适用场景:证券行业营销活动总结、金融业务培训材料、员工绩效评估报告
演讲要点:电话营销推进客户开发、银行渠道建设提升业绩、团队管理优化提高效率
行文逻辑:坚持电话营销→拓展银行渠道→优化团队管理
过去的—年,算不上精彩,但足够让自己记忆深刻;毕业已经三年有余,在证券行业的发展不算长,也不算短,但面对过去的路,有失败的泪水,也有成功的喜悦,记得在刚进入证券行业说的第一句话:三年,一定要混出个样子来。
如果说—是拼搏的一年,—是勤奋的一年,—是转型的一年,那我的—就是坚持的一年,所有的一切都已经过去,唯有坚持的心不曾动摇、没有改变,坚持行业、坚持营销、坚持团队……坚持一切需要坚持的。
一直以来,电话营销都是我所坚持在做的,记得年初所有人都已经搬到庆春路营业部了,唯有我们团队还在青春坊奋斗,经过一个寒冷的冬天,那时的环境虽然非常刻苦,但是没有任何借口,我们都在一起努力,打陌生的电话收集潜在客户、跟踪客户到约见客户,我们有计划的做到我们该做的,虽然天气寒冷,但是我们的心很火热,新人进来也是和我们一样电话营销,确实在艰苦的条件下,坚持下来的都很了不起,注定能够得到自己想要的,实现心中的目标,随着3月份我们搬进庆春路8楼,不会在冷了,环境也好很多,那时经历着电话营销部门的设立,我从此有了更多的时间,那时电话营销我放下了,新组建的电话营销部门经历着半年多的磨合,虽然成绩不尽如人意,但是确实规模大了,团队的两名成员成为电话营销部门的小组长,也得到了一定的锻炼。
自从电话营销团队管理抽出以来,也面临着自己的重新定位,那时对我来说,也是充满模糊,通过和领导的沟通,我开始筹划更多的事情:银行合作、社区合作、杭图活动、团队内部管理等等,当开始考虑团队的未来发展的时刻,银行一直是我们团队的弱项,因为这三年,银行渠道基本上都没有争取过,放弃的更多,在4月份我们团队近15人的团队仅仅有两个银行网点,说出去和其他营业部的区域经理分享的时候,他们怎么也不敢相信这样的团队会有什么成绩,从此我开始重视银行渠道,第一个开始重视的是农行秋涛路支行,这个网点合作时间最久,关系处理,但是过去的三年对他们的贡献基本上没有,第一次拜访钱行长的时候,我没有提任何要求,首先满足他们的三方任务要求,那一次合作以后,银行对我们才开始重视,关系更深一步。此后我们不断去开发新的渠道,最终开发出农行上泗支行和农行浣沙支行的银行渠道,另外民生银行和深发展银行也开始接触,沟通合作的事情,曾经给自己下了一个任务:平均两个人至少要有一个银行渠道,年终必须完成。离这个目标最后还是没有完成,但是在年末的基金销售过程中,银行一直以来都是我们的弱项,但是通过银行完成的任务确是不错的,通过这次资源的互换合作,让团队的大多数人重新认识了渠道合作的意义,更多的人选择了走出去,进行联合营销,和农行上泗支行在转塘地区的第一次合作举办交流会,达到了我们的期望目标,虽然结果并不是很好,但是打开了局面,对于后期的合作大家都充满希望和期待,无论是银行领导还是高尔夫的领导都看到了多方合作的前景,以后或许可以做更多的尝试,目前团队可以驻点关系也不错的银行总共有四家:农行秋涛路支行、农行浣沙支行、农行上泗支行和工行凤起路支行。从团队的内部管理来说,年初我们一直坚持的早早会持续了下来,并经过改革创新之后得到了所有人的认可,参与积极性大幅提高,早会内容包括消息解读、大盘分析、业绩速递、经验分享和口号,通过消息解读,新人能够更多、更快的掌握消息解读的技巧和能力,提高自我表达的能力,通过不断的强化,出去就能够和客户进行沟通,当天气冷下来了,经常有人迟到,通过一定的惩罚,主要是通过罚一本书的方式,告诉这是不对的,故意经常迟到的现象得到控制,一大批人能够做到准时到,养成了好的习惯;另外团队原来会议较多,经过改革以后,团队仅留下了周例会,平时小组不开会,一周碰头一次,让每个人了解团队所有成员的情况,并且了解自己在团队中扮演的角色,周例会结束后会安排一个人分享自己的经验,对新人的启发较大,对演讲者更是一种学习提升的机会,因为周例会都是安排在团队长会议结束后,经常一开就到晚上六七点钟,因为事先沟通过,周一的例会是没有时间限制的,所有的事情结束后就结束,周而复始的坚持,每个人都知道了周一要开会,甚至有时候我们开会到5点,看到大家都还在等,这种状态真的很好;除了周例会以外,每个月也会安排一次月度例会,对团队表现卓越的进行奖励,虽然这种奖励并没有多少钱,但是这份荣誉必须给到,这是团队的一种认可,种种规矩定下来后,自己也不会太累,乃至到今年8月份我们团队一下扩展到二十多人,都能够控制,。通过每天、每周的接触,大家天天天都能够碰到一起,关系也慢慢熟悉起来,感情也逐步变深,这也许就是团队的凝聚力。
在团队的活动方面,一个有战斗力的团队一定要经常的集体活动,这一点要感谢罗总教给了我,团队每个月至少要有一次集体活动,像往常一样唱歌、吃饭、看电影和旅游等等,紧张的工作确实给我们很大的压力,再忙也要懂得适当的调整和休息,因为4月份我们取得了突出的成绩,在6月份我们安排了和安吉营业部集体漂流,那是一次非常愉快的经历,虽然花了不少银子,这样的活动大家集体参加,感觉非常好,美好的东西总是让人怀念,以后每年也需要这样一两次的户外活动。
