可研报报告8篇
【导语】可研报报告怎么写好？本为精选了8篇优秀的可研报报告范文范文，都是标准的书写参考模板。以下是小编为大家收集的可研报报告，仅供参考，希望您能喜欢。
【第1篇】项目预可研报告格式
任何报告都不必纠结于现成格式，而应该重点关注报告服务的对象和需要报告研究的问题。一般来说，可行性研究报告是探讨并研究某个项目是否具备可行性，以下是小编整理的项目预可研报告格式，欢迎大家参阅。
第:工业项目预可研报告格式
一、总论
1、项目名称 2、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况) 3、拟建地点： 4、建设规模： 5、建设年限： 6、概算投资： 7、效益分析：
二、市场预测
1、产品市场供应现状 2、价格现状与预测 3、产品市场需求预测
三、资源条件评价(指资源开发项目)
1、资源可利用量(矿产地质储量、可采储量等) 2、资源品质情况(矿产品位、物理性能等) 3、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等)
四、建设规模与产品方案
1、建设规模(达产达标后的规模) 2、产品方案(拟开发产品方案)
五、建设条件分析
1、场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等) 2、其它条件分析(政策、资源、法律法规等)
六、技术方案、设备方案和工程方案
(一)技术方案
1、生产方法(包括原料路线) 2、工艺流程
(二)主要设备方案
1、主要设备选型(列出清单表) 2、主要设备来源
(三)工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(附平面图、规划图)
2、建筑安装工程量及“三材”用量估算 3、主要建、构筑物工程一览表
七、主要原材料、燃料供应
1、主要原材料、辅助材料品种、质量与年需要量 2、燃料品种、质量与年需要量 3、材料的运输方式
八、环境影响评价
1、项目建设和生产对环境的影响(三废、噪声、粉尘污染等) 2、环境保护措施方案
九、组织机构与人力资源配置
1、组织机构设置(法人组建方案、管理机构方案、管理机构
2、人力资源配置(生产作业班次、劳动定员数量及技能要求)
3、员工培训 十、项目实施进度 1、建设工期 2、进度安排
十一、投资估算及资金筹措
(一)投资估算
1、建设投资估算(先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等) 2、流动资金估算 3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表)
(二)资金筹措 1、自筹资金 2、其它来源
十二、效益分析
(一)经济效益
1、销售收入估算(编制销售收入估算表) 2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表) 3、利润与税收分析 4、投资回收期(编制现金流量表) 5、投资利润率
(二)社会效益
十三、结论
第:农业项目预可研报告格式
一、总论
1、项目名称
2、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况) 3、拟建地点： 4、建设规模： 5、建设年限： 6、概算投资： 7、效益分析：
二、市场预测
1、产品市场供应现状 2、价格现状与预测 3、产品市场需求预测
三、建设规模与产品方案
1、建设规模(种植规模、养殖规模、农副产品加工规模) 2、产品方案(种植产品方案、养殖产品方案、农副产品方案)
四、建设条件分析
1、场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等) 2、其它条件分析(政策、资源、法律法规等)
五、技术方案、设备方案和工程方案
(一)技术方案
1、种植业生产技术与流程 2、养殖业主生产技术与流程 3、农副产品加工生产技术与流程
(二)主要设备方案
1、种植业要设备选型(种植业、养殖业、农副产品加工设备列出清单表) 2、主要设备来源
(三)工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(附平面图、规划图) 2、建筑安装工程量及“三材”用量估算 3、主要建、构筑物工程一览表
六、主要原材料、燃料供应
1、种植业种籽、养殖业良种品种、质量与需要量及供应方案 2、饲料、农药、肥料、燃料等品种、质量与需要量及供应方案 3、主要原料燃料价格表
七、环境影响评价
1、项目建设和生产对环境的影响(三废、噪声、粉尘污染等) 2、环境保护措施方案
八、组织机构与人力资源配置
1、组织机构设置(法人组建方案、管理机构方案、管理机构图) 2、人力资源配置(生产作业班次、劳动定员数量及技能要求) 3、员工培训
九、项目实施进度
1、建设工期 2、进度安排
十、投资估算及资金筹措
(一)投资估算
1、建设投资估算(先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等) 2、流动资金估算 3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表)
(二)资金筹措
1、自筹资金 2、其它来源
十一、效益分析
(一)经济效益
1、销售收入估算(编制销售收入估算表) 2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表) 3、利润与税收分析 4、投资回收期(编制现金流量表) 5、投资利润率
(二)社会效益
十二、结论
第:水利水电项目预可研报告格式
一、总论
1、项目名称 2、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况) 3、拟建地点： 4、建设规模： 5、建设年限： 6、概算投资： 7、效益分析：
二、市场预测
1、水利水电供应、需求现状 2、水利水电供需预测 3、水利水电价格现状与预测
三、水利水电资源开发利用条件
1、流域及电网现状与开发利用规划 2、拟开发河段水利水电资源量、品质及开发利用的可能性 3、拟建项目在整个流域内或电网中所处的位置和作用。
四、水文和气象
1、流域概况(工程所在流域听地理状况、河道和水土保持状况) 2、气象特征 3、其他情况
五、工程地质
1、区域地质条件 2、水库区工程地质条件 3、坝址及枢纽主要建筑物工程地质条件 4、其他部分地质条件(排水线路、堤防和河道)
六、工程任务与规模
(一)土建工程
1、挡水泄水建筑物 2、水电站厂房及开关站
(二)水利水电设备
1、发电机组 2、电力接入系统方式及主接线 3、主要电力设备及辅助设备(列出含单价的清单表)
七、工程选址及工程总体布置
1、工程等级和设计标准 2、坝址选择 3、坝型与枢纽布置
八、环境影响评价
1、区域环境概况 2、工程对水体、水系、生物、水土流失影响分析 3、保护措施
九、组织机构与人力资源配置
1、组织机构设置(法人组建方案、管理机构方案、管理机构图) 2、人力资源配置(生产作业班次、劳动定员数量及技能要求) 3、员工培训
十、项目实施进度
1、建设工期 2、进度安排
十一、投资估算及资金筹措
(一)投资估算
1、建设投资估算(建筑工程费、设备购置安装费和库区淹没处理补偿费等) 2、流动资金估算 3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表)
(二)资金筹措
1、自筹资金 2、其它来源
十二、效益分析
(一)经济效益
1、销售收入估算(编制销售收入估算表) 2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表) 3、利润与税收分析
4、投资回收期(编制现金流量表)及投资利润率
(二)社会效益
十三、结论
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【第2篇】关于建设奶业产业化基地示范区的可研报告
关于建设奶业产业化基地示范区的可研报告
一、必要性和可行性
贡井区地处近郊，是市级综合副食品基地，畜牧业在我区农村经济中占有重要地位。近年来，我区畜牧产业结构调整力度进一步加大，畜牧业生产以80年代中期奶牛的迅速发展为转折点，在一定程度上突破了传统的单一型（以养猪为主）、家庭型、副产物需求型的发展局面，面向多元化、规模化、效益型转变，我区奶牛存栏、牛奶产量自94年以来一直稳占全市总产量的50％左右，为丰富城市菜篮子，解决全市人民牛奶的供应，促进农民增收，繁荣农村经济和社会稳定做出了突出贡献。但是，我们应当看到，奶业竞争日益激烈，我区奶业发展仍存在着分散饲养与环境污染、小生产与大市场、低素质与高层次竞争等诸多矛盾，这就为贡井奶业的发展提出了新的要求，迫切需要通过建设奶业产业化基地示范区，发展高标准、高质量、无公害的奶产品，以满足人们日益提高的生活需要和市场需求。（一）必要性
1、建设奶牛产业化基地示范区是调整畜牧结构的需要
我区地处近郊，人多地少，粮食产量有限，以生猪为主的耗粮型牲畜的发展受到极大限制，我区畜牧业结构性矛盾比较突出，一方面饲料价格较高，食粮畜禽生产成本高，生产者利润微薄，且市场风险大；另一方面草食牲畜价格一直坚挺，但生产潜力没有得到挖掘，农民的经济收入得不到更快提高。在畜牧业生产上，要求我们采取因地制宜，突出特色的方针，努力调整畜牧产业结构，大力发展节粮型草食牲畜。奶业是一个朝阳产业，投资见效快，养殖效益好，是农民增收致富的好途径，有利于我区畜牧结构的调整。
2、建设奶牛产业化基地示范区是助农增收的需要
实施奶牛产业化基地示范区建设，走“公司 基地 农户”的发展路子，既有利于规模化生产、集约化经营，降低生产成本，又有利于增加奶产品科技含量，增强市场竞争力，同时，还有利于市乳业公司实行订单生产，从而促进广大养殖户增收。
3、建设奶牛产业化基地示范区是推进奶牛产业化进程的需要
我区奶业基本形成“公司＋基地＋农户”的生产格局（以市乳业公司为龙头，带动基地和农户的发展），但是这种形式还很不规范，企业与农户之间的联系还不够紧密。示范区建设是推动我区奶牛产业化进程重要的催化剂，有利于增强企业与农户之间的相互理解、相互信任、相互依赖的友好关系，有利于企业与农户之间建立紧密合作、利益共享的长效机制，有利于龙头企业更好地打造产品品牌，做大做强优势产业，加速农业产业化经营发展的步伐。
