.抵押房产为一幢二层商用门市中的第二层，到达二层需要借道一层楼梯，所以需要一、二层共有产权人共同授权同意申请人抵押；

5.财务数据的简单抽查；

6.抵押物是否需要相关的公证、保险；

7.申请人户口簿前后页不符。

就目前情况可见该笔贷款风险度较高。为进一步加强贷款的规范性和合法性，确保贷款质量管理和按时收回，我们将对以上几个问题，更进一步的展开充分调查，监控日常流动资金使用的`合理性和经营情况，关注抵押物的完整情况。

七、调查结论

综上所述，贷款申请人主体资格合法，符合我公司贷款条件，所经营的行业盈利较好，贷款有足值抵押，到期还款来源充足。但对于贷款人申请贷款的真实用途，贷款数额，抵押物的产权人是否同意授权等前面提及的相关问题，需要进一步调查解决。若上述问题得到合理的解决或解释。我们任务可测定发放此笔贷款的风险较低。结合有利于我公司资金的充分利用，增加利息收入，提高经济效益的原则，有助于改善我公司贷款质量，优化贷款结构，促进资金流通。建议给予xxx贷款50万元整，期限为1年，月利率xxxx‰，同时办妥贷款抵押登记，请各级领导审查决议。

还款来源评估报告 篇2

x银行：

x厂筹建年产x项目， 总投资x万元，自筹资金x万元，向贵行申请3年期长期项目贷款x万元；短款千万。 x厂隶属于，具有独立的法人资格，法人代表，注册资本金x万元。公司坐落于，工业区内，东有京深高速南有石太高速，x交通便利，地理位置十分优越。

1、 企业情况

x厂始建于x年，是一家现代化的大型水泥制造企业，属国家建材行业骨干企业，xx省骨干乡镇企业。公司现有生产线和年产生产线 。各项指标均达到国内先进水平。企业现有总资产亿元，（其中固定资产亿元），总负债亿元，资产负债率%。在职员工xx余人，其中管理人员xx人，专业技术人员xx人，化验检测人员xx人。

公司既有过硬的硬件设备、先进的生产工艺，又有严密的软件管理措施。制度健全，管理完善，制定了比国家标准更为严格的内控指标，水泥产品质量稳定，先后通过了iso9001、iso14001、等体系认证。产品先后荣获、“消费者信得过产品”、“国家免检产品”等荣誉。公司先后获得“消费者信得过单位”、“20xx年诚信单位”、和“全国建材行业质量诚信先进示范企业”等称号。企业的主要销售区域为，总计实现销售收入亿元，实现利润x万元；20xx年1—11月实现销售收入亿元，实现纯利润亿元。企业产品自20xx年以来一直处于供不应求的状况。

2、 项目建设的必要性和意义

(1)、自20xx年开始，x市产业结构调整步伐加大，重点是淘汰落后产能，到20xx年2月份，x厂x已全部拆除，由此直接导致300余名工人失去了工作机会，为确保本区域的社会稳定和工人的再就业问题得以解决，我们筹建了x项目生产线，该x企业将最大程度为他们提供工作和生活保障，同时将有利于本区域的社会稳定。

(2)、我国正处在改革开放社会经济快速发展时期，从而带动了

我市水泥及建材业的迅猛发展，但随着我市水泥产业结构的调整步伐的不断加快，x企业进入了转型期。 为该项目提供了良好的条件和机遇。该项目的建成投产，符合国家发改委第40号令《产业结构调整指导目录（20xx年本）》中第十项建材类

第13条“高性能混凝土用外加剂技术开发与生产”；第二十六项“环境保护与节约综合利用”第18条“三废综合利用及治理工程”，

第41条“尾矿工业废渣的利用”。

(3)、通过对国家相关政策的了解和我们的考察、分析，该项目符合国家产业政策，能够进一步优化产业机构，促进当地经济的发展，该项目的建成，在失业人员安置方面将产生良好的社会效益，因此，该项目的提出理由充分，且是非常必要的。 本项目建成后将进一步促进和实现周边地区水泥工业的产业结构调整，本项目的建设符合国家产业结构政策。