在人员引进方面,年初团队自身做了一次招聘,总共当时有8个人参加培训,最终签约的有5个,留存率还是比较高的,当时团队签约的有十多个,实习的有四五个,一起将近20人,从4月以后,团队基本上暂停了招聘,主要是学校的毕业生为主,一直持续到11月,行情一直低迷,团队出现人员流失,当然我一直坚信,离开都是有理由的,但是作为把大家带进来的,没有让大家赚到钱,我是有责任的,团队最多人数达到22人,在89月份,那是考验的时候,那时基本上停掉了新人的引进,从开始有人提出离职的`时候,我想作为一个团队没有招聘长期的生存会成为问题,有进有出,这才是一个健康的营销团队,—年对团队的要求势必更加严格。
对于自身的发展来说,—年更多的偏向了团队管理,个人的业绩并不好,曾经记得—年年初给自己定下了5000万的客户资产,最终在—年初达到了,在—年12月31日,看客户的资产损失将近1/3,到下半年基本上暂停了个人的开发,我也不知道是不是给自己找理由,但是每个月的业绩确实很不理想,虽然营业部对我没有考核,但是作为一名证券从业人员,谁都知道没用客户真的很难生存,不仅在客户开发方面放松了很多,同时客户服务也缺乏持续性,只是对部分关系较好的客户联络较多,大量的客户已经基本上忘记了联系,客户关系也没用以往那么用心,因为对客户没有以往那么关心,转介绍的数量大大减少,坚持该坚持的,这也许是今年的不足。如果说—年还有什么遗憾,应该就是和我一样坚持在财通、在证券行业的兄弟姐妹们,辛辛苦苦的一整年,没有赚到钱,没有过上有品质的生活,年底了,回家甚至囊中羞涩,但是我坚信我们的付出会有回报,所有的遗憾,只要还在坚持,我们的—,不要像去年这样狼狈,一定要实现我们的财务自由。
—,已经走来!对自己许下几点希望和憧憬,需要在来年能够告诉自己都完成了:
1、团队管理模式多进行尝试,让更多的人得到成长,这份成长不仅是能力的提升,更多的是希望收入的提高,辛辛苦苦一整年跟着你这个老大,没有赚到钱,的责任在我这里;
2、渠道开发形成多元化,一定要有能够出彩的地方,银行渠道、社区渠道、电话营销和非银渠道,至少每个人都有一个自己的客户开拓渠道;
3、准备开始着手准备《客户经理自我提升计划》,做好培训,将培训内容系统化,更具实用性,让每个人都掌握生存之本;
4、继续坚持客户开发,客户关系要做深做细,无论行情如何,该做的服务要持续,客户就是朋友,朋友需要长久;
5、让自己能够在这条路上走的更坚定些,自有自己坚定,才能影响到身边的每一个人,如果是有钱途的,那只需要坚持和等待,等待和坚持。
适用场景:职场晋升材料、个人述职报告、岗位能力评估
演讲要点:业务能力提升、客户谈判技巧优化、专业素养强化
行文逻辑:学习→实践→反思→提升→规划
去的对于我来说是不可思议的一年。因为就在这一年里,我实现了从我到金科来的第一天就一直存在的梦想:从一个兼职学生,到一个实习生,再成为一名置业顾问。我完成了华丽的转身,从象牙塔般的大学校园来到一个充满未知和挑战的职场舞台。这一梦想的实现包含了太多的艰辛与不易,它既离不开这一年多来在金科的勤奋努力,更与同事和领导们给与我的支持和帮助密不可分。
去年九月份,我以兼职学生的身份开始参与渠道部门的外拓工作。在三个月的兼职生涯中,我开始逐渐接触房地产,并参加了包括住文化节、房交会在内的多次大型活动,通过工作经验的积累和渠道领导的着力培养,自身的业务能力得到迅速提高,并马上成为渠道部门外拓活动的中流砥柱。
今年一月份,由于表现优秀,我被公司吸纳为渠道部门实习生,全面系统地学习房地产知识。随着年后全国房市的回暖,金科在锡城的品牌扩张和销售速度大大加快,在这段时期里,我的个人能力和业务知识也在飞快提升。特别是在渠道外拓工作中,我走遍大半个无锡多个区域,身处地产推广的第一线,对锡城市民的住房现状及购房需求和心态有了较为仔细的了解,自己的分析和判断能力显著提高。这也为以后从事置业顾问的工作打下了一个良好的基础。
9月1日,可算是我工作上的另一个转折点,是对我到金科一年来兼职和实习成绩的肯定,更是一个全新的开始——加入东方王榭销售部,成为其中的一员。
不知不觉,入职已有三个多月。回想即将过去的,在一年里,我在金科获得的实在太多太多,说也说不完,要感谢的不单是一两个人,更不是一个简单的道谢就能表达的。
我原本只是一个普普通通的大专毕业生,学的是物流专业,没有太高的文凭和令人艳羡的自身条件,有的仅仅是外向的性格、澎湃的激情和学生时代积累的销售经验,在那段令人怀念的青涩时期,我卖过鱼、卖过衣服、卖过酒类产品,甚至摆过地摊,从事了大量和销售有关的工作。感谢渠道主管吴炼经理,是你让我有机会踏入金科,也是你的细心栽培,让我从一个普通的大学生成长为一个合格的地产工作人员,晋身到销售这一行列中,学到的不再是书本那枯燥无味的知识。在渠道部门的工作生涯中,吴经理对我们定期的系统培训以及职业化的行为操守规范,让我真正从一名大学生成长为职场人士并能很快适应从辅销人员到置业顾问的角色转换。