4、建设奶牛产业化示范基地是加速奶牛现代化生产的需要
随着市场经济的发展，集约化经营方式将逐步取代粗放型经营方式，劳动密集型产业将逐步取代劳动松散型产业，传统的奶牛养殖方式已越来越不适应贡井区奶业的发展，大力推广优质奶牛生产综合配套技术，努力实施标准化生产，走现代化畜牧业发展的路子已成为奶牛业发展的必然趋势，建设奶牛产业化基地示范区就是实现畜牧现代化最有效的途径。
（二）可行性
1、具有宽松的政策环境及各级党政领导的重视和支持。
近年来，党中央、国务院制定了一系列关于“三农”问题的方针政策和实施西部大开发战略，特别是今年出台的中央一号文件，以及市委市政府关于农业产业化示范基地建设的有关文件精神，都为我区奶牛产业化基地示范区建设提供了坚强的政策保障。并且，随着助农增收措施的进一步宣传和贯彻落实，各级党政领导特别是广大基层干部都进一步提高了思想认识，增强了服务“三农”的信心和决心。
2、具有优越的自然条件和基础条件。
我区海拔高度在279.6米至497.3米之间，相对高差217.7米，属亚热带湿润季风气候,冬无严寒，夏无酷署，年平均日照1238小时,年平均气温17.8℃，无霜期长，年平均降水1048.7mm，相对湿度80左右，特别适合各类优质牧草的种植，有利于草食牲畜的发展。
项目区交通便利，基础条件好，水资源丰富，重滩村有9个村民组，421户，1344人，土地面积920亩，人均耕地0.7亩，有提灌站两座，山平塘16口，南环路、自犍路环绕该村，主路已硬化3公里。村内建有收奶站，有奶牛协会，是区里确定的奶牛专业村，种草养畜已被广大养牛户所接受，极大的促进了奶牛业的发展。20xx年，该村农民人均纯收入2494元，鲜奶产量630吨，产值95万。
3、具有完善的科技推广体系和雄厚的畜牧专业技术队伍。
我区有一支体系健全、机构稳定、人员素质较高的畜牧兽医队伍，为畜牧业的持续、稳定、健康发展奠定了很好的基础。由于我区奶牛发展较早，畜牧技术人员及核心区广大奶牛养殖户已掌握相关养殖技术，奶牛死亡率低 ，牛奶产量稳产、高产。我区无规定动物疫病区示范区缓冲区建设已建成，各项兽医基础设施得到根本改善，全区现有畜牧兽医专业技术人员40人，其中级兽医师9人，助理兽医师18人，技术员13人，各镇均有专职的阉割及人工授精人员，为基地示范区建设提供了技术保证。
4、具有较稳固的资金投入和良好的效益保证。
一方面，随着各级政府助农增收措施的贯彻落实，财政支农资金将重点扶持优质品牌、优势产业的发展；同时，基地建设将整合经费投入渠道和投入方式，广泛吸收社会资金和民间资本参与入股开发，各种农业重点工程项目也将集中投向农业产业化示范为示范工作区域，为示范工作提供了有力的物质保证。另一方面，建设周期短、见效快、收益大、效果好、农民群众积极性高，也为基地示范区建创造了良好条件设。
5、具有一定的奶业产业化基础。
重滩村是建设镇奶牛专业村，也是全市鲜奶主产区之一。自八十年代末开始有十几年的奶牛养殖历史和养殖经验，该村现有奶牛164头40户（不含农户在外地圈养150头）。主要集中在重滩
1、
4、
5、6组。我区依托市乳业公司，采以“分散饲养、集中收奶、定期结算”的方式，与农户签订鲜奶购销合同，形成“风险共担，利益均沾”的经济共同体。目前，以市乳业公司为“龙头”的牛奶生产、加工、储存和销售为一体的产业链已基本形成，切实让农民群众养上发“保值牛”，为解决奶牛户交奶难的问题，畜牧部门与市乳品厂联合在建设镇重滩村、长土镇五加坡建立了两个收奶点，极大的方便了养殖户，提高了广大养殖户的积极性，为顺利实施奶牛产业化基地示范区奠定的坚实的基础。
二、指导思想、工作思路和基本原则
（一）指导思想：深入贯彻落实党的十六大、十六届三中全会精神和中央1号文件精神，认真践行“三个代表”；以奶农增收、奶业增效、奶产品增强竞争力为核心；树立全面、协调、可持续的科学发展观；坚持以建设规范化示范区为目标，以科技为支撑，以龙头企业为依托，以效益为中心，以规模养殖为重点；充分发挥比较优势，全面促进奶业发展。
（二）工作思路：按照“区域化布局、规模化生产、产业化经营”的基本思路，以各类农业工程项目启动基地，用奶产业推动基地，让市乳业公司、建设镇奶牛协会带动基地，靠市场拉动基地，把基地建设成为整合农口各类资源的平台，使基地发展成为“规模 品牌 机制 投入＝农业产业化”的新模式。
（三）基本原则：在奶牛产业化基地示范区的规划建设过程中，始终坚持和把握以下几方面的原则：区域布局，突出重点；整体规划，分步实施；典型示范，辐射带动；整合资源，共同发展；标准化生产，社会化服务与产业化经营相结合；打造乳制品品牌与做大做强奶产业相结合；农村经济发展与生态环境改善相结合。使示范区达到经济、生态、社会三个效益的有机统一，逐步形成区域化、专业化、规模化、商品化和市场化的生产经营格局。
三、发展目标
（一）建成1个奶牛产业化产业带
以奶牛产业化示范基地示范区重滩村为发展核心,逐步辐射带动回龙村、么塘村、柳树村和长土镇元坝村、黄桷村。到20xx年，将沿旭水河流域的重滩、回龙、元坝等村建成奶牛产业带，奶牛总量达到1800头，带动全区奶牛发展到3000头。
（二）建设1个奶牛产业化基地示范区
自20xx年起，用4年时间重点建设奶牛产业化示范基地核心区重滩村，将重滩村建成奶牛产业化基地示范区，新增奶牛500头，达到664头（当年新增300头），同时基地示范区还将配套实施增收、益民、保障“三大工程”，使示范区农民人均纯收入增长额高于建设镇农民人均增长额100元以上，文明新村建设富有成效。
（三）扶持1个奶牛协会和壮大1个龙头企业
在现有建设镇奶牛协会的基础上，加大扶持和管理力度，使之逐步规范化运作，充分发挥协会在生产与流通领域的桥梁作用，真正成为奶农与龙头企业紧密联系的纽带；通过示范区奶牛产业的发展，力争使市乳业公司进入省级重点企业行列，乳业产值达到4000万元以上，带动基地农民人均增收1000元以上。
四、建设内容及规模
（一）生产区建设
1、示范区：20xx年选定在建设镇重滩村。主要建设内容体现在增收工程、益民工程、保障工程三大工程中，以增收工程为核心，通过种草养畜、秸杆青贮或氨化、技术培训、奶牛人工授精站、农房改造、生态家园等配套工程建设，大力发展奶牛养殖，改善农民居住环境，确保各项目标实现。
（1）增收工程：新增奶牛300头，发展存栏奶牛10头以上20户，奶牛存栏1—9头20户，种草500亩，引进墨西哥玉米种子，购置1台秸杆揉碎机，示范青贮或氨化秸杆10吨，抓好技术培训和资料发放，建立奶牛人工授精站1个。
（2）益民工程：开展残疾人危房改造6户，农户改造10户，实施生态家园建设70户（新建沼气池70口，改圈、改井、改卫生院坝70户），新建便民路4公里，农户改厕200户。
（3）保障工程：改建通经重滩
1、3组的通组公路2公里的碎石路面，改造重滩
6、7组盐渍化中低产田300亩（其中含土地整理15亩）。
后三年示范区按当年实施方案建设。
2、辐射区：选定在建设镇回龙村、么塘村、柳树村和长土镇元坝村、黄桷村等5个村。到20xx年，将沿旭水河流域的重滩、回龙、元坝等村建成奶牛产业带，种草面积达到3000亩，新增奶牛1500头，总量达到存栏20xx头，带动全区奶牛发展到3000头，实现年产鲜奶1.1万吨。
（二）加工交易区建设
市乳业公司即将落户我区长土镇，我们将依托该企业大力发展乳制品加工，努力增加牛奶生产的付加值，在重滩村建立牛奶收购交易区，切实为奶农牛奶销售提供服务。
（三）科技信息园区建设
选定在建设镇重滩五组，依托收奶点、奶牛人工授精站建设和奶协的作用，大力开展销售信息、品种改良、种源繁殖以及疫病防治新技术推广等服务和试验示范。
五、投资概算
贡井区建设镇重滩村奶牛产业化基地示范区建设项目，20xx年示范区建设计划总投资374.5万元，其中财政无偿投资49.5万元，村社、业主、农户自筹325万元。三区建设计划总投资（四年）1498万元，其中财政无偿投资198万元，村社、业主、农户自筹1300万元，带动全区奶牛产业建设总投资1797万元，其中财政无偿投资238万元，村社、业主、农户自筹1559万元。（投资测算详见附表）
六、效益评价
（一）经济效益
奶牛产业基地示范区建成后，20xx年产业化核心村重滩村可实现人均增加纯收入375元，达2869元，到20xx年，该村农民人均纯收入达3758元，实现带动人均增收超1000元的目标；奶牛产业带的建成，可实现累计新增总产值7500万元，新增纯收益3750万元；到20xx年，全区农民人均增加纯收入288.6万元。（经济效益分析明细初见附表）
【第3篇】财政扶贫可研报告
**县xx年度财政扶贫项目
可行性研究报告
项 目 名 称：**镇**村村内道路建设项目
主 管 单 位：**镇人民政府
申 报 单 位：**镇**村村民委员会
项目负责人：***(村主任)
技术依托单位：**县交通局
申 报 时 间：二o一四年九月
目 录
一、项目提要
二、项目背景
三、项目建设地点
四、项目建设主要内容
五、项目建设条件
六、投资概算及资金来源
七、效益分析
八、保障措施
九、结论
十、附件
一、项目提要
(一)项目名称:**村村内道路建设项目
(二)项目性质:新建
(三)项目负责人:***
(四)项目总投资及资金来源:总投资20万元，全部为财政扶贫资金。
(五)项目建设地点：**县**镇**村丁庄、下龙二个村民小组。
(六)项目主要建设内容：新建村内水泥硬化道路1.1公里。路基宽3.5米，厚0.3米，路面宽3米，厚0.18米。
二、项目背景
**县**镇**村属省定扶贫整体推进村，现有人口2100人，土地面积2949亩，山区林地面积1400亩，基本受益贫困人口510人，年人平均收入不足1420元，是典型的贫困村，**村所处地理位置交通闭塞，通讯落后，交通条件原始低下，虽经乡镇政府多次筹资，给予帮助支持，但均因资金不足而未能真正脱贫，通行状况一遇阴雨天便不能出户，群众种植的时令农产品往往因得不到及时外销而损失较大，相当户群众往往选择外出打工来维持生计，生产生活条件相当落后，如果项目批复实施。可给群众有一个便捷顺畅的交通道路，为群众走出困境、冲破封闭、发展经济，提供了先决条件。为加强群众文化和科技知识水平交流提供较大帮助，对本区域内群众脱贫致富，建设社会主义新农村，将起到十分重要的作用。广大群众迫切要求上级尽快帮扶我村修筑村内道路。
三、项目建设地点
