房价调查分析报告（精选2篇）

房价调查分析报告 篇1

目前，各种媒体对当前房价情况的声音可以说是吵吵嚷嚷，公说公有理，婆说婆有理，究竟谁有理呢?答案只能有一个吧!为了对当前房价的真实情况有一个深进的了解，笔者对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下:

一、当前房价是高了还是低了?

当前房价是高还是低的题目，一直是媒体争论的焦点题目。今天专家说 ，目前房价走势的拐点已经出现;明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项问卷调查。

首先我们问卷调查了房地产开发商(我们对开发商这种强势群体一向是比较尊重的)。除了个别开发商以为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍以为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。

接着，我们问卷调查了一般老百姓，老百姓最普遍的观点以为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，假如房价不大幅度下降，他们这辈子都别想买房。

本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2万，房价每平方米xx元，按100平方米计算，该家庭不吃不喝只要xx年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低，下一步，我们预备召集专家来论证。

开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过，在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全都是老板买走了?再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过，再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。

根据问卷调查对象所代表的人群比例，我们加权计算的结果是，目前房价已经过高。不过，这个结论还只是暂时结论，假如开发商有不同意见，可以和我们领导协商，反正调查报告结论都是可以修改的。

二、当前房价的形成原因。

在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概是每平方400元左右，目前已经涨到了xx元，大概涨了4倍左右。

按照马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的形成原因做一些分析。

首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该越来越低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于1倍，为了简化计算，就算1倍(对不起，老百姓，为了简化计算，只好牺牲你们了，谁叫你们不团结呢?)。因此，从价值方面分析，房价应该上涨1倍以下。

接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看，政府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后所有的住房都必须由房地产开发商提供，因此住房供给就出现相对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。

开发商拿到地后，囤积居奇，也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发商还担心，囤积居奇会造成资金链的断裂，不过，从银行拼命向开发商输血的势头看，他们心里总算吃了一个定心丸。

最后从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员，总之有钱的老几一人买几套房作为投资，是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非，他们用自己的钱，想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立业，总要买房吧。生个儿子要成家了，女朋友说没房不结婚，做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子?这也是增加需求的另一个原因。增加需求的原因还很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。

通过以上分析，我们可以看到:价值、供求关系共同作用才形成目前房价居高不下的状况，其中供求关系是主要原因。

房价调查分析报告 篇2

一、前言

为了对当前房价有一个深入的了解，同时掌握房价对广大群众的影响，我于在今年寒假期间对当今当地的城镇房价进行了一次初步简单的随机抽样调查。结果让我感觉到中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。

但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价差距，又是什么引起人们对购房的热切，城乡房价的现状又是怎样的……作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。

于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查与光山当地相关网站的查询来对光山的城乡房价做一个简要的调查报告。

二、调查方式

实地走访考察、交谈、访问、咨询、查看新闻报道、报纸、网上调查、打电话询问等有效可行的方式。

三、调查内容

主要调查城镇居民对房价问题的看法，产生高房价的原因及解决措施。

四、调查时间

1月11号~2月11号

五、调查结果

（一）、房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，从以来各年（除外）房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入，多数居民住房支付能力持续下降。我们以中位数收入和中位数房价的计量的全县住房可支付性指数由的120持续下降为的83。伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上：

1、毕业生等新就业群体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定的住房租赁房源，缺乏生活安定感。

2、进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低；由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。

3、上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入一生当中收入最高的

时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求仍会持续左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。

（二）根据调查与查询的资料发现，许多光山人都对于光山的房价感到偏高，虽没有北京，上海等大城市如此夸张，但作为一个县级城市来说，城区和繁华地段近万甚至过万的价格无疑对于年收入只有5、6万的普通群众来说是一个较大的负担，而郊区的房子虽说比城区和繁华地段的房价低了很多，但是7、8千的房价对于在光山有5、6万年收入的.中等群体来说依然是高昂的。在光山，一位中等县民的收入在5到7万，而这对于城区和繁华地段均价近万甚至破万的房价来说是如此的无力。银行贷款成为了大众无奈的选择，而在今后的几十年中，“房奴”们要月月为了还贷款而奋斗。6千到8千的高价房价也让普通老百姓大叫吃不消。

虽然城区、繁华街道的房价持续高昂，但从房产公司的官方网站也可以看到在乡村与小镇上，当地房价与城区、繁华之地相比却普遍较低，在光山周围的村镇中，除去东城与凤凰城，其他地方的房价大多只有4、5千，这和光山城区、繁华街道之中那些动辄上万；东城与凤凰至少6千的房价一比，却是让人看到了城乡之间巨大的房价差距。

（三）、体制性和政策性原因是导致近年房价过快上涨的重要原因

随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。

1、土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱”的吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地”，加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来，保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供不应求形势下，房价水平只能由高收入者来决定，不断加剧的收入差距，进一步提高了房价水平。

2、宏观经济政策环境在一定程度上推动了房价超常上涨。住房作为一种实物资产，受货币政策环境影响显著。以来持续的流动性过剩、应对金融危机快速增发的货币量，不断推高通胀预期，也带动了大量以保值增值为目的的投资性购房。