我更加要感谢高主管,当我刚进入销售部时,自身有着太多的缺陷和不足,是她用女性特有的细腻和情感,包容和教导我,很多次的利用下班时间跟我谈心沟通,改正了我很多积重难返的毛病。同时在工作中适时的给我压力和激励,让我时而如履薄冰,时而又充满信心,从不敢轻易有所松懈,逐渐成长为一名合格的置业顾问。
入职以来,从半知半解到现在对销售流程有一定的认知,背后其实下了不少功夫,也用了不少时间,当然更少不了同事间的帮助。接触置业顾问的工作后才知道,工作量不大,要学的却是无比的多,销售知识永远是个无底深渊。也正因为如此,我才乐此不疲,越来越喜欢这份工作。以前常听说销售员之间为了比拼业绩,争夺提成,经常是不择手段,诡计迭出。幸运的是我们拥有一个成熟和谐的销售团队,同事之间既有竞争更有帮助,每次分歧总能在沟通中消除,每次难题也常常在集思广益中化解。正因为有这样一群同事,我才能在销售部门迅速提升自己。俗话说,近朱者赤近墨者黑,因为有金科这样浓厚的企业氛围和团队精神,才给了我成长所需的养份。
所以,从今年十月中旬第以职业顾问身份参与开盘到目前这段销售期内,我总共销售了将近5300万左右的金额,售出物业将近80套,对于公司的销售任务都能按时完成。同时,在日常销售工作中,我充分发挥善于思考的优点,通过对同事的观察学习以及对经验的归纳,总结出许多新的销售技巧和客户维护方式,并在随后的工作中通过实践加以修改和完善。事实证明,知识和创意永远是无穷无尽的。
但是,通过工作,还是发现自身仍存在许多缺点急待来年解决。首先,在一些业务知识比如银行贷款特别是公积金这一块,我对一些政策法规和具体细节还不太了解,在跟客户面谈时如果遇到类似问题还得经常电话求助银行朋友。我想作为像金科这样一个大企业的置业顾问,不仅要精通卖房业务,对周边的一些知识也必须详细了解,这样才能更好的为客户服务,让客户感觉金科无论是从企业品牌、社区环境、物业质量以及员工素质各方面都比其它楼盘有优势,坚定客户购买的信心。针对这个问题,我近期已经在网上下载大量相关的文章,寄望通过自学还有请教同事和银行朋友的方式来充实自己。
其次,由于进入销售岗位时东方王榭洋房存量已不多,所以对于洋房物业的销售基本可以说是毫无经验。我想相对于高层住宅,洋房客户这类高收入群体的购房心态及个人气质各方面肯定也有所不同,因此对于这两类客户的销售方式也必须有相应的变化。比如面对不同文化水平和不同购房心态的客户,我们都应该有相对的谈判技巧和语气口吻来接待,让其买得开心,日后还想再买。以前总以为一个优秀的销售员必须有自己的个性,没有个性的销售员不过是个服务员而已。但是通过实践工作我才发现,一个真正成功的销售员除了必须有能够感染客户的个性外,更应该具备能够随时适应不同消费者心态的应变能力,同时牢记,专业、礼貌、主动服务、给予客户比他想象的更多,并坚持公司利益至上的职业操守。所以,为了做好东方王榭二期御园洋房的销售工作,我急待提高自身修养,无论从个人气质和专业能力方面都要把自己打造成一个适合王榭高雅大气之风的置业顾问。
另外,由于正式进入部门的时间不长,所以自己对公司的一些规章制度和流程方面还没有机会完全了解,偶尔犯下一些低级失误。虽然在主管和同事的帮助下已经改善了许多,但肯定还有很多地方不够清楚,这方面也急待在来年的工作生活中得到改进,一方面自己会多学多问,另一方面也希望领导的鞭策,同事的提点。
20xx既是新的一年,又是我一个全新的开始。对于即将到来的一年,对生活,对工作,我有着太多的希望和梦想。虽然近期政府频繁公布房市新政,从二贷的缩紧到二手房营业税免征年限的变化,再到契税和开发商拿地的首付限制。表面上看似乎有抑制房价上涨的可能,同时更有许多人开始预测新一年房价必然下跌。但是,通过在销售工作中跟客户的接触以及国中在渠道工作中对无锡城市居民住宅需求的了解,我认为,在新的一年,锡城楼市市仍将保持坚挺。理由有三:
首先,近十年以来,无锡楼市除了在20××年底因为金融危机的影响严重下跌过之外,在其它年份一直是保持着稳定上涨的态势,可见其大势是稳步往上走的。这和中国的gdp增加速度是成正比的,也和无锡在过去十年的城市化进程息息相关。相比周边其它城市,无锡房价原本就算低的,如果以目前无锡在苏锡常地区的经济比重来讲的话,那么锡城的房价还大有上升空间。因此,哪怕像北京、上海、深圳这些大城市房价下跌,无锡也不一定会降价。
20xx半年,长兴房产公司在集团公司的正确领导下,按照集团发展五年规划和三年人本发展计划,以完善内部管理为基础,以开拓创新为动力,以房产销售和抓工程进度质量为目标,经过全体员工的共同努力,无论在房产销售业绩和企业文化建设上均取得了可喜可贺的成绩。现将上半年的主要工作总结如下:
一、基本工作情况
1、在办公室行政管理工作方面
(1)前期各项*手续及时跟进。能根据工程实际进展,主要做好与各职能部门的协调沟通。同时,能攻坚破难发挥部门熟、人际关系较融洽的优势,积极争取各项优惠政策,做好企业降本增效工作。通过较好的对外协调,树立了良好的企业形象。