**县**镇**村，村内二个村民小组环组道路，具体为丁庄组至下龙组。
四、项目建设内容
**村村内混凝土路面道路建设，建于本村丁庄、下龙二个居民较为集中的村民小组，项目拟于xx年11月开始兴建，11月上旬为设计规划阶段，中旬为路基处理阶段，下旬为道路硬化铺设阶段，11月底竣工，12月份申请上级检查验收。该路设计为总长1.1公里，截面路基部分为宽3.5米，厚0.3米，路面部分为宽3米，厚0.18米，路间宽度0.5米，排水沟宽0.6米，深0.4米。
五、建设条件及可行性分析
1、材料来源
挖填土方工程及粗沙砾石由当地村民就近取自村内荒丘土坡，沿河冲淤堆积沙石。水泥、碎石、砂等建设用材，村镇都有网点出售且运输便利，可供承招施工单位选用，该村水电条件也比较好，可随时装电，就地取水。
2、社会环境
便利的施工条件简化了工程施工难度，**镇党委对扶贫工程项目非常重视，几次派人深入村、组、户进行群众调研和工程勘验，当地群众对工程建设积极性很高，表示一定同上级保持一致，坚决支持修路工程在村内的开展。
六、投资概算与资金来源
(一)投资概算
按照项目计划和现行工程材料价格情况计算实现该项目建设总计共需建设资金20万元，具体情况如下：
1、挖(垫)土方240立方米，单价12.5元/立方米，合款3000元。
2、普通425#水泥238吨，单价460元，合款109480元。
3、砾沙357立方米，单价60元，合款21420元。
4、粗石子475立方米，单价85元，合款40375元，
5、人工费用，单价30元/m3，合款17820元。
6、水电均价8元/m3，合款4752元。
7、机械工时费8小时，单价260元，合款2080元。
8、其他工程项目1073元。
(二)资金来源
申请上级财政扶持资金20万元。
七、效益分析
(一)经济效益
1、该项目建成后，可保障区域群众需用生产资料和农副产品的及时调动，以免耽误农时影响农业生产。
2、对经济作物每年进入盛果期成熟外销起到决定作用，每年可为该区域增加收入30万元。
3、交通的改善可为该村节约大量劳力资源，减轻人挑、驴驼的繁重劳务，促进建设域内群众各项经济的快速发展，拓宽了群众就业渠道，为群众脱贫致富奔小康打基础。
(二)社会效益
1、交通的改善，解决了该区域600人群众行路难、子女上学、外出看病问题，对外贸易交流的环境得到改善。
2、乡村公路的通达更好地为发展**镇特色经济起到示范作用，从而带动地方特色农业的全面发展。
3、有利于打响**镇名品农业产品的知名度，特别是对区域内板栗、茶叶、大枣等知名农副矿产品提升知名度有很大帮助。
4、道路的建成，可使该村群众在从事各种生产劳动中保持一个稳定的环境，保障生产生活按计划实施，人民群众安居乐业。
八、保障措施
因该项目是国家扶贫项目，当地群众的建设的建设积极性很高，自规化以来已提前行动对拟定的线路进行了整修。为保证完成项目建设，经镇村研究按照工程实施办法和工程承包施工规定，该项目建设一经批复，即采取招标形式，选取具有资质资格的建筑单位进行施工，项目资金严格按财政扶贫资金管理办法和报帐制程序申领，确保工程建设万元一失。
九、结论
根据国家政策规定，申报该项目符合国家扶贫扶持政策上合民心，下顺民意，保障体系完整，措施得力，**镇党委政府大力支持，在建设环境上，项目的建设对周边环境具有优化态势，可辐射和带动其它经济项目的建设发展。项目申报有利可行，报呈项目建设可行性研究报告，请予批示。
工 程 概 算 表
序号工程项目或费用名称单位单价
（元）数量合计
（万元）备注一路基挖垫土方m312.54800.3
二普通水泥t46023810.95
三砾沙m3603572.14
四石子m3854754.04
五人工费m3305941.78
六水电m385940.48
七机械工时费小时26080.21
八其它工程
0.1
合计
20
【第4篇】大学生村官创业项目可研报告
一：项目的形成
担任村官后真正开始与农民打交道，由于多年在外读书，对农村的文化生活了解甚少，一直认为她们手中做出的手工一定很土。可是有一次，一个从小到大我经常看到的动作，一下子让我的心颤动，我的母亲那双操劳多年的手、那双粗糙的手做出来的竟是那么美妙的东西，太美了！实在是太美了！我说：“你纳得不是鞋垫是艺术” 我觉得母亲太了不起了。随之闪出了一个念头—一定要将它拿出去“晒晒”。
到任后的第一个月中，工作之余常跟村民一边劳动、一边访谈、调研，走访和交谈中发现：当地人均耕地少，且土地贫瘠，野猪又太多，种的庄稼到不了成熟就被野猪糟蹋光，投入大、收成少。大部分男人选择外出打工，日常家里只剩下妇女，闲暇时间她们常常用绣花，纳鞋垫等细活来打发时光。偶尔也有巧媳妇把她的“艺术品”拿出来让人们欣赏，和母亲一样，她们的手下也在编织艺术，她们太了不起了，这片土地下生活的妇女们都太了不起了。
虽然觉得惊叹，但一直也没想到用什么方式“处置”它们，这是后来的经历，启发了我，相同年纪的人陆续结婚了，在参加他们婚礼的时候，发现了一个现象，就是每个人家都少不了鞋垫，部分人家还给女儿陪嫁合枕（是一种造型特别的枕头，结合人的生理特征，做出的一种保健品，形状可方可圆，中间为空心，四周绣有图案，填充物也可随个人需要多次选择）这些陪嫁品做工精细，内容丰富，颜色炫丽，这种一种习俗，一方面有着深刻的意义，一方面是生活的心需品
凭知觉和对艺术的喜爱，这里的市场一定挺大，有做头，所以，想偿试着做一下，这样既能增加村民的经济来源，同时也能传承民间传统文化。但一个矛盾出现了，如何能说服村民有兴趣参与进来，让更多的人们了解这些民间艺术，一定要让人们知道它，于是我想到了办一次展览。
因为她们思想保守，不愿意拿出来，后来我也动手做，天天和妇女们在一起，给她们画图，自己掏钱到外面给她们买线。相处一段时间后，用自己的真诚打动了她们，发动她们参与进来。经过半年的共同努力，于3月30日完成了我们的第一次展览，展出的效果非常喜人，多数人赞成，也有一些人慕名来购买，这就更坚定了我的信心，妇女们参与的人数也在增长（包括周边几个村的妇女们也表示愿意参与）
第一次展览后，我一直没有闲下，到赤石桥乡、交口乡、聪子峪乡等几个民间艺人相对集中的地方进行了拜访。搜集、整理了更多的关于这些方面的信息，将它们丰富到我们的创作中，目的是使让我们作品更精采，同时让人们有更多的选择。
今年4月份，通过村官创业培训，学到了一些具体的操作方法，学习的过程中我也将自己的成果和想法与老师，同学们进行了交流，他们对此的兴趣也特别高，当下表示希望和我们合作，尤其黎城、潞城的几位村官。这样从侧面也反映一个现象，不仅我们当地，外面的世界也是一样的，对艺术，对健康的追求都是共同的，市场是广阔的！
在大学时的写生经历和乡政府组织的考查学习中发现，旅游业现在发展非常大，纪念品的种类繁多，手工类产品也别多，但鞋垫和合枕在这方面却是空缺,那么我们为什么不抓住这一点呢?这也是一个潜在的市场。
二、可行性分析：
因大部分村民无商业意识，再者以农户为主体的单个个体也形不成市场，所以计划采用收购的方式，把他们农闲时的手工艺品收集起来，统一销售。具体测算如下（先仅测算鞋垫部分）：
1、产品的生产和收购测算：
产品计划分为两种，一种是日常使用的，一种是婚嫁用的（或艺术品、纪念品），婚嫁用的对手工艺术要求比较高，一般中到老龄妇女才能做出这种产品，以职子乡土岭底村对鞋垫的生产和收购进行测算。
聪子峪乡土岭底村，共有居民72户，共有妇女大约80人，其中中到老龄的大约有30多人。以青年妇女每完成一件产品的时间约5天（3天可完成，考虑了妇女的其它工作），中到老龄妇女完成一件产品的时间为7天计算（5天可完成，考虑了妇女的其它工作），一个月可以收集日常用鞋垫300双（青年妇女完成），婚嫁用鞋垫120双（中到老年妇女完成），以日常用鞋垫收购价为39元/双计算，以婚嫁用鞋垫收购价为49元/双计算，通过收购此项产品第月可以为土岭底村民增加收入17580元，平均每户每月增加收入240余元，每年每户将增加收入2900余元，扣除成本后，每户净收入2500元左右。
2、产品的销售渠道：
现在人们的生活水平不断提高，生活方式也越来越追求健康，从绿色产品的销量可以看出人们对纯天然的追求，所以只要广加推广大，能接受纯手工制鞋垫（有关产品的优点下文具体畅述）的也会越来越多。
主要销售渠道计划主要采用网络销售的方法，现在人们网购的越来越多，主要是网购省钱，省事，省心，足不出户就以买到自己喜欢的商品，且注册网店非常简单。除了网店还计划在沁源县城和沁源县的各旅游点（灵空山、花坡等）设店。
3、利润测算：
土岭底人口占聪子峪乡的4%左右，聪子乡占沁源县人口的比例也差不多为4%。通过第一项的测算，可以测算出在聪子峪乡（己在聪子乡做出宣传，并且在小聪峪，水峪，桃坡底等村做过调研）每月可以收购日常用鞋垫7500双，婚嫁用鞋垫3000双，以日常用鞋垫40元/双，婚嫁用鞋垫50元/双的销售价格测算，每月可以实现纯收入10500元（费用只包括少量的收购和宣传费用）。预计xx年内在沁源县范围内广加宣传，产销量可以增加25倍，即可以实现月纯收入262500元。
4、主要投资包括前期收购费用，注册网点费用，外加宣传和包装费用。第一步计划先在聪子峪少量收购，收购日常用鞋垫500双，婚嫁用鞋垫200双，约需资金30000元，投入宣传和包装费用5000元，项目启动资金5000元，约需资金45000元，自筹15000元，申请财政扶持30000元。
三、远景规划
几大优点：
1、美观：内容丰富、寓意深刻
2、实用：鞋垫吸汗效果好，是脚部保健必要生活快速消费品
合枕的特殊造型，是保持耳朵和头部的良好透气性
3、情感：一针一针密密麻麻的将五彩斑斓的线和深厚的乡土之情纳入其中
潜在的市场
1、传统习俗中婚嫁时使用
2、旅游纪念品
3、保健和日常生活所需
存在的问题：
1、没有特定的提供此类商品的地方
2、有技术、有市场，欠缺规范化和规模化
当前我们发展的方向：
在内容不断充实的过程中，将妇女更加集中起来，组成团队。具体操作过程：动作要迅速，创意要独特。例外打破原先坐在自家炕头闷头做的习惯，建立固定的场所，程序也要规范，统一绘制图案，统一用高质量的线，用精巧的手艺和善良、淳朴的心灵做上等的文化产品，保证质量的同时更要追求它的艺术效果。
