适用场景:公路工程监理总结、房建项目验收总结、合同履约分析总结
演讲要点:三级报验程序执行到位/质量问题整改及时/合同履约管理规范
行文逻辑:巡查质量→落实责任→审核支付→处理缺陷→优化管理
一、监理工作概况
青莱高速房建工程第四驻地山东敬业建设项目管理公司监理处担当的监理项目有fj15~fj19合同段、sb01~sb11合同段、dja、djb合同段、精装修07、精装修08共20个合同段。我们的监理组织形式采纳直线制管理模式,设一个驻地监理处,由驻地工程师代表公司履行监理合同,监理处配备三位副驻地帮助驻地工作。 我们监理处根据合同要求派驻地工程师王兆军负责监理处的工作,另外派驻孟令兵、东克强、王化成三位副驻地分别负责五个房建工程的详细监理工作。同时按要求配备了谢锋等5位监理员、资料员和平安员,满意了监理正常工作的正常开展。
二、工程质量管理
监理处实行了平常巡察,重点部位关键工序实行旁站监理的质量管理措施。监理过程中监理处重点抓施工企业自控,严格执行"三级报验"程序,逐级落实责任,确保了工程质量。
施工过程中,重点对房建施工单位施工的地基与基础、主体工程、装饰装修工程、安装工程的质量进行掌握,确保结构及使用功能方面的质量满意设计及合同要求。最终检查汇总全部房建单位的主体结构合格,其使用功能满意设计要求,通过竣工验收。监理的设备合同段均满意设计要求及使用功能要求,并通过了竣工验收。 监理过程中,我们强调过程掌握,发觉问题准时通知施工单位进行整改,避开施工完成后而造成重大的结构隐患或影响正常使用功能。经过施工单位、监理处的共同努力,避开了重大的质量问题和事故的发生。 经过交工和竣工两个阶段的验收,房建工程及设备安装工程均满意设计要求及合同文件的规定,质量评定合格。
三、计量支付、工程进度和合同管理状况
我们监理处依据施工合同文件,结合各标段的工程进度实际状况,准时精确的对各合同段的计量支付进行了审核,到目前为止所辖各合同段均根据合同文件进行了计量支付。
通过对施工进度的掌握,除个别设备标段交工日期延误外,绝大多数合同段均能根据合同要求在20xx年4月前进行了交工验收。监理处严格遵循设计变更程序,不论哪个单位提出的设计变更均要征求业主论证同意,并通过设计单位以设计回复函的形式回复。变更实施前必需有业主或设计单位的回复函或口头许可。变更单价尽量和原合同单价水平相当。
四、交工验收、竣工验收中存在的问题及处理状况
交工验收时存在的问题,大多数的遗留问题都进行了不同程度的整改。竣工验收时又消失的新缺陷经过监理处、总监处、项目办、管理处的共同确认后又转交管理到处理,费用由相应的施工单位担当。
五、对设计单位、施工单位和建设单位评价
设计单位严格根据设计规范进行设计,对设计变更的答复总是有严格的程序,和牢靠的依据,没有消失过大的失误,同时也才技术层面上乐观的"服务施工单位,对此施工及监理均赐予设计单位很高的评价。 多数施工单位能给严格履行合同义务,乐观整改施工中消失的问题,取得了良好的社会信誉。但也有个别单位合同意识差,履约力量差,信誉度低。 建设单位严格按合同办事,有理有据,原则性强,公正廉洁,公正合理,处事严谨,要求严格。
六、监理工作体会
通过该工程项目的监理,我们体会最深的是可以概况以下几点:
1、必需严格根据合同文件进行监理,合同文件(协议书、工程量清单、设计文件)是我们监理行为的依据,任何行为都不能违反原则。
2、监理人员必需有良好的执业道德,严谨的工作态度,扎实的业务力量。
3、监理处必需分工明确,责任到人,工作要善始善终。
4、监理处必需制定严谨的工作纪律,任何人不得破坏。
5、监理处办公室必需由专人负责,做好通知、文件的上传下达,做好收发文件记录,重要文件准时向领导汇报和提示。