(2)认真做好公司的文字工作。草拟综合性文件和报告等文字工作,负责工作例会记录、整理和会议纪要提炼,并负责对会议有关决议的实施。认真做好公司有关文件的收发、登记、分递、文印和督办工作;公司所有的文件,审批表,协议书等资料归档入册,做好资料归档工作,贯彻督促执行集团公司制订的各项规章制度。负责做好各类考核工作。
(3)切实抓好后勤保障工作。按照预算审批制度,组织落实公司办公设施、宿舍用品、劳保福利等商品的采购、调配和实物管理工作,同时,做好公司招待费、水电费、车辆使用及馈赠品登记手续,严格按照程序核定使用标准。
(4)积极主动抓好创新工作。做到一是提高认识,统一思想;二是分解创新指标,责任到人;三是结合工作不断研究创新课题;四是热情主动整理申报。
(5)做好法律评审工作。对公司的重大经济合同及与施工企业的处置纠纷的函件,都能及时邀请本公司常年法律顾问给予把关,并将原始证据保存归档。
(6)积极开展企业文化建设,组织参加集团的学习《没有任何借口》知识竞赛活动,荣获第三名;组织歌手张万红代表集团公司参加杨汛桥镇“庆五一”文艺汇演演出获得好评;在“五一”长假期间,通过争取让精工、东厦建筑公司的60名民工第走进长兴大剧院,免费观看高品位的文艺演出,成为长兴首批走进大剧院的民工而接受电视台采访成为热点。我们还组织了全体员工去安吉一日游,通过活动增强了凝聚力,激发了工作的热情。
(7)配合协助做好中心工作。利用当地人力资源,重点做好开发企业资质的整顿申报、施工企业的清退场、《没有任何借口》学习活动、春节业主联谊会、人民医院专项销售推广活动、绿洲生态开辟长兴市场等工作。使各项工作得以顺利完成任务。
2、在工程建设方面
(1)工程进度完成情况:
悦盛苑:a工区(2#、4#、5#、6#、10#、14#楼)的内墙粉刷已基本完成;外墙面砖已完成50%;屋面防水卷材已完成45%。b、c工区(1#、3#、7#、8#、9#、11#、12#、13#楼)已完成主体检测及遗留问题的处理;完成主体验收;屋面顺水条已完成;内墙粉刷已完成15%;外墙面基层喷浆已完成;外墙线条粉刷已完成,外墙面粉刷已完成25%。
华盛苑:2#、3#楼已完成地下室顶板模板安装;6#楼已完成地下室基础底板钢筋绑扎;8#楼基础垫层已完成。
(2)项目的组织管理:
根据该工程的特点,首先建立了项目组织管理体系和现场工程部的主要工作职责。明确了项目管理的目标和任务,制定了工程四大总体目标(质量、进度、投资、安全)施工过程的控制重点。同时,认真贯彻公司的会议精神,落实公司的相关规定,通过每周项目工程例会协调和督促各项工作,解决日常工作中的矛盾,加强相互间的沟通,及时有效地控制好工程质量。
(3)工程质量控制:
在质量管理上,工程部主要抓住以下三个环节:①确定质量目标、确定质量预控方案;②产品形成的过程控制;③验收控制。
(4)工程进度控制:
首先,根据施工总进度计划制定出分阶段的进度计划,明确工作内容、工作顺序、持续时间以及工作之间的相互衔接,然后在计划事实的过程中经常检查实际进度是否符合计划进度,如有偏差,分析其原因并采用相应措施。其次,审查确认监理工程师上报的承包商所做的施工组织设计及施工进度计划表,要求监理工程师做好监理规划、计划、组织设计和进度控制的工作制度以及进度控制的实施细则。
(5)项目投资控制:
①认真按照设计图纸、规范要求、施工方案实施;②积极主动的参与创新工作,提出更优化、合理的施工方案,今年上半年已上报创新300多万;③严格审查设计变更及有关经济签证,对承包单位所提出的设计变更及有关经济签证要求认真核实,并分析其合理性和必要性;④按照合同要求和条件进行控制。
(6)项目其他管理:
①认真熟悉图纸及设计说明,掌握土建、水电各专业的工程质量标准,检查各种材料、设备的质量是否符合要求;②负责保存好各种技术资料的完整性和可靠性;③项目实施过程中,与相关部门保持良好的沟通与协调。
3.在市场营销策划方面
(1)销售业绩
a. 全年计划销售一期房屋726套,实际销售136套,完成全年指标的108%。
b. 全年一期计划合同签订率为95%,实际合同签订率为91.18%(不含6套关系户),完成指标的96%。
c. 地期签约资金回收率(不含公积金)计划指标为85%,实际完成87%。
(2)销售管理
a.3月份重新明确销售各岗位职责,形成岗位责任制并执行。
b.1月份针对回款力度不够,导致回款缓慢的状况,特定《销售回笼管理制度》。
c.针对销售人员变动大、需熟悉规范、提高销售技巧的情况,上半年举办了各类业务培训班六期。
(3)市场营销推广
a.二月份举办业主新春联谊会,进行文艺演出及抽奖活动,形成良好的口碑。
b.三月份举办人民医院专项销售推广活动。
c.四月份推广“送十年物管费”促销活动。
d.五月份推出“火车头计划”,对老客户介绍购房进行奖励。
通过上述活动,4-6月份成交小高层50套,业主介绍客户9位,成交5套,取得良好的效果。
4、在廉政建设方面
本公司领导能将此项工作纳入本公司重要议事日程,通过各种会议,认真学习贯彻集团关于廉洁自律的有关规定,要求在工程中严格按合同规定处理工程问题,把好工程支出和销售折扣的关,不收礼不接受宴请,严格遵守财务规定办事,未出现任何违规现象。