下一步计划将它们打入真正的市场中，形成规模化、品牌化，注册自己的公司，走上超市、开网店之路。在自主创业和带动妇女的过程中，既继承和发扬传统文化，为保护我国非物质文化遗产尽一份微薄之力，又能作为一条致富之路。创造经济价值的同时还实现了妇女作为半边天的社会价值！
【第5篇】汽车站建设项目书（可研报告）
目录-------------------------------------------------------------------1
一、项目建设的目的和意义-----------------------------------------------------------------------2
1.1项目背景和依据------------------------------------------------------------------------------2
1.2项目建设的必要性和经济意义----------------------------------------3
1.3湘运＊＊分公司概况------------------------------------------------4
二、客流量的初步测算---------------------------------------------------5
三、建设规模及方案-----------------------------------------------------5
四、建站条件及站址初步方案---------------------------------------------8
4.1地理位置----------------------------------------------------------8
4.2社会条件----------------------------------------------------------8
4.3站址方案选择的初步意见--------------------------------------------8
五、环境保护-----------------------------------------------------------9
5.1拟建站址环境现状--------------------------------------------------9
5.2拟建项目对环境的影响----------------------------------------------9
5.3环境保护初步意见--------------------------------------------------9
六、车站组织和劳动定员-------------------------------------------------9
6.1机构设置----------------------------------------------------------10
6.2劳动定员----------------------------------------------------------10
七、项目实施初步规划及项目实施进度表-----------------------------------10
7.1项目实施初步规划--------------------------------------------------10
7.2项目实施初步进度表------------------------------------------------11
八、投资估算和资金筹措方案---------------------------------------------11
8.1建设投资估算------------------------------------------------------11
8.1.1建设投资估算-------------------------------------------------11
8.1.2初步计算建设期利息-------------------------------------------13
8.1.3流动资金估算-------------------------------------------------13
8.2资金筹措方案------------------------------------------------------13
8.2.1固定资产投资资金来源-----------------------------------------13
8.2.2流动资金来源-------------------------------------------------14
8.2.3逐年资金筹措数额和安排使用方案-------------------------------14
九、经济效益和社会效益的初步评价---------------------------------------15
9.1成本估算----------------------------------------------------------15
9.2财务评价的初步分析------------------------------------------------15
9.3社会效益初步分析--------------------------------------------------16
十、结论和建议---------------------------------------------------------16
＊＊县汽车东站建设工程项目建议书
＊＊市汽车运输有限责任公司＊＊分公司，根据＊＊县城市规划，依照县人民政府常务会议的具体安排和要求。结合我县客运站场设置现状，拟定将老车站迁往县城以东于省道＊＊线的交汇处西南角在张常高速公路切口处，建设＊＊县汽车东站，实现进入城区客运车辆的分流，彻底消除县城内交通秩序混乱的状况，为此提出该项目的项目建议书：
一、项目建设的目的和意义
1.1项目背景和依据
目前我县客运站场主要分为湘运＊＊汽车站和城西停车场，湘运＊＊汽车站主要承担省际、地际、县际及＊＊、＊＊方向县内班线任务，城西停车场主要担任发往＊＊方向县内班线，随着我县经济的发展和客运市场的变化，客运车辆迅速增加，旅客流量增多，特别是湘运＊＊汽车站地处县城＊＊路繁华主干道地段，占地面积少，人来车往，交通拥挤，秩序混乱，安全隐患突出，不利于城市建设规划和我县的对外形象。为缓解市内交通压力、扩大城市范围，同时借鉴其他城市城区规划模式，实现城乡客运交通一体化目标，现有湘运＊＊汽车站应予东迁。这一方案在一九九五年就已列入了县人民政府制定的＊＊县城市发展总体规划，并经＊＊县人大常委会讨论通过。为此，县人民政府于一九九六年就专门组织了由县交通局牵头，湘运＊＊公司、城建、计委、环保等有关部门参加的可行性研究小组，进行了多次的现场踏勘、调查分析和论证，后又多次进行修订，认为迁建该项目是可行的、必要的。只是因当时常张高速公路没有定线、定位，而未能及时组织实施。一九九九年，该项工程又在政府及有关部门的高度重视和支持下，列入市、县交通发展的“十五”规划。二○○三年三月十一日，县人民政府副县
长＊＊在县国土局主持召开会议，县政府办、县交通局、县建设局、县国土局、县规划办、＊＊镇政府等有关单位负责人参加了会议专题研究县城汽车东站、汽车西站的建设问题，并形成了《关于县城汽车东站、汽车西站建设有关问题的专题会议纪要》（＊＊府阅＊号,见附件一），对汽车东、西站的建设明确了工作安排和要求。同时，常张高速公路现已即将竣工，＊＊汽车站东迁工程建设的时机已经成熟。由此可见，＊＊汽车站的东迁是必要的。
1.2项目建设的必要性和经济意义
现湘运＊＊汽车站地处＊＊中路主干道上，与胜汉商贸步行街毗邻，客运车辆的大流量进出及争抢客源、乱停乱靠、造成交通阻塞的现象时有发生。给城区交通秩序造成很大影响，随着我县客运市场的发展，客运车辆和旅客流量会逐渐增多，这种混乱的局面只会越来越严重。同时按照国家国土管理车辆用地的规定标准，客车用地面积为150平方米/辆，县湘运公司有客车80辆，应用地1xx平方米；县个体客车进入该站参运的车辆约为100辆，应用地15000平方米，外县进入该站参运、停放的车辆约为120辆，应用地18000平方米。总的用地面积为45000平方米，约68亩，按50%的车辆在外营运，50%的车辆在站场待运，仍需用地34亩。而县汽车站总面积仅为20.7亩，实际停车面积约12亩；显而易见，老站站场窄小，从而造成车辆拥挤、秩序混乱，安全隐患等问题在所难免。在这种情况下，将现湘运＊＊汽车站东迁很有必要，从而实现城乡客运交通一体化，公路客运交通与城市公交实行统一管理、合理分工、衔接有序、资源共享、有利发展的一种交通模式。使我县城区规划更加合理，客运市场的发展更加有序。
同时，东站的建设会带来显著的经济效益，首选是车站东迁后，随着车站和城区距离的加大，会促进公交和货运行业的发展，预计至少可新增公交线路3条，新增营运公交车辆100台和货的50台，年创效益可达600万元。二是可以繁荣当地经济，提高就业率。三是吸聚大量商家经营，并促进当地的城市化发展，预计年增税收100万元。四是留下来的老站可改造作其它商业用途，年收入可达1000万元。
1.3湘运＊＊分公司概况
湘运＊＊分公司位于＊＊县＊＊中路123号，前临＊＊中路，后抵＊＊东街，左右与县人民医院、县宾馆紧临，占地约20.7亩属国有企业，站、场内设有客车候车室、公司办公楼、车辆维修保养车间、湘运招待所、以及干部职工宿舍等建筑与设施，站内十分拥挤。
公司下设办公室、财务科、后勤物业管理科、生产经营科、车队、安机科、汽车站、保修厂。公司主要从事汽车运输（客货）兼营停车、修理、门面出租。
公司现有职工493人，其中退休工人150人，上岗人员198人，有经济技术职称人员27名，驾驶员77名。企业固定资产净值505.9万元,流动资金73万元,截止xx年,公司有营运车辆77台,中级以上43台,全年完成招揽收入1270万元,上缴国家各种税金规费146万元,客运量146余万人,周转量6838万人公里。
二、客流量的初步测算
目前湘运＊＊汽车站日发班次323趟，运送旅客4500人次，随着经济发展和城市规模的扩大，据预测到xx年，县城区人口总量将达到15万人，城区将由现存的3.9平方公里扩大到13平方公里，到时汽车站日发班次将达到600趟，运送旅客约10000人次。汽车站若仍在现有位置，将严重妨碍城市交通，严重影响市容市貌，干扰人们的正常生活。