六、房价过高的产生的原因

（一）、供需关系不合理是高房价的重要原因。

(二)、通货膨胀及预期导致房价继续上涨。

(三)、城市化进程是房价攀升的潜在力量。

(四)、大规模的基础设施建设是城市的商品房有了极高的附加值。

(五)、炒房族的存在驱动房价飙升。

（六）根本原因：中国制度不健全，地方政府为了财政收入和升迁，勾结开发商推高房价。

七、解决措施

（一）、对于保障性住房价格的建议

保障性住房价格不应由市场来决定.保障性住房房价应由政府根据当地需要保障性住房的居民收入水平进行定价.这个价格是房屋的使用费，并非买断费.若居民因其他原因退房(如购买了其他商品房、经济适用房或搬迁至其他城市)，政府可以按照一定比例返还部分房款.例如在某二线城市，政府出资建造一批60平米的经济适用房，使用费为14万，使用期限.

可以首付7万拿房，次年补齐所有房款.如若中途因故退房，则政府按照每月5000元使用费的标准，返还多于房款，若16月后退房，政府返还居民4万元;若两年之后退房，则政府不再返还居民房款.使用期到期之后，政府再按照一定水平再行收取使用费.这样能够有效利用经济适用房资源为其他需要者服务.此外，搜收取的房屋使用费除一部分用于本小区原来的开发费用之外，也作为整个小区的修缮基金，为小区日后的房屋修缮、基础设施改造等工程作为资金备用。

（二）、唯有彻底改革才能打破高房价困境

打破现有的土地财政模式。应该把调控房地产政策与财税体制改革紧密结合。“十二五”期间，将土地批租作为地方政府重要财政收入来源的做法已不可持续，要采取切实措施调整中央和地方的财政收入分配关系，增加地方税收留成，改变地方政府过度依赖土地出让金收入维持财政运转的现状，逐步建立保证各级政府 财政可持续运作的长效机制。未来，调控房地产的政策能否切实收到预期效果，关键看财税体制的综合改革是否配套，在多大程度上减轻了地方政府对房地产的依赖。

（三）、要着手改革现行的房地产开发模式，实行多轨制的开发与建设。

应打破只有房产商开发房地产的格局，走房产商开发、政府开发、单位集资建房等多种途径。比如可以采取“政府出地，房产开发商建房”的办法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建设主体招投标的模式实施各类房屋的建设，房产商只能买卖地上建筑部分的房屋，地皮部分则以税收或租金方式由政府根据地价增值情况逐年累进或分年限向房屋购买者征收。还应改革现行的单一的供地制度，按使用方向实行有条件的土地“招拍挂”，如解决普通居民自住用房的“三限”土地招标(限房价、限地价、限户型)等。

（四）、提供必要的廉租住房

政府出资修建必要的廉租住房是解决目前蚁族现象最好的调节途径之一.廉租住房的开发模式可以遵从上述的保障性经济适用房的方法.申请廉租住房的可以凭借当地企业、劳动部门出具的证明信到相应单位处申请.这样不但能够解决民工、毕业大学生在城市就业时的住房问题，也能够将这部分人集中起来，便于有针对性的管理.

（五）、加快产业结构调整

有计划有步骤地使房地产业退出国民经济支柱产业序列。房地产业相对IT、生物制药等行业，技术含量低，对国力增强的综合推动作用有限;而且这一行业的兴盛是以资源损耗为代价的，因为土地是越用越少的资源。国家的实力提升，不可能靠房地产业暴利来实现。

八、经验体会

以上是我对城乡房价问题的一些浅见。在进行城乡调查的过程中，我自己也获取了很多知识，增长了见识。有许多以前不曾关注的问题，现在接触了，觉得很有意思。我想城乡调查不只是对我们的锻炼，也是一种非常好的培养兴趣，了解社会的方法。同时通过这次的城乡调查不尽让我了解了我们光山县的城乡房价情况与趋势，同时也锻炼了我的调查与分析能力。这次城乡调查让我学到了很多，希望学校能够再次组织这类活动，锻炼我们的能力，提高我们的素质。

了解社会是我们这次社会调查的初衷，因此我们本着服务的精神，确定我们社会调查的主题，并与各相关单位联系，开展我的社会调查工作，深入乡村进行调查，希望能够发现问题，同时利用我所学寻找解决问题的方法。困难，是我在整个过程中不得不面对的。无论是在社会调查的准备阶段，还是在社会调查的实施阶段，我们遇到过很多的困难，每个困难都是对我的一种挑战，一种锻炼，在解决困难的过程中，我可以学到很多，可以更加认识自我。寻求帮助是我解决困难的法宝，联系实际是我解决困难的钥匙，解决一个困难就是一次历练，一次收获，一次经验的积累。

我与被调查人员们之间相处轻松愉快，使得这次的整个社会调查过程充满了快乐的元素，不论是长途跋涉的时候，还是遇到困难的时候，期间都不乏欢声笑语，让人觉得如沐春风。