二.存在主要问题
上半年工作虽在集团正确领导和全体员工的共同努力下,取得了一定的成绩。特别是市场营销方面,能适时把握市场,准确定价,灵活营销,无论是在楼盘的销售和知名度方面均取得了不凡的业绩。但对照集团公司的总体要求和庆盛管理模式还有很大的差距。主要体现在:工作的计划性不够强,主动性和责任性还不到位;部门之间的沟通协作还不够正常;管理人员的执行力欠缺,督查工作力度不够;开拓创新精神发挥不够,上半年创新未完成鉴定指标等等,这些都有待于在下半年的工作中加于克服和改进。
三.下半年工作打算
下半年,长兴房产面临国家宏观调控及本地房地产竟争激烈的严峻形势,其工作任务是十分繁重和艰巨。因此,我们只有认清形势,振奋精神,齐心协力,奋力拼搏,才能将长兴房产的各项工作做好做实,做出成效。
1.继续化大力气抓好队伍建设,长兴房产是新组建成立的团队,员工来自全国各地,其文化程度、专业特长、行为习惯爱好等综合素质不一样,人员具有流动性大、利益性强等特点。要通过不同的手段和形式,激发和调动员工的主人翁意识,同时兼顾他们的个人利益,促使他们在其位谋其职,稳定思想和工作情绪,积极为长兴房产尽心尽力,献计献策。
2.以内部管理为突破口,进一步明确岗位规范,强调岗位责任,依托《庆盛管理模式》,把员工的思想和行为统一到围绕工程建设服务和房产销售服务上来,向管理要效率、要效益。
3.加强主动型的销售。通过全方位的有针对性的业务培训,提高全员宣传策划、销售水平。要精心策划,采取走出去的办法,把销售扩大到各系统各部门,进一步提高君悦华府的知名度和美誉度,达到促进销售的目的。
4.严把工程进度、质量、安全关,抓好降本增效工作
(1)、一期a、b、c区工程九月底完成装饰工程,十月份组织进行分户验收工作。
(2)、二期工程年底主体结构完成,其中3幢争取通过中间验收。
(3)、三期工程完成所有前期报批,11月份动工打桩。
(4)明确责任,落实措施,抓好工程安全。
(5)、一、二期市政管网工程九月份动工。
(6)、一、二期绿化景观工程九月份动工。
5、加大创新力度,重点做好项目的挖掘、申报与鉴定落实工作。争取完成长兴房产全年创新指标任务。
6、努力搞好对外沟通和协调,争取地方政府和职能部门的政策性优惠,为企业降本增效服务。
7、二期确保在九月盘。同时做好销售资金的回款工作和银行、公积金的放贷工作,力争完成下半年6000万元的回款任务。
8、加强廉政建设,通过学习,教育与纪律措施,要求员工做到廉洁自律,不做违章违纪和违法行为,自觉维护庆盛房产利益和个人形象。
适用场景:销售业绩分析总结,团队管理参考总结,个人职业发展总结
演讲要点:学习产品知识提升专业能力,增强责任感提高工作质量,总结经验优化销售策略
行文逻辑:学习产品知识→理解客户需求→提升销售技巧→总结经验优化策略
来到新单位报到已经一个多月了。在这一个月里,生活似乎紧张但有序。刚进公司,一切都是全新的,要重新认识和理解;自信来源于理解,理解我们的行业,我们的公司,我们的产品;公司提供的平台非常大,产品优势明显。就看怎么玩这么好的平台了。人生是一个不断成长的过程,这辈子最重要的决定就是决定和谁一起成长!我很荣幸加入我们公司,在领导和同事的帮助下共同成长;非常感谢领导和同事无私地把他们的经验传授给我。他们的成败经验是我的老师。通过学习他们的经验和知识,可以大大减少他们的错误,缩短他们的探索时间;在公司这样一个积极向上的平台上,作为一个新手,一定要多学习,多看,多做!
公司管理模式很人性化,因地制宜,因材施教;在过去的一个多月里,公司没有对我提出任何要求,自由发挥,展示了自己的才华。公司会根据你的.实际能力安排适合你的工作。进公司前几天,领导和同事带我一起去拜访客户,经常有意识的给我看整个销售过程。然后,给我仔细分析一下,从找项目,见客户,和客户沟通。每一步,每一个环节,每一件事都可以仔细分析,让我深刻理解,熟悉公司的产品,了解公司的经营情况。几天后,我开始独立拓展周边业务。我本来就是一个耐不住寂寞的人。喜欢做生意,喜欢与人打交道,喜欢社交;看到大家都没有意识到,最后成为朋友;看着一个又一个项目,自己一点一点被挖出来,直到生意做好,很享受这样的过程。我一直喜欢做销售工作,喜欢挑战自我,挑战自我。虽然经验有限,但我一直坚持用心做好每一件事!成功的销售人员是敢于坚持自己目标的人。
在今后的工作中,我将努力提高自身素质,克服不足,朝着以下几个方向努力:
(1)养成学习的习惯;
销售人员销售的第一产品是销售员自己;每个成功的销售员总是能与他的客户有许多共识,这与销售人员本身的见识和知识分不开。有多大的见识和胆识,才有多大的格局。这方面自己还很欠缺,必须不断的学习,这就是一个不断的自我总结和积累的过程。自己要有目的的去学习,不断的充实自己!
(2)具有责任感;
不断锻炼自己的胆识和毅力,提高自己解决实际问题的能力,并在工作过程中坚持对公司、对客户、对自己的责任感,积极、热情、认真地对待每一天!如果你不行,你就一定要!如果你一定要,你就一定行!