三、建设规模及方案
随着我县经济的不断发展及社会城市化的大趋势，据预测到xx年我县城区人口总量将从目前的8万人达到15万人，城区将由现在的3.9平方公里扩大到13平方公里，出行旅客会从目前日平均5000人次逐步增加10000人次，符合国家关于二级客运站日发送旅客量的要求，所以新站的建设必须要求xx年超前，20年适应，按照国家二级客运站的标准进行建设，这样才会适应我县经济发展的需求及旅客出行的要求，并且避免造成重复投资。
按国家二级客运站的建设标准，新建车站将由站前广尝停车尝发车位、站务用房及行政用房、生产辅属设施、生产服务设施、职工生活福利设施、商业门面及娱乐场所等组成。
其中站前广场按一年中旅客日聚集最高人数为1500人每人1.0计算，需用地1500；停车场及发车位将分为三大块即长途发班区、短途发班区、公交车发班区。其中长途发班区设计日发班次500趟次，发送旅客7000人次，进站参运车辆440台，班线40条，需发车位40个，按每个40计算，占地约1600，长途停车场的面积按同期发车量的6倍乘以每车投影面积的3倍计算即220台×90＝19800。这样长途发班区共需占地21400；短途发班区设计日发班次250趟次，发送旅客3500人次，进站参运车辆200台，班线20条，需发车位20个，按每个40计算，占地约800，短途停车场的面积按按同期发车量的6倍乘以每车投影面积的3倍计算即100台×90＝9000，这样短途发班区共需占地9800。公共汽车发班区设计日发班次600趟次，发送旅客3600人次，进站参运车辆100台，班线10个，需发车位10个，按每个40计算，占地约400，公共汽车停车场的面积按50台乘以每车投影面积的3倍计算即50台×90＝4500，这样公共汽车发班区共需占地4900。
站务用房包括候车室、重点旅客候车室、售票厅、售票室、票据库、行包托运处、行包房库、发车站台和行包装卸平台、行包提升室、问讯处、广播室、小件寄存处、失物招领处、邮电服务处、值班站长室、调度室、站务员室、驾驶员休息室、治安办公室、联运办公室、旅客厕所、旅客盥洗室等，面积共为2863。
行政用房包括党、政、工、团办公室、站务办公室、会议室及其他行政用房等，面积共为540。
生产辅属设施包括车辆维修间、辅助车间、材料室、洗车台、车辆安全检测台、配电房、锅炉室、门卫传达室及其他辅属设施等，面积共为面积共为2390。
服务设施包括医务室、摩托
自行车停车棚及其他服务设施等，面积共为260。
商业门面及娱乐场所：按国家二级客运站的建设标准，长、短途发班区内不得设立商业门面，这样商业门面就集中在公共汽车发班区周围，共约200个，按每个30计算，占地6000。其他娱乐场所占地4000。
站场内绿化带1300。
综上所述，新站建设共约用地53653，即80.48亩。（详见附件二：新车站占地面积及主要设施使用面积一览表）
四、建站条件及站址初步方案。
4.1地理位置：地处县城以东，万福温泉以西，于省道s306、s305线的交汇处西南角同张常高速公路切口处。地势较高而开阔，物产丰富，特别是水利资源丰富，如著名的万福温泉就在附近，区位交通，资源优势均较明显，间有少量农田、水塘，适合作为车站用地，有张高速公路穿其而过，下距县城仅6公里，上距＊＊镇7公里，交通便捷，符合县政府关于城区布局的要求，并且在开发建设过程中，可以只占用少量未成林林地和低产农田、保留大部分耕地、林地、丘陵，符合国土利用政策，用地条件好，有较多可开发用地，开发建设潜力巨大。适合车站建址条件。
4.2社会条件：当地经济基础好，电力电讯等设施较为完善，第三产业发展迅速，富余人员较多，可以为东站的建设奠定了坚实的人力资源。
4.3站址方案选择的初步意见：无论是现在，还是将来，＊＊县公路交通格局，仍然是自东向西方向。为改变汽车站场窄孝拥挤、城市交通混乱、县汽车站周围环境污染等脏、乱、差问题，县汽车站、场迁往城郊为宜。又考虑到s306线、慈张线自东至城区，慈索线、慈桑线自西至城区，再来张常高速公路在此穿越而过，交通便利，故宜在此地建设汽车东站。
五、环境保护
5.1拟建站址环境现状：全部为无污染的娱乐性质及游乐第三产业，不存在任何污染性工业项目，大气、地下水、地面水的环境质量状况良好。人口密度低，健康状况好，无地方玻
5.2拟建项目对环境的影响
1)汽车尾气排放污染。
2)流动人口的增多带来的人为污染。
3)对当地生态环境平衡的破坏。
4)带来噪音的污染。
5.3初步拟定环境保护措施摘自
1)在新站内建一个标准垃圾站及4－5个公共厕所。
2)在新站内建一个地理式不动力污水处理池。
3)配置一定数目的垃圾箱，加强站场内垃圾的清洁打扫。
4)新站绿化率达到30%以上。
5)出台相关规定，对班车待班、发车、进站出站及娱乐场所产生的噪音进行管理。
六、车站组织和劳动定员
6.1机构设置：新建车站为国有或国有控股企业，坚持“产权清晰、责权明确、政企分开、管理科学”的目标，下设公司机关、车站、车队（安机科）、保修厂等部门。机构设置按“需要、精干、多能、高效、”的原则，以有利于生产、管理和提高工作效率为出发点。
6.2劳动定员
1)管理层定员：机关包括经理、书记、副经理、办公室、财务科及其他科室人员，预计16人；车站包括站长、书记、副站长，预计4人；车队（安机科）包括队车、副队长等，预计4人；保修厂包括厂长、副厂长、技术员预计3人。以上共27人。
2)生产服务层定员：车站长途线定员2班，每班4人共8人；快巴线定员2班，每班3人共6人；短途线定员2班，每班3人共6人；车站广播员定员2人；车站售票房定员4人；车站运管办公室定员6人；调度定员2人；卫生人员定员3人；县内班线停车场定员2班，每班3人共6人；公交发班线定员2班，每班2人共4人。以上共47人。
七、项目实施初步规划及项目实施进度表
7.1项目实施初步规划
＊＊县汽车东站建设工程应采用分期分批实施的方法，控制建设规模，减少建设投资。新站建设采用“从土到洋，从小到大，先重后轻，分期建设”的方法，一期工程先建设车辆维修保养，候车室，发车位等营运性建筑，可以采用因陋就简、先建5000－6000平方米的办法，为达到平衡过度，老站可暂时不需停止营运，待东站基础性设施完成后，再逐步将运营车辆迁往新站，最后关闭老站。二期工程再建设一些生产辅助设备和生活区等建筑，可采取边生产、边建设的办法，这样既可将湘运公司的经济损失降低到最低，又可获取建设资金，同时减少建筑成本。
7.2项目实施初步进度表
日期
名称
资金到位情况（万元）
资金
到位率
备注
xx.5
成立项目实施管理机构并实施运作
办理勘察设计和施工的委托手续及签订相应的合同和协议，提供设计必需的基础资料，承担各项建设准备工作
xx.5-xx.6
建设资金筹措
400
27%
招商引资第一批资金、职工集资
xx.7
勘探设计
200
40%
老站商业门面出租十年
xx.8
施工准备
300
60%
招商引资第二批资金，选定施工单
位，签订施工合同，完成施工用水、电和道路等工程；进行临时设施建设和代替临时工程的住宅建设以及报批开工报告等
xx.9-xx.12
一期工程（生产设施）施工
200
73%
上级部门补助站场建设费
xx.1
新站投入初步营运
200
87%
银行贷款
xx.2-5
二期（辅助建筑设施）
200
100%
营运后收入及上级部门补助站场建设费
xx.6
竣工验收
竣工验收、交付使用
八、投资估算和资金筹措方案
8.1投资估算
8.1.1建设投资估算
1）土地征用经费：兴建汽车站是全县的大事，亦是全县人民受益之事，县政府决定在政策范围内给予优惠，具体价格正在商讨，预计7万元/亩，这样总计需要500万元左右，此项资金可采取招商引资的办法解决。
2）场地平整经费
根据现场初步踏勘估算，站、场填方厚度0.6－1.0m，需填土石方60000立方米，按20.0元/立方米计算，需经费120万元。
停车场地铺垫0.2m厚的片石垫层，需片石1xx立方米，按30.0元/立方米计算，需经费36万元。
停车场面层采用泥结碎石结构，厚度为0.1m，需土石材料6000立方米，按面积计为60000平方米，单价3.0元/平方米，需经费18万元。
面屋碾压需20个台班，机械台班单价800元/台班，需经费2万元。
3）围墙大门建筑经费
围墙总长1200m，墙高2.0m，按100元/米计算，需12万元，大门10万元，共需经费22万元。
4）房屋建筑经费
站、场拟建传达室、候车室、车辆维修保养车间、洗车间、办公楼、招待所、饮食服务店等一条龙服务设施预计建筑面积为16000平方米，每平方米造价为500元，需经费800万元。
5）工程勘探设计费2万元。
以上几项主要经费合计为1500万元，加上其它不可预见及杂费20万元，东站兴建工程需约1520万元。
8.1.2初步计算建设期利息
1）银行贷款200万元，贷款年限xx年，年利率7%，共需利息20万元。
2）老站商业门面出租十年，获款200万元，无利息，
不需偿还。
3）企业职工集资200万元，无利息，待新站建成后
可转为股份，不需偿还。
4）上级部门补助站场建设费400万元，无利息，不需偿还。
5）招商引资500万元，利息10万元。
8.1.3流动资金估算
项目占用的储备资金、生产资金分别按年需用额360万元，月需30万元；项目占用的应收应付账款、现金等估算非定额流动资金年需60万元，月需5万元。以上二项月需35万元。
8.2资金筹措方案
8.2.1固定资产投资资金来源
对此项目的建设，湘运＊＊分公司非常重视，多次给上级总公司＊＊市汽车运输有限责任公司专题汇报，并得到总公司的一致肯定，对建设资金筹措方案做了专门的批复（见附件三：《关于＊＊汽车东站资金筹措有关问题的批复》张汽运[xx]16号），决定：企业自筹资金600万元，其中商业门面对外出租xx年筹资一部分，采取企业内部集资或银行贷款方式筹资一部分；争取上级补助站场建设费400万元。另可招商引资500万元。
8.2.2流动资金来源
现老站全年营运收入可达1200万元。至xx年3月底，流动资金达92万元，项目建设流动资金可从老站生产营收中获龋
8.2.3逐年资金筹措数额和安排使用方案
1）xx年5月－xx年6月，职工集资200万元，招商引资第一批资金200万元，共400万元，用于项目建设前准备工作。