6、对于不履行合同的施工单位,要利用计量支付手段加以约束其行为,使其履行合同。
7、对于业主及总监办的通知,要准时传达到施工单位手中。对于施工单位反映的问题,要准时赐予答复或向总监处、项目办汇报。
适用场景:工程质量管理总结、施工过程监督总结、监理工作开展总结
演讲要点:强化质量控制措施、完善试验检测流程、落实现场巡视检查
行文逻辑:部署活动→宣传动员→强化控制→组织检查→总结提升
为贯彻落实《关于开展全国“质量月”活动的通知》,结合济乐高速公路工程实际,驻地办成立了以驻地工程师为组长的质量月活动小组,并专门部署了小组成员的职责,做到了“活动有计划,计划有落实,落实有检查,事后有总结”,使得今年的质量月活动内容丰富,形式多样,取得了较好实效。具体总结如下:
一、领导高度重视,活动卓有成效
驻地办根据文件精神,对本活动进行了统一部署,并成立了质量月活动领导小组,负责安排、协调落实驻地办质量月活动中的有关事项,围绕今年质量月活动的主题“贯彻《质量发展纲要》,推进质量强国建设”开展了大量形式多样的活动。
驻地办向全体监理人员传达了本年度质量月是以加强质量工作,提高质量管理水平,推动质量工作发展为目的。在以科学发展观为统领,以品牌、标准、信誉、服务和效益为重点,努力营造追求质量、重视质量、关注质量的良好氛围,促进监理服务质量不断提高的指导思想下,动员全体人员积极行动起来,投身到质量月宣传活动中,提高驻地办、项目部以及各分管人员的质量意识,并以此拉开了质量月活动的序幕。
二、活动主题鲜明,工作重点突出
驻地办围绕“贯彻《质量发展纲要》,推进质量强国建设”的主题,以质量月为契机,召开了多次以工程质量为主的监理会议,进行质量管理、质量控制的宣传,让质量月活动的主体深入人心,在实践中进一步推动中心品牌和服务质量整体水平的提高,向济乐公司提交优质的工程。
1、强化质量控制措施
工程质量是工程建设的核心,是监理工作的重点,本着“百年大计,质量第一”和“质量管理、预防为主”的总方针,对工程质量进行全面和全过程管理,确保工程质量目标的实现。
质量管理的重点是施工阶段的质量管理,对影响工程的工、料、机、法、环进行全面控制,从工程开工准备到竣工验收,实行全过程的质量监控。
2、以试验保证工程质量
驻地办重点加强了对原材料的控制,监理人员及时对进场的各种材料进行见证取样,确保合格材料用于本工程,并加强对现场拌制的各种标号的砂浆以及混凝土的控制,对砂浆以及混凝土做好预留试块,按照规范要求进行养护并按时送至试验室进行强度试验。
3、监理现场质量控制
驻地办现场监理人员严格执行巡视及旁站制度,对施工的全过程进行全面的检查监督,实行全过程的质量管理。监理人员对施工方法、施工工艺、人员配、施工设备状况、施工资源保证、施工组织等一切可能影响施工质量的因素进行检查、监督,发现问题及时下发书面通知,要求承包单位改正。
4、组织质量检查
驻地办不定期组织项目部管理人员参加联合质量检查活动,对各个工区进行了质量大检查,重点检查施工现场存在的问题以及质量隐患,对存在的问题及时督促进行整改。
通过本次“质量月”活动,学习并宣传了国家及公司下发的相关文件精神,使参建各方相关人员都提高了质量意识,进一步强化了主题意识。
适用场景:项目管理总结、工作流程分析、岗位职责汇报
演讲要点:执行集团制度要求、提升专业能力水平、优化工作落实方式
行文逻辑:了解集团模式→掌握岗位职责→提升工作能力
从7月15日入职至今,已整整过了5个月,在感叹时光飞逝之余,自己也已经完成从一名学生到上班族的转变。首先,先要感谢xx提供给我们这些刚出校门的毕业生一个这么好的舞台,可以让我们迅速的成长。然后,我想谈谈这段时间以来对xx的认识以及自己参加工作的收获。
一、对集团的认识