(3)善于总结与自我总结;
工作中的市场的把握能力以及分析能力等等都还是显得稚嫩和欠缺,所以这些都需要我在日后的工作中不断总结,不断的完善,不断加强。现在自己对于销售的认识也只是表面,对于市场的把握能力更是无从谈起,所以我必须比别人付出更多的艰辛和毅力才能不断完善自我。
适用场景:销售任务总结、客户开发记录、业绩分析报告
演讲要点:拓展客户资源、提升销售额、解决问题处理
行文逻辑:拓展客户→提升业绩→解决反馈→协作推进
在过去的一个季度,我作为地推销售人员在公司取得了一些成绩。在这段时间里,我遇到了很多挑战,但也取得了一些成功。以下是我对这段时间的工作总结:
1.拓展客户资源:
我在过去的三个月里,通过不断的拜访和沟通,成功拓展了一些新的客户资源。这些客户对我们的产品表现出了浓厚的兴趣,并且有意愿与我们合作。这为公司未来的业务发展打下了良好的基础。
2.提升销售额:
通过我不断的努力,我成功地提升了销售额。我与客户建立了良好的关系,不断地跟进,最终取得了一些订单。这些订单为公司带来了可观的收入,也增加了我的业绩。
3.解决问题:
在工作中,我遇到了一些客户反馈的问题,我积极地与客户沟通,及时解决了这些问题,增强了客户对我们产品的信任和满意度。
4.团队合作:
我与团队成员紧密合作,共同制定销售策略,互相帮助,共同努力,取得了一些共同的成绩。
在接下来的工作中,我会继续努力,不断提升自己的销售技巧和沟通能力,为公司带来更多的`业绩和利润。同时,我也会不断地学习,提升自己的专业知识,为客户提供更好的服务。希望在未来的工作中,能够取得更好的成绩,为公司做出更大的贡献。
适用场景:销售培训总结、职场经验总结、岗位技能总结
演讲要点:提升话术技巧、分析客户名单质量、加强勤奋努力
行文逻辑:学习话术→筛选客户→提升业绩
一位电话营销员的真言
电话营销,一种只凭靠声音沟通、感染客户的营销方式,相对于绝大部分营销员而言,意味着难度更加大,而我的工作就是每天尽可能地通过电话多向客户销售我们的科技项目申报服务,因此我也迎来了人生的最大挑战。
电话营销,一种只凭靠声音沟通、感染客户的营销方式,相对于绝大部分营销员而言,意味着难度更加大,而我的工作就是每天尽可能地通过电话多向客户销售我们的课程,因此我也迎来了人生的最大挑战。
一直忘我地工作,瞄一眼日历,异常惊讶于时间的飞逝,转眼间20xx年年底了,新的一年也随之而来,冬天来了,春天不远了!人生职业,每一年境遇都有所不同,总有过享乐和吃苦的日子,尤其我们作为营销人,表面的风光,内心的彷徨,风光背后的艰辛谁又能体在逆风险浪中拼搏的人生才是最辉煌的人生,也一度提高!
从事过几份工作,地记起一句社会名言“选择比努力重要”生最低谷,也走到过人生最鼎盛,营销员,一个让众人有抗拒感的职业,因为营销员都是无处不在无时不有,注定是要挨骂、遭受白眼,极具挑战的`职业。也被称为职业之最,因此我选择了营销职
意味着难度更加大,因屡次强调销售没有什么成功捷径,唯有坚持兼勤奋!甚至遇到客户的拒绝和咒这句名言将会更形象的证明营销行业的残酷。在自己的日清日结和小组会议安排的任务面前,感到很无助和无奈,然而同事们却激情飞扬,怀自信地努力工作,他们取得成绩后,我不得不妒忌和羡慕,无形的再次在我身上施加压力。公司每天召开晨会和下班前都会总结当天的工作情况,各自汇报一下邀约情况,那个时候我多是向主管和同事支招,怎样才能邀约到客户?老是叫他们传授一下话术,主管同事们都十分乐意协助分析原因,因此我又再找回了原有的激情和信心!
也许心理作用,每次跟同事们或主管他们谈话后,我会很有激情和信心,一下子可以打很多的电话,尽管拒绝的多,我仍可宽容和接受,不过一天下来没有起色便再次陷入奴隶情绪!同事们多次劝我要坚持下去,坚持下去一定会成功的,这样的激励视乎有点微不足道,当时真的萌生放弃之意,痛选退出。很多时,我都会在想自己是否选择错职业?进错行业?甚至有时想得更幼稚,大家同样在做同样的事情,为什么我就如此遭呢?差异如此大?我便延伸
到怪责命运,是命歹因素!
我不乏勤奋,每天都熟练话术和到外面搜集交换些客户名单,看着一叠叠新的客户名单,自己很欣慰,因为这就是新希望!其次,多总结自己的工作情况,多分析原因,我完全衷于“方法总比问题多”这个说法,没有成功很可能只败在某一个环节上,并非败在整个大策上,所以多总结多分析便能找出方法。我自以为的不乏勤奋,与那些做得优秀的同事相比,简直就是羞耻,他们成功的背后付出是如此之大,难怪总说成功的秘密是比别人勤奋一点点,他们每天打大量的电话,尽可能多拜访客户,每天无借口加班,他们利用工作之余通过多途径去了解客户,发现他们这些超乎寻常的付出之后,我再不怀疑自己的能力,更不怪责自己的命运,只是不够勤奋而已。
随后,我每天也加大工作量,给自己下定铁律,每两天至少能邀约一个客户,否则就强制自己加班。公司的内部员工培训经常提到要找准客户,找对人,一份高质量的名单胜过高超的营销技巧,这话没错,之后我都比较善于筛选客户名单,每一个客户记录,多花时间去了解客户,正所谓“知彼知己,百战百胜”些时间,我终于成交客户了,称得上是一个转折,付出真的如此吓人,原来销售真的没有捷径只靠勤奋,话术决定,原来这是个致命的错误。
营销员总是在逆境中长大,直至优秀到卓越。领会为人羡慕不了的心智成长,这些都是最大的无形资产。再次引回这句话
适用场景:部门管理汇报,个人职业发展报告,岗位竞聘材料
演讲要点:团队培训与制度建设,客户开发方式优化,个人能力提升规划
行文逻辑:学习房地产知识→培训团队成员→制定管理制度→沟通协调问题→提升个人素质
尊敬的公司领导:
您好!