2）xx年7月，老站商业门面出租十年获200万元，用于项目建设临时设施建设，施工用水、用电、道路等工程，和前面节余资金用于工程第一期建设。
3）xx年8月，招商引资第二批资金300万元，选定施工单位，签订施工合同，完成施工用水、电和道路等工程；进行临时设施建设和代替临时工程的住宅建设以及报批开工报告等。
4）xx年9月－xx年12月，上级部门补助站场建设费200万元，用于工程第一期建设。
5）xx年1月，银行贷款200万元，用于项目建设第二期工程前期准备。
6）xx年2月－xx年5月，上级部门补助站场建设费200万元，用于项目建设第二期工程及新站投入全面使用前期准备工作，如有不足，可从已投入生产获得的招揽收入中提龋
九、经济效益和社会效益的初步评价
9.1成本估算
土地征用费约500万元，项目建设施工1020万元，土地征用金利息10万元，建设期利息20万元，共计1550万元。
9.2财务评价的初步分析
1）据测算，除去土地征用费外，按湘运＊＊分公司的投资1000万元计算，只要东站一经投入使用，工作上轨道，其实业性综合效益便会充分发
挥出来，在五年的时间内投资是可以收回来的，其具体如下：
2）收入：新站年营运收入1300万元，年劳务费104万元；县际班线停车场车辆100台，停车费年收入为100台*xx元/台.年＝20万元；公交车班线车辆60台，停车费年收入60台*xx元/台.年＝12万元。以上三项年收入136万元，按年增长率14%计算，5年合计为1022万元。新站商业门面出租年收入：200个*5000元/个.年＝100万元，5年合计500万元。以上总收入5年合计共1522万元。
3）支出：工作人员共计84人，按人平工资和管理费1万元/年计算，年支出为84万元，5年共计420万元；上交利税年约50万元，5年共计250万元；银行十年贷款利息共计20万元，年均2万元；招商引资利息10万元，以上总支出5年合计690万元。
4）综上所述，新站建成后，年净收益167万元，5年合计832万元，还未计算老站由此产生的间接收益。所以五年内收回投资是完全可行的。
9.3社会效益初步分析
1）带动当地第三产业的发展，提高就业率，促进经济增长，形成一个新的无污染，集娱乐、休闲为一体的商业区。
2）加快公交、货运行业的发展，形成新的经济增长点。
3）有利于城区规划，缓解交通压力，扭转目前客运市场秩序混乱的状况，实现城乡客运交通一体化的目标。
十、结论和建议
通过上述调查、分析，我们认为县汽车东站兴建工程是可行的，其主要理由如下：
1、站、场新址、规模与城市建设规划吻合，无需办理修编等问题。
2、站、场新址地势开阔、平整，房屋拆迁等难题少，存在技术性难题与房屋拆迁费用较少。
3、控制建设规模，减少建设投资。新站、场建设采用“从土到洋，从小到大，分期建设”的方法，投资不会超过1000万元，且投资成本小，除土地征用费外，只有银行贷款需要偿还，其他资金不必归还。
4、请求实行政策性优惠，建议政府领导、有关单位负责人给予土地优惠政策，减免部分土地征用费，这部分费用可考虑招商引资的办法引进资金约500万元。
5、请求上级业务主管部门支持。省交通厅每年有部分经费用于站、场建设，即使按三个三分之一的投资原则实行补助，亦可拿取约400万元，以解决站、场建设费用。
6、申请贷款，向建行申请贷款200万元，以站、场收取的停车费，以及一条龙服务的营业性收入还贷。
7、不动产部分出让或一次性出租商业门面。以现有商业门面作一次性出租十年、二十年，可归集资金约200万元。
8、发扬自力更生、艰苦创业精神，动员员工集资入股，湘运公司现有员工400余人，每人集资入股5000元，可筹集资金200万元。
9精心规划与设计，力争减少工程与造价，争取减少建设经费50－100万元。
10、扩大营运业务，承担城区公共交通营运业务，增加营运投入，争取提前回收资金。
综上所述，县汽车东站、场兴建工程是可行的，并建议尽早实施
附件二：
新车站占地面积及主要设施使用面积一览表
序号
项目
面积（单位：）
1
占地面积
53653
2
站前广场
1500
3
停车场
33300
其中：长途停车场
19800
短途停车场
9000
公共汽车停车场
4500
4
发车位
2800
其中：长途发车位
1600
短途发车位
800
公共汽车发车位
400
5
站务用房
2863
其中：候车室
1200
重点旅客候车室
200
售票厅
200
售票室
55
票据库
20
行包托运处
60
行包库房
140
发车站台和行包装卸平台
270
行包提升室
20
问讯处
10
广播室
20
小件寄存处
77
失物招领处
20
邮电服务处
25
值班站长室
25
调度室
30
站务员室
&
nbsp; 105
驾驶员休息室
105
治安办公室
20
联运办公室
20
旅客厕所
181
旅客盥洗室
60
序号
项目
面积（单位：）
6
行政用房
540
其中：党、政、工、团办公室
120
站务办公室
120
会议室
100
其它行政用房
200
7
生产辅属设施
2390
其中：车辆维修车间
300
辅助车间
200
材料室
200
洗车台
100
车辆安全检测台
100
配电房
30
锅炉室
100
门卫传达室
60
其它辅助设施
1300
8
服务设施
260
其中：摩托自行车棚
200
医务室
60
9
商业门面及娱乐场所
10000
其中：商业门面
6000
娱乐场所
4000
【第6篇】生态陵园工程项目建设可研报告
第一章总论
一、概述
1、项目名称：xx 天堂生态陵园
2、项目建设地点：xx区xx镇xx村xx北侧山麓
3、项目承办单位：xx区xx镇xx村
4、项目法人代表：x道观法师王x
5、项目性质：新建
6、项目实施管理单位：xx区民政局、xx区旅游局、xx区国土资源局、xx区林业局、xx区水利局
二、项目编制依据
1、《国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知》国办发[1998]25号；
2、民政部《关于印发〈公墓管理暂行办法〉的通知》民事发[1992]24号；
3、民政部《关于加快殡葬事业发展的意见》民事发[1995]27号。
三、项目批复的主要内容
新征用荒坡山地面积x亩，总建设面积xm2，计划总投资x万元。其中一期工程建设占地面积xm2，计划投资x万元，资金来源：菩提二郎道观自筹x万元，需政府投资x万元。
第二章 项目建设的必要性和可行性
一、项目建设的必要性
1、建设公墓陵园是新农村建设的必然要求。由于受几千年陈旧、落后的丧葬习俗影响，在办理丧事中，不文明办丧，吹吹打打，披麻戴孝，大操大力，还互相攀比，往往花费巨大，并借丧事之机大搞封建迷信活动，做道场、搞路祭等，严重败坏了社会风气。同时，城市周边因无陵园公墓，丧户对遗体火化后的骨灰处理到处私埋乱葬，有的甚至修大坟造大墓占地几十平方米，致使“三沿五区”（三沿：沿铁路、公路、河道；五区：生活住宅规划区、水源保护区、风景名胜区和自然保护区）内乱埋乱葬现象严重，形成坟房混杂，人鬼混居。上述现状严重影响自然景观及生态环境、旅游环境和投资环境，妨碍着村民生存居住条件，如不采取有力措 施，推进殡葬改革，势必和社会主义新农村建设背道而驰。
2、建设公墓陵园是保护土地和森林资源的好做法。改革开放以来，中央把殡葬改革列为社会主义精神文明建设的重要内容，国务院专门制定了《殡葬管理条例》，把殡葬改革纳入了法制化管理。大力推行火葬，推行少占或不占土地的骨灰处理方式，节约土地和森林资源，保护中华民族的生态条件和生态环境，是国民经济可持续发展战略的一个重要组成部分。近年来，xx区在公益性公墓、骨灰堂的建设和管理中存在着一些不容忽视的问题：有的村、居违反国家规定，乱建墓地，坟头占地面积越来越大，墓碑越建越高；非法占用山林、耕地乱埋滥葬尸骨的问题日益突出；上坟祭奠引发山林火灾现象时有发生；有的农村公益性公墓违规向城镇居民销售墓穴，丧事大操大办，封建迷信活动有所抬头。上述问题的存在，在一定程度上影响了城乡规划建设和精神文明建设，影响了正常的社会秩序和广大人民群众的生产、生活秩序。因此，加强和规范城乡公益性公墓、骨灰堂的建设和管理，推进殡葬改革事业的健康发展，已成为各级政府需要进一步加强的重要工作。城乡公益性公墓和骨灰堂管理要坚持经济、社会协调发展的原则，努力创造人与自然高度和谐的文明城市环境；积极稳妥地推进节约丧葬用地等优良作风，革除丧事大操大办、棺椁二次下葬等陈规陋习，倡导科学、文明、健康的生活方式；进一步加强全区公益公墓和骨灰堂的管理，建立、完善配套的公益性公墓和骨灰堂管理体系。
3、建设公墓陵园是社会发展和文明进步的必然要求 。 人类的丧葬行为，不仅反映着生者对死者的感情因素，而且反映着社会发展和文明进步的程度。旧的丧葬习俗，重殓厚葬，披麻带孝，扬幡招魂，这不仅是封建迷信思想的表现，也严重浪费了人力物力。共产党是先进文化方向的代表，这就要求我们崇尚科学，革除陋习，推动社会文明进步。只有从这个高度认识殡改工作的重要性，才能够进一步推进殡葬改革的深入开展。同时，土葬是制约经济发展的一个重要因素之一，是破坏自然生态环境，破坏生存条件的陋习。推行殡葬改革，不仅可以节约土地，促进经济建设，还可以改善生态环境，净化社会风气。由此可见，殡葬改革关系到千家万户，是利国利民，造福了孙后代的一件大事责任和使命。 殡葬是社会生活的一个重要组成部分，在人们的生活中占据着特殊的位置，对社会的发展与进步产生着不可忽视的作用。建国以来，我国的殡葬改革在艰难、反复中前进，直到党的十一届三中全会以来，才走上健康发展的道路。经过40多年的实践，越来越多的人认识到，实行殡葬改革是合国情、顺民意、利国利民的一件大好事。
首先，殡葬改革是我国的基本国情决定的。我国人口多，森林资源不足。如果仍采用旧的丧葬方法处理死者遗体，这不仅会严重影响今天人们的生活改善，也会贻害子孙后代的生存环境和生态条件。进行殡葬改革，将使人多地少的矛盾得到缓解，把有限的自然资源用于支授生产，发展经济，改善人民生活，既利国、又利民。
其次，殡葬改革是社会主义现代化建设的基本要求。社会主义不仅要实现经济繁荣，而且要实现社会的全面进步。在坚持社会主义物质文明和精神文明一起抓。要积极引导广大群众自觉地抵制各种错误思潮和腐朽思想，培养科学的、健康的、文明的生活方式，使他们真正成为奋发进取的社会主义劳动者和建设者。殡葬改革是社会主义精神文明的重要内容，从某种