首先,xx地产集团紧密型集团化的管理模式以及标准化运营的经营模式,紧密的联系了总部与地区公司,可以将成功项目的经验更好的复制到新开工项目,实现房地产开发的机械化、效率化,并且更好的降低人力物力等资源投入成本,实现经济利益的最大化。当然对于我们xx的员工来说,最方便的莫过于我们的工作都有指引,我们的工作只要照着流程就能完成。所以,我们工作内容的划分绝对是最精细的.,我们是真正意义上的职业经理人。我们工作内容中与其他部门有交叉时,只要与其他部门沟通好并完成自己工作范围的内容,就可以高质量完成工作任务。正是集团紧密型集团化的管理模式,保证了我们xx人的执行力,也保证了我们xx人的执行效率。
然后,集团的品牌战略保证了客户对xx企业的认同感。入职培训时,集团的领导们就告诫我们像爱护自己的眼睛一样爱护xx品牌。从事房地产这个行业,才知道xxxx年在上市不顺利,公司面临多么大的难题,董事局在选择卖工地、卖项目、吸引投资时又做了多么高瞻远瞩的决定,这背后应该是xx的品牌战略在支持吧。xx的开盘模式、五星级级交楼模式也体现着品牌战略,我们xx人始终把顾客放在最高的地位上,始终把服务意识放在心里,始终把xx最好的一面展现给我们的顾客。
二、自己工作的收获
从入职的一名职场菜鸟到现在踏踏实实完成集团交给的任务,尽管做的可能不是那么出色,但一直在努力的提高自己。作为驻地工程师,最重要的是根据集团开发建设计划,服务于地区公司,督促其保质保量按时间节点完成开盘、交楼等目标。我们是地区公司与集团总部的桥梁,我们的定位就是服务、监督、管理人员。具体来说,与集团管理中心计划组、技术组、材料组沟通,督促地区公司贯彻执行集团总部的精神。但在具体的日常工作及各专项检查中,可以体现出工作方法及工作能力的不同。给我触动最深的深的是,是管理中心月度会议时,秦总说的要把一项工作做好,首先必须爱它,还记得秦总当时开玩笑拿男女朋友举例子。在工作时,每当自己搞不懂或者工作很繁琐,以前那种完成任务的那种惰性心态又影响自己时,总是告诉自己必须要爱自己的工作,虽然距离领导要求的深入骨髓的爱xx还有很大的差距,但也真正明白只有爱自己的工作才能将工作做得更好。
其次,自己受益最多的是怎样工作做得更完美。11月底,黄锦河黄工让我们调查综合楼的取暖情况,我就问了工程部、营销部采暖的现状及不能及时采暖的原因、正在采取的方案,并自己去综合楼了解了情况,本以为把工作做得很到位了。但当黄工问我正在执行的方案能否达到采暖效果时,我一下子就懵了。管理中心领导们看问题的角度及服务的意识深深震撼了我。后来按黄工所说,在分体空调安装完成后实室内温度,只有10°左右,真达不到采暖效果。经历这件事,我明白工作中不应停留在表面,而要多问几个问什么,才能更好的完成工作。
再次,就是集团“精心策划,狠抓落实,办事高效”的工作作风。这句话博大精深,几乎出现在每份管理中心下发的提示函、督促函、通报等上,而我现在也只能理解而不能真正的完完全全的在工作中贯彻落实。集团“精心策划,狠抓落实、办事高效”包涵了管理学中计划、组织、执行。在每月施工组织设计等检查中,我们发现这样那样的问题,以及很多签证产生的原因都是由于没有认真发扬xx的工作作风造成的,希望自己在今后的工作中能不断提高自己,贯彻发扬xx工作作风。
三、不成熟的建议
在工作的这五个月中发现,地区公司工程口的同事们由于人员流动较频繁,或许可以较好的执行公司的制度,但并没有真正的认同融入公司的文化,仍带有以前工作单位的一些不良的习惯。就如每月的检查中,我们发现了存在的不符合集团制度的问题并要求整改,但现实是工程口的同事们只整改我们照片中的单项问题,而同类型的问题则不予整改,并没有发挥自己主观能动性,主动将工作做好。建议加强对地区公司文化等培训,增强其归属感,发扬xx优良文化。