我叫_,_人,20_年7月毕业于_学院机电工程系。现在在营销四部任职,主要是销售广场的项目。
自从20_年10月15日入职以来,我深深地感觉到这个销售团队与我之前的工作是截然不同的。它对个人的素质及专业知识要求更高,在这样的环境下工作,使我深深地认识到自己的差距及专业的能力还远远不够。
在上一份工作中,我在房地产经纪有限公司项目五部工作,主要是销售周边城市的别墅、住宅、商铺和酒店式公。那个时候我还是一名刚刚毕业踏入社会的学生,是模具设计专业,对于销售更是一无所知,只是简单的认为靠嘴吃饭。
经过一年的工作,使我已从一名初出社会的大学生成功转变成为一名符合公司发展要求的专业房地产销售人员,实现毕业后人生发展道路的稳定转换与人生价值的升华。
期间,我也多次接受了公司关于从企业内部培养职业经理人的培训活动,集中系统学习了房地产营销专业知识及团队的组件、培训、管理、发展模式,在思想观念与业务能力等方面都有明显的进步与提高,逐步从熟练操作营销之术向发现掌握营销之律过渡。但是公司规定主管及经理是不被允许做业务的,同时所接触的客户群体也不是高端的。与我的梦想可以说是遥不可及,我毅然决定辞职。
当我从最初的销售员做起,由于所接触的客户群体不同,使我开展工作处处碰壁。我不断的去调整,不断的去潜心学习。逐步的认识到这总高端的客户开发还不能一味的用之前的思维方式去定义、去开发。
到目前为止,仍然没有开单,但是我不灰心,一定坚持下去,同时也要与领导及时汇报与沟通自己工作中所遇到的问题。完善自己,使自己更快速的成长。
由于公司发展速度很快,对公司所有员工的成长速度要求更快,同时又大力培养人才。公司发展的殷切需要,响应公司育人理念,我郑重向公司领导申请晋升营销四部营销主管一职,我有信心组建好一个永当第一的团队。
假如我被公司领导录用,我的工作开展如下:
一、在实践中系统学习研究房地产相关知识,特别是写字楼的市场调研及第三产业的发展与写字楼的关系。
二、对团队人员的培训及制度的定制。
①培训房地产的基础知识。
②培训对于电话开发客户、派单开发客户、网络开发客户、渠道开发客户的方式方法,与组员共同探讨,研究出最佳的方案。
③制定团队的规章制度与奖罚措施。
④每天开早晚会,时间不超过15分钟,早会提高大家的激情,晚会总结今天的工作情况并大家共同探讨客户的维护与要约,同时也安排一下明天的工作行程。
三、最近总工作比较忙,要负责两个项目,工作要两边跑。
目前销售部分人员现让我来负责一下,要我起带头模范作用。
当总找我谈话告诉我这件事情后,我倍感压力很大。这压力不仅仅是协助管理这么简单,更不仅仅只是起到带头作用。我知道作为管理层,必须要在各个方面都起到一定的模范作用。同时也要让大家觉得跟着我一起工作有希望,能在我的带领下来实现自己的。人生梦想。否则这个团队就没有活力、凝聚力,会造成人员流失,团队散乱,工作就无法开展。这份责任任重而道远我带着这个问题想了很久,这个团队的管理与之前工作管理的区别不仅仅局限于客户群体上的不同,肯定不能用之前的方法来进行管理。
四、通过这几天工作的开展,我觉得无论怎么样的去开展工作,都要冲在最前面,起到带头作用,否则不能服众。
对团队每个人的培训都是不同的,要照顾好每一位同事的感受,了解他们的所想及工作中遇到的困难。最重要的是沟通,大家团结,这样工作就能顺利的开展。团队的凝聚力就会越来越强。目前各项工作进展的都比较顺利。其间也遇到过执行力的问题,开始的时候分配的工作于指标,大家都有点抵触。通过慢慢的沟通与交流,听取各位的意见,共同探讨问题。我发现工作中遇到的问题都能很好有效地解决。
五、个人计划
1、加强自己思想建设,增强全局意识与服务意识、增强责任感,积极主动地把工作做到点上、落到实处。同时,与销售部同事互相尊重,互相学习,以团队利益为重,达成共同的价值观,形成命运共同体,营造营销团队精英文化。
2、加强学习,制定学习目标计划。人的需求是不同的层次,客户的需求也是多样化,更是会不断的变化。因此,金融理财知识、营销知识、部门管理等相关的知识都是我要学习掌握的内容,知己知彼,方能百战不殆。
3、保持对生活与工作的热情。
对于购房者来说,营销人员的热情及专业知识能够让人体会到这个楼盘的内涵,产生信任感,更愿意买这个楼盘。而如今的房地产从业人员不仅要为卖方负责,也要为买房负责。如置业顾问首先应从购房者的利益角度来分析交易的可行性,即以购房者需求为主体,因为只有了解了购房者的真正需求,才能从实际需求出发引导交易的进行。因此,充满热情的营销人员才能全心全意投入到工作之中创造应有的个人与企业价值。
公司领导一直秉承员工发展没有天花板的选才理念,因而我很荣幸有机会向公司领导呈上个人的晋升申请报告,感谢公司领导在百忙中给予我个人的关注!
在此,感谢公司的培育、领导的关怀,表示最真挚的敬意和谢意!
适用场景:客户关系维护总结,销售技巧应用总结,季度业绩分析总结
演讲要点:客户沟通技巧提升,销售策略优化实施,新客户开发计划制定
行文逻辑:沟通客户→维护关系→提升销量
20xx*年第二季度已经过去了,我将借用这次机会给个人过去一季度的工作来做个总结,和新的一季度计划。首先我非常感谢几位领导对我们工作的支持与帮助,我想借各位同任热烈的掌声来表示对领导感谢!谢谢大家!