意义上说，殡葬反映着一个国家的文明程度，通过文明、健康、科学的现代殡葬服务，对群众的丧葬方式和丧葬行为进行引导、示范，对我国移风易俗和社会的文明进步将起到积极的促进作用。
第三，殡葬改革是保护人民群众切身利益的需要。我国封建社会的历史很长，旧的丧葬陋俗危害诸多，影响较深，办理丧事负债累累，有些人又重新跌入贫困。进行殡葬改革，丧事从简，清除陋俗，把有限的资金投入扩大再生产，加快劳动致富的步伐，已成为广大群众的强烈愿望。
二项目建设的可行性
1、建设公墓陵园符合政策规定。符合时代发展要求，符合人民群众根本利益，符合农村殡葬改革的需要，项目选址在xx北测，地理位置独特，离城区近，风景秀丽，地势坡度平缓，是千里难寻的风水宝地，项目的建成，对延伸殡葬产业链条，保护xx文化遗产，发展生态旅游基地具有重大意义。
2、当地政府十分重视，大力扶助支持村（居）委会兴建公益性公墓或骨灰存放堂，对暂没建成公墓和骨灰堂的镇办，有荒山、荒坡、瘠地的骨灰可安葬在荒山、荒坡、瘠地；无荒山、荒坡、瘠地的骨灰可深埋植树纪念，但都不得装棺再葬，禁止留坟头或碑志。任何地方都不准在可耕地、宜林山区、林区私建坟墓，乱埋乱葬。严禁为活人筑筹坟。对于滥建坟墓、乱埋乱葬的、装棺再葬的，民政、林业、国土、监察及镇办应毁墓掘坟，并按非法土葬查处；对于为活人筑筹坟和搞封建迷信活动的，除铲除墓葬外，还将追究当事人的责任。殡葬改革工作已成为我区精神文明建设的重要内容。
3、项目建设符合本地区的需求。xx镇距xx城5公里，是xx城市实施东延发展战略的桥头堡。全镇4万多人，人口密度大，土地资源有限，尤其是殡改形势飞速发展的需要，富裕起来和农民也想把自己的亲人骨灰送入档次较高的公墓，因此公墓穴位的需求量日甚一日；以陵园为依托，建设孙圩孜乡公益性公墓，以解决当地群众火化后骨灰安葬问题，进一步深化xx区的殡葬改革，满足不同层次丧户的要求，符合本地区的实际。
4、有利于当地生态旅游事业的发展。项目选址在xx北侧，以xx景点群为衬托，借山水自然风光建造陵园公墓，选址十分理想。xx是xx镇八景之一，庙宇坐落在xx镇街道东东南侧三公里的xx河畔，xx水库上游，鸡公崖绝顶，与街西的奠安塔遥遥相对，南面环水，高峡出平湖，碧波额荡漾，林木茂盛，旅游人员络绎不绝。该项目一期建设总投资517万元，工程将解决xx村通往xx的道路问题，周围群众将彻底告别出路难问题，对于该地区经济发展起到至关重要的作用。项目2期工程的重点是开发建设天堂生态陵园，项目区将成为xx区生态旅游光观的胜地，必然拉动全村乃至全镇乡村游经济的快速发展。
第三章项目建设思路
一、公墓建设的主题定位、规划设计与绿化要求。公墓是一项公益设施，是社会文明和城市进步的一个组成部分，是继承和发扬民族文化、艺术，为人们提供学习民族文化、民族艺术的基地，为社会提供爱国主义和尊老爱幼传统教育基地，总之公墓是精神文明的一个重要窗口。公墓建设总的要求是公墓实现园林化、基体实现艺术化和个性化，葬式要多样化，服务要优质化，管理要现代化。 总体规划设计是公墓建设的关键，总体规划设计应该满足公墓功能要求，并做到布局合理、协调、方便。按公墓的功能要求和满足业务的需要，xx天堂生态陵园应设办公和业务接待区、生活区、艺术化地下骨灰存放区、地上豪华艺术墓区和普通墓区、游憩区以及公墓配套设施，如：石料加工场、停车场、道路、给排水等。随着安放骨灰墓穴数的增加，其接待任务也日趋繁重，原有设施和接待能力已不适应，需要调整、重臵或增加。但在设施调整时要注意其总体规划的合理性和布局的协调性，做到既满足业务需要，又能提升公墓的整体形象。公墓绿化是为了净化空气，改善生态环境，因此十分重要，公墓的绿地率应达到30％左右，绿化覆盖率就达到50％左右，绿化种植应以常绿为主，同时又要把握好庄重和活泼的关系，既要体现公墓的庄重、安详气氛，又要有园林的活泼的特点。绿化种植时既要注意规模效果，又要有层次和厚度。公墓的主要道路应体现庄重，多数宜种植常绿的龙柏，次要道路可种植香樟等树种，游憩区绿化种植多数宜体现园体的活泼和四季有花，尤其是春、秋季，使人们到公墓的感受犹如到公园一样。墓间绿化宜种植低矮绿化树种，如小龙柏、瓜子黄杨以及草皮。墓间绿地也应注意品种和规模，不宜多品种，由于公墓的特殊性，公墓周边应种植较高大的常绿树种。在尊重自然、不破坏原有山势风水的前提下，根据不同地形，墓园还设计出百种造型各异、美观大方的各式墓区和多处具有不同观赏价值的高档艺术墓区；优质墓碑在苍松翠柏、繁花绿地、彩砖小路之间，配以变化多样但各小区统一的书法字体，形成了青山与碧水相映衬，古典和现代相和谐，人工与自然相媲美的人间胜境。使xx天堂生态陵园不仅成为后人缅怀祖先，追悼逝者的好去处，而且成为文明教育、休憩、思索人生的上佳场所。
二、墓穴建造和墓区的道路与地形构筑
1、墓的设计：墓的建造属建筑范畴，过去一直被经营所忽视，不注重设计，因而墓的制式单一，并缺乏艺术、文化内涵和个性，直致建墓不久造成墓体开裂和下塌现象。因此，墓的
设计应该由具有受过高等文化艺术以及建筑教育的人承担。为确保墓的质量，行业管理部门应按有关规定，实行设计质量的监理。通过墓建筑的规范设计，不仅确保建筑的质量，而且确保艺术化程度，提高墓体个性化，从而为继承和弘扬祖国民族文化、艺术打下坚实基础。
2、墓用石料的选用：根据《公墓管理办法》，墓的认购者享有使用20年期限的权利。根据项目地区的气候等自然条件，该地区墓用石料应选用耐风化、耐酸雨、耐热、耐寒和硬度较
好的石料，根据有关专家的意见，上海地区墓用石料应采用花岗岩，不宜采用大理石，在室外大理石最多使用45年，而花岗石能使用75年以上，当然有一部分花岗石也不耐风化，而且其酸度也较差。为保护消费者利益，墓用石料应由管理部门或委托有关部门监理使用。
3、墓用石料的加工：墓用石料首先根据设计总体效果的要求进行加工，根据墓在室外要经受20年风雨、严寒和盛夏高温以及酸雨腐蚀等自然条件的原因，墓用石料工艺加工宜采用毛石为主，磨光为辅。因为毛石即便时间久了也不会改变其颜色，清洗后就能恢复原来的美感。而磨光的石料受大自然的影响均要褪色和失去原有的光泽。磨光石料一般用于装饰，用于建墓显得不够稳重，而毛石则较为稳重。毛石加工多分为斩毛、火烧和粗切三种。
4、墓体和绿化比例：“条例”、“办法”、“标准”规定单穴墓土地为0.8平方米，双穴墓土地为1平方米，它含墓体和绿化种植两部分。如墓占1平方米土地，绿化种植应占1平方米土地根据有些公墓近期的实施是可行的，使人感到墓在绿化丛中显得格外庄重。按这样的比例要求建墓，它既降低石料消耗又增加了绿地率。控制土地作用和降低石料消耗及增加绿地是可持续发展的需要，也是利国利民的需要。（墓区内的设臵）。主墓道净宽度在3.5米以上，次墓道净宽度在2米以上，墓间道净宽度在0.8米以上。主墓道、次墓道路面一般可用花岗岩或水泥彩色道板材料进行铺设。材料配臵时，其颜色反差不宜过大，同时亦可设计几何图案和光、毛结合，一般光、毛比例在1：10。另外在施工时要注意路面返水，防止雨后积水。墓间道路过去一般为混凝土水泥路面，根据市民到墓地每年1～2次的习惯和公墓绿地率的要求，墓间道路可种植草皮。除主墓道外，次墓道和墓间道路应弯曲和宽窄结合，充分体现园林化特征。构筑墓区地形十分重要，可体现自然美。让墓建造在有起伏的地形上，显得富有生机和格外庄重。因此，墓区地形要进行构筑，一般地形起伏在1米左右。反差不宜过大，反差过大将会影响建墓和土地使用。xx过去有不少公墓忽视对已经征用而又未建墓的土地的绿化种植和利用，它不仅是土地资源的浪费，更重要的是影响公墓的整体形象。为此，对已被征用而又未建墓的土地应进行绿化种植和合理利用，这样既可改善投资环境，又可避免土地和墓间道路资源的浪费。
三、公墓的配套设施建设
墓园本着“融入自然，文化建园”的规划方针，以布局合理、内容丰富、融自然山水景观为一体，坚持持续发展、生态健全、环境优美的绿色墓园为规划目标，特聘长安大学高级工程师对墓园进行具体设计，形成独具特色的建设格局。公墓的配套设施包括停车场、石料加工场、给排水、音响、公墓的进出道等项目。
1、入口区：刻有“天堂生态陵园”的花岗石质仿古牌楼横跨入园主路，两尊威严的石狮蹲坐于牌楼前方两侧，与周围丰富的绿地景观完美结合，体现了墓园的庄严、肃穆、古朴、自然。
2、管理服务区：地处主入口左侧，占地面积约x平方米，建仿古琉璃瓦彩绘办公楼一座，设营业接待室和行政管理办公室，为全园的管理服务中心。中间大道仿中山陵建设布局步步登高，两侧苍松翠柏。
3、花园式墓区：墓区坐东朝西，地势高爽，依山傍水，铺繁花绿草，百种普、中、高档各式美观墓样及凉亭墓、长廊墓等艺术墓分列其间。
4、中心广场聚散区：位于主入口东侧，占地x多平方米， 主要为客户提供停车、聚散场所，全部为石板铺设，四周掇山臵石，园林景点错落有致，更显得整洁美观，舒朗大方。
5、祭奠区：位于广场东侧，设计庄重、典雅，北侧蓄水池上建曲桥、凉亭，东侧假山缝隙，流水潺潺，四周绿树如荫，仿佛仙境。
6、放生区：位于广场聚散区西南侧，占地x平方米，人们在怀念先人的同时慈悲放生，更深切地体会到墓园“以人为本，尊重生命”的人文关怀。
7、游览区：结合地形现状，以原有的自然植被作背景，设臵凉亭、花台、长廊、绿地及石桌、石凳等供用户休憩，使用户不仅感觉故人的生命就在这美丽宜人的园林文化氛围中延伸，而且自己也得到了艺术的享受和人生哲理的启迪。
8、安静区：位于全园的最北面，紧邻花园式墓区，用户在祭奠亲人之后在此休息，体现了墓园周到、细致的服务。
9、停车场：公墓应根据业务接待和可持续发展的需要设立停车场，并严格按照设计规范进行建设。其地域考虑车辆进出行驶文便和便于人员疏散，条件许可的，停车场可设立在公墓
范围以外的附近地域。
10、石料加工场：石料加工场是公墓必须的配套设施项目，天堂生态陵园项目可行性研究报告， 但由于石料加工场机械噪音和石料加工时的粉尘对环境的污染，以及石材和成品堆放场地对公墓环境的影响，石料加工场一般应建在公墓范围以外的地域。
11、给排水系统：xx地区多雷暴雨，加上地下水位普遍较高，公墓给排水系统的完善十分重要，其基本要求是在暴雨后排水畅通，墓区不积水。为便于环境管理和公墓环境的美观，
一般公墓应建立非明沟排水系统。
12、音响系统：公墓环境应该是十分庄重典雅的，过去不少公墓都是高架铺设线路和高音喇叭，影响公墓环境庄重和典雅气氛。为此公墓内的音响系统应进行地沟铺设和建立地上音箱。