3、市场预测

（1）、目前，……………………………………………………基本上可满足我们企业内部使用，不用考虑其销售市场。

（2）、我国国民经济和社会发展的方向是：建设资源节约、环境友好型社会，促进经济、社会、环境保护的协调发展，而我们计划建设的超细矿渣粉项目，不仅可以率先在我市执行先进的排放标准，而且就电力消耗和燃煤消耗方面来讲，也是其他设备无法比拟的

4、 建设规模及规划

（1）、本项目总占地约x亩，拟选地址基本可以满足占地需要。

（2）、本项目建设规模为两台，年生产能力万吨，建设内容包

括：年产两台生产线，包括：办公楼、生产车间、配电室、原料储存，原料计量系统，输送系统，除尘设施、控制系统等。

（3）、在环保治理方面，将选用新型高效布袋除尘设施，确保粉尘排

放符合国家二级排放标准，生产区、办公区、生活区彻底分开，以绿化带、草坪、树木、围墙进行隔离，见缝插针增大绿化面积，旨在建成一个无污染的花园式工厂。

5、 经济效益分析

通过对目前相关市场和企业的调查了解和计算，该项目正

常生产经营后，年可实现产值xx元，上缴销售税金及附加x万元，企业所得税x万元，投资利税率%，投资利润率为%，以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为%。项目的经济效益较好，按目前的市场需求量的情况来分析，经济效益应是逐年提高的形势，据此推算，三年可有望收回全部投资。

2、财务评价指标

1) 利税指标

2) 项目盈利能力分析

3) 偿债能力分析

贷款偿还资金来源包括折旧及摊销费、税后利润两部分，贷款偿还期为4.xxxx年(含建设期1年)。

利息备付率投产后第一年最低为 ，以后逐年提高；偿债备付率投产后第一年最低为 以后逐年提高；

4) 财务生存能力分析

财务计划现金流量表计算表明本项目各年均有足够大的经营活动净现金流量，各年累计盈余资金为x万元，可以实现财务可持续性。

项目投产后xxxx年内，投资方平均每年有xx万元利润可供分配，项目资本金净利润率为%。

3、 分析结论

本项目投产后，将取得好的经济效益，融资前所得税后全投资财务内部收益率为%，全投资静态投资回收期为xx年(含建设期1年)；项目资本金财务内部收益率为%，投资利润率%，投资利税率%，贷款偿还期为xx年(含建设期1年)。项目经济效益好，不确定性分析表明，项目抗风险能力较强，项目在经济上是可行的。

6、 项目进度

（1）、该项目已得到 改革局”备案核准，证号：

（2）、目前，该项目土建工程正在抓紧施工，企业已投入资金，

各主机设备合同已签订完毕。

（3）、到xx年x月-xx年x月主机设备进厂。

（4）、xx年x月开始安装调试，x月底投入试运行。

七、贷款用途

1、x项目x万元；

2、 制作设备及土建款x万元；

3、流动资金xx万元。

八、借款期限

1、向贵行申请项目贷款x元人民币，最长的使用期8年，分期归还。

2、流动资金x万元每年到期归还，申请再贷。

九、还款来源及还款计划

1、由以上分析看出：本项目建成投产后每年可分配利润x万元，建设期一年，x年后可用资金xx万元，另有co2减排指标的收入，完全有能力归还借款。

2、还款计划:从借款的第二年末还款x万元；第三年xx万元；第四年xx万元；第五年；第六年x万元；第七年xx万元；第八年即全部还完；流动资金xx元每年到期归还 ，周转使用。

十、担保

本项借款拟由整条生产线提供担保。

十、企业诚信

银行领导，诚实守信，借款还贷是我公司持之以恒的原则，也是我公司在各银行的信誉保证。我公司自成立以来在各家银行的借款没有一笔呆账、逾期及拖欠利息的不良记录。该项目赢利能力强，水泥市场前景广阔，到借款的到期日我们有足够的能力偿还银行的借款本息。望银行领导予以支持。

x厂

x年x月x日