新旧交替的这一段,是一季度的尾声、还是新一季度的序曲?是结束,还是开始?这不重要。重要的是:旧的一季度,我经历了那么多,失去过、遗憾过;收获过、充实过……而对于新的一季度,我的心中仍然有梦。
我举个例子,像我在做业务的时候到一家医院里是很热的夏天我以前每次去都会给他们带一个西瓜什么的水果之类的后来时间长了,他们说小陶你下次来不要这么客气了,但我在看见他们吃西瓜的时候啊就要到处找刀,以前我每次也就只知道吃,反正我拿来了你们弄好了我就吃点,我想我每次都买西瓜为什么不给他们带把刀去了,后来我去就帮他们带去,其实也不是很贵的东西,但他给我带了什么?从此以后我就成了他们那里的常客了,也不用每次买吃的了,自己到还有的吃。一举两得啊,虽然只是小事情但对他们来说却是件大事啊!,第四嘴勤就是想到了看到了,就要说最后就要做,人吗总喜欢听好听的话,你多说几句也没什么,但他心理感觉舒服啊,在这里我又要罗嗦了,比如我们经常到外地去了,就买买当地的特产带回去
给重要的客户,那至于怎么说我想我不说大家也都知道了。
记的我每次到一家医院的药剂科去我每次都不会空手去的,哪怕一瓶饮料我都要带去的,因为那采购啊很喜欢这些小东西了,我基本上是一个星期去一次,但每次了那个主任在,她都不要,也没有给我什么好听的话。虽然嘴上说不要但最后还是收上了。前几天我又去,想来想去不知道买什么东西了,听一个朋友说宁波有一家买黄岩的橘子很好的,我就跑过去买了两箱过去,那主任也在我就进去了他看见我又拿东西了,他就说你再这样,下次你不要来了,我接过来说主任这是我一点的心意我到台州去了一趟给你们带了点黄岩的橘子很好的,你带回去赏赏,她当时看了下我就说你不要每次都这么客气了,你的药最近销的还好,你只要有正常的销量没什么事的。不用经常来,有事我会给你打电话,或者你给我打电话来。
这话不管是他说的是真心话但我心理也塌实了好多,我下次就敢大胆的和他沟通了,上次从萧山回去又给她带了两盒萝卜干回去。有时候啊这些谎言啊也是善意的谎言。没办法啊,为工作!在就是手勤,平时没事的时候就多给客户发发信息,有些话用语言表达不出来的,用文字表达会更好些,什么节日啊问候下,信息一毛钱也许也会起到你所意想不到的结果,在圣诞节我给所有的客户都发出了一条信息,虽然只有百分之三十的客户给我回信息,但我已经很满足了。最后了五快了也就是前面的五勤了,想了就要去做,成功了我们再接再厉,失败了并不可怕,我记得我看了一个成功人士的一句话;坚强,用心的力量来为自己打气;人的一生不可能是一帆风顺的,所以打从你有自我意识的那一刻开始,你就要有一个明确的认识,那就是人的一辈子必定有风有浪,绝对不可能日日是好日,年年是好年,所以当我们在遇到挫折时,不要觉得惊讶和沮丧,反而应该试为当然,然后冷静的看待它解决它。
虽然在过去的一季度里我工作上没有取得很大成功,,但这就是我总结了出一些技巧,也是我在领导的带领下所学习到的。在新的一季度里,我想利用我目前所掌握的一点技巧,希望在各位领导支持下,和各位同任的帮助下,我给自己指定了一个计划,在完成目前我们主大产品的销量同时来开发出一些新的产品,目前我做的医院有可弗的有可由的我会保持一定的销量,尽量的再提高点销量,在所属于我所做的医院里没有开发出来的,我会尽量尽快的开发,在就是新品种的开发,具体的计划我会像我的直属上司领导汇报的。
希望在新的一季度里领导的支持下让我们更上一层楼,为了个人,为了公司我们一起努力吧,各位奋战在医药一线的同任朋友们,不要为了目前所面临的困难所感到茫然失措,相信自己的努力,创造出一个辉煌的明天,今天小才露尖尖角,明天定是荷花香气飞满塘!
第二季度的工作已经结束了,在即将迎来的第三季度中,我们会继续不断的努力的,这是一直无法拒绝的问题,这是一直以来我们在年终时候的总结。每一季度都有自己的进步,每一季度都会有自己的成长!相信大家在来年中一定会取得最圆满的成功
适用场景:电话销售任务执行总结、客户关系维护总结、销售技巧提升总结
演讲要点:客户关系维系方法→问题反思与改进方向→工作目标设定
行文逻辑:建立客户关系→优化销售技巧→提升工作成效
我九月中旬刚接触电话销售业务,由于我在思想上急于求成,在行动上蛮干莽撞导致九月工作成绩毫无起色。但在领导和同事们的悉心帮助下,我很快认识到了我的症结所在。在下月的工作中注意求成不能自乱阵脚,要做到从容不迫;工作不能蛮干,要实干、精干、巧干;同时在销售方法和技巧上也一如既往的向领导、同事们学习。总结上月的得失,在下月应做好以下几方面的工作:
一、客户关系的维系
1、对于老客户要保持联系、熟络关系、争做朋友、满足需求,最终达到销售签单的目的,最好能挖掘二次需求。
2、对于新客户要使其理解产品、认同产品;相信公司、信任我。然后,推销产品,并不断开发新客户。
二、工作细节的处理
1、下月要更加熟悉工作流程,熟悉业务内容。注意下月在客户拜访上多下功夫,提高说服力,多观察、多倾听、多尝试;对号段和各种增值业务的价位必须熟记。
2、电话交流方式要灵活多样。针对客户的行业、年龄、语气等开展灵活多样的交流模式,提高电话约访率。
3、不断学习,与团队共成长。学习业务知识的同时要广泛了解其他方面的知识,便于与客户多方位交流;与领导、同事之间要有良好的沟通,多交流多探讨促进共同进步,营造和谐向上的工作氛围。
三、工作目标
争取下月工作成绩达到部门平均水平。
以上便是我十月的销售人员个人工作计划。计划与困难并存,请经理多多指导,我会好好努力克服困难,对自己负责、对工作负责、对公司负责!