13、公墓内小品和小溪、小桥的建设：为了美化公墓环境，公墓内设臵几尊小品是应该的，它能营造公墓内艺术氛围和提高环境质量。小品应该抽象庄重和高雅。适当安臵一些英雄模
范人物的塑像也是可以的，但人物要真实，材料要优质，工艺要精细，切忌安臵一些低品位作品。小品和雕塑也不宜安排过多，因为公墓毕竟不是公园。公墓内建一些小溪、小桥也是可以的，但应注意小溪要曲，水要动（但不要设计喷水等），岸要驳，桥要有民族风格，工艺要精细，并要有一些浮雕。此外，还有一个树立精品意识的问题。精品才有保存价值，精品才有生命力。公墓的建设也要出精品，墓、道路、绿化以及雕塑、小溪、小桥都应该精工细作，都应该成为精品。公墓应该成为集民族建筑、传统艺术精品的宝地。
四、公墓经营人员的管理
公墓经营人员具备必要的知识和能力，应该是保证公墓规范经营的重要条件。但是目前的情况是多数的公墓经营者缺少必要的素质，他们对相关的法律、公墓的营销手段、墓穴的构造知识、艺术文化修养等知之甚少，仓促上岗，以致所在的公墓管理水平低下，服务质量和经济效益不能令人满意。可以这样说，我国的公墓服务质量低，服务项目单一，经营手段落后，主要是受到了管理人员素质方面的制约。改变公墓经营者管理水平低下的途径就是在法律规范中规定，凡是公墓的经营责任者、公墓的业务和技术人员、公墓的咨询代理人员均应该通过必要的培训和考试合格，取得行政管理机构颁发的执业证书后，才能从事公墓的经营活动。
殡葬的行政管理部门根据公墓经营者必须具备的素质要求，制定培训大纲，组织有关教材的编写和出版，为各地行政机构实施培训和核发公墓的执业资格证书创造条件。
五、公墓的经营管理
1、形成生产、销售、服务一条龙的科学管理体系。
(1)墓园投巨资引进现代化石料加工设备，采用国内外优质石材，根据不同用户的需求现场设计加工各式个性化、艺术化的高档墓，为保证质量降低成本，让利给用户创造了条件。
(2)墓园配备四辆用户免费参观用车，以满足和方便用户参观选购。
(3)售前有引导，热情、真实介绍墓园情况，讲解购墓程序；售中设立丧葬用品服务部、生活用品小卖部、休息大厅、书报杂志阅读处等；售后有扫墓专用服务车，发现问题，及时处理。
2、按企业化管理，实行总经理责任制、服务承诺制、价格收费公示制。
(1) 实行董事会领导下的总经理负责制在经济活动中，实行民主理财，领导把关。凡涉及重大项目如墓碑定购、大的基建项目投资均经董事会讨论决定，避免决策的盲目性、花钱的随意性和损失浪费现象的发生，确保了经营管理的透明度。
(2)实行服务公开，服务广大用户将服务程序、服务项目、服务价格、服务纪律、服务承诺、
投诉电话等各项服务，制成建制板在墓园醒目的地方公示上墙，使用户一目了然，增加服务的透明度。
(3)实行服务承诺制，接受群众监督 墓园制定服务承诺制，其主要内容：严格遵守物价政策，禁止乱涨价，乱收费；墓园长年无休息日，用户随来随办；用户购墓要实事求是，严禁欺诈行为；不论何种情况，工作人员不得与用户发生口角，违者给予批评并处罚；坚持特事特办，急事急办，自觉接受群众监督。
(4)建立岗位责任制，规范办事程序 制定考勤制度、差错事故处理制度、安全防火制度、奖惩制度、职工守则、会计员职责、出纳员职责、微机员职责、引导员职责、业务员职责、司机职责、绿化员职责、水、电管理员职责、技师职责（石料加工安装人员）、清洁员职责、机房规章制度、业务预案等规章制度，并将制度上墙，印成小册子人手一份，做到职责分工明确，工作运作有序，保证各项工作顺利完成。
(5)完善监督机制，奖罚分明 为了把规范化服务落到实处，墓园应对此项工作经常进行不定期监督检查，发现问题及时解决。对服务工作表现好，成绩突出的及时给予表奖，反之则给予必要的惩处。
(6)实行微机管理，使档案资料管理规范化墓园建立档案室，完善墓穴档案、财务档案、建筑档案，并全部实现了微机管理。
六、文明优质服务
墓园把精神文明、行风建设和规范文明优质服务列入重要日程，常抓不懈。对职工教育强调
“以人为本，真诚服务”，做到公开办公，实行统一着装，挂牌上岗；服务工作做到“五心三一样”，五心：爱心，关心，热心，耐心，细心；三一样：生人熟人一样，百姓官商一样，远近亲疏一样。坚持一个结果：客户满意。二种精神：以人为本，尊重生命；安心托付，真情服务。三大纪律：不冲撞怠慢客户，不欺诈蒙骗客户，不收受客户财物。四个保证：保证事事客户清楚，保证及时提供服务，保证墓主墓具完好，保证墓园优美干净。五个不漏：一个不漏记录客户的问题，一个不漏处理客户的问题，一个不漏复查处理结果，一个不漏汇报给客户知情，一个不漏请客户监督评判。我们牢记，墓园应为客户提供的是接待、咨询、礼仪、承诺以及环境设计和氛围营造、功能配套等一系列动、静态的环节，同时为客户提供机能性、方便性和审美性的产品附加值，最后给客户带来心理上的交易价值满足，从而树立墓园良好、文明的社会形象，实现让客户满意的墓园服务功能最终结果。
第四章、项目建设的规模及内容
一、建设规模.
1、项目占地面积x亩，总建筑面积xm，总投资x万元。
2，其中一期工程占地x亩，建筑面积xm，计划投资x万元。
二、建设内容
1、道路：混凝土主公路3公里（xx街到xx）
墓区混凝土道路：2公里 ；
2、墓区土地平整xm2
3、墓区外围护栅栏约xm；
4、公祭堂xm
5、打深井1眼（含配套设施）；
6、墓区绿化；
7、架设电缆（变压器等）
8、办公设施：办公楼xm；休闲长廊约xm；景观亭2个；工匠工作间和仓库约xm2
9、墓穴土建工程（x），地下骨灰盒存放室
10、牌坊门；
11、办公设施：公务车辆、空调、电脑、桌椅、厨房、配套等；
【第7篇】提高可研报告编制水准的注意事项
投资项目可行性研究报告是项目投资决策阶段的重要依据，应做到投资理由充分，项目范围明晰，工程内容清楚，工程量基本准确，工程投资估算合理，经济评价和社会评价方法正确。一般说来，对于可研报告中的每项工程都要说清楚工程内容是什么，用什么工程方案去实现工程内容，在多种可用方案中为什么采用此种工程方案。
在编制投资项目可行性研究报告时，除了要按上述准则进行工作外，还应注重以下几个问题，以利于提高可研报告的质量和深度。
一、工程内容、工程量、工程投资应对应统一
投资项目可行性研究报告与项目规划、发展研究、课题等都有一定内在联系，但却存在本质的区别。投资项目是一次性的投资活动，应有明确的起点和终点，有明确的投资目标。投资项目可行性研究报告实质是在确定的时限内，提出一个具体的框架式的工程建设方案及带来的社会效果，在此框架方案内的工程建设内容、工程量、工程投资是相互关联对应、统一的。在这一方面，有一些不确切的做法值得注意和改正。一是工程方案的设计超出可研报告研究范围，缺少工程的时限概念，缺乏工程实施可能性概念，把工程方案章节写得添枝加叶，无边无沿，而工程量又提不出来，工程投资没有按提出的方案列出，工程建设方案根本无法落实;二是有的编制者在投资中列出了某单项工程费用，而在工程建设方案中体现不出工程内容和工程量;三是有的编制者提出了工程内容，但工程量不清楚，无法核对工程投资是否合适。
二、项目投入物与产出物要衡等
在编制生产性项目可研报告时，对每个生产过程正常生产时所需要的原材料、辅助材料、水、电、汽等用量，以及生产过程产生出的主、副产品和废料量，要进行初步的平衡计算。物料平衡计算的理论基础是质量守恒定律，即输入系统的各种物料总和等于自系统中输出的各种物料的总和与系统中物料损失量的总和的两者之和。
在质量守恒定律理论指导下，加强物料衡算对提高项目可研报告的质量具有十分重要的`作用，物料衡算正确，可以准确地确定出项目投入物与产出物的数量，进而比较准确地确定出产品成本中原材料和辅助原材料的费用和产品、副产品的销售量及销售收入，为项目的财务评价提供了可靠的基础数据。假如物料衡算有误，有以下几种可能的情况：一是投入物计算量偏多或偏少;二是产出物量计算偏多或偏少;三是投入物和产出物量偏多或偏少可能出现的四种组合。这些情况的出现都直接导致项目成本费用和销售收入测算的失真，从而使项目财务评价不真实，影响项目决策。
同理，项目公用工程中水、电、汽的各种用量计算遵循能量守恒定律，根据能量守恒定律理论，准确地确定各种能量的用量，对于确定项目公用工程方案、设备选型、测算项目总成本费用中的燃料动力费用和公用工程投资等具有重要作用。
三、公用工程建设方案中工程量要明确
项目公用工程建设方案主要是指供水、排水、供电、供热、供汽(气)、制冷等在生产过程中如何供给的方案。在这些方案中应明确这些物质的来源、总用量、供应方案，据此计算公用工程中的各分项工程量。
在这方面有两种不正确的倾向，有的重视生产工艺方案的比选和论述，不重视公用工程方案的比选和论述，因而造成公用工程方案模糊，工程量不清楚。公用工程方案也是项目建设方案的重要部分，必须做到方案优化、工程量明确。还有在可研报告中根本不提及公用工程建设方案和工程量的现象，一言蔽之，“公用工程有保证”或“公用工程没问题”，这种做法是对项目不负责任的态度，是不可行的。
四、项目建设投资估算要实行资产保全原则
投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入的总资金(即建设投资和流动资金之和)。项目建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息构成。
在进行项目建设投资估算过程中要实行资产保全原则。这条原则规定，凡是参与项目建设的各类资金要素和费用都形成资产，将形成有形资产和无形资产两种形态。根据资产保全原则，以下各类资金要素和费用都应计入建设投资中。
1、项目中利用原有固定资产，要在评估其现值后，列入建设投资中;
2、无论是购置的还是自有的土地使用权应作价列入建设投资中;
3、为项目购置的或自有的无形资产(商标、商誉、知识产权等)应作价列入建设投资;
4、设备购置费除了考虑设备本身价格外，还应考虑为购置设备而耗费的其他附属费用(如运费、包装、采购等费用)，一并列入设备购置费之中;
5、项目投产前，为项目实施的技术开发费用要列入建设投资中;
6、国家和行业规定对建设项目收取的有关费用(如城市配套、各类增容费用)要列入建设投资中;
7、工程建设临时设施费用、维护费用、大型设备迁移费用应列入工程建设投资。
五、销售收入和总成本费用测算范围应对应统一
在既有项目法人条件下，测算新增投资效益正确的做法是计算出由增量投资而引发的增量效益。在实际工作中，有一些不正确的做法应引起注意，就是把增量投资引发的效益扩大到全部效益，而总成本费用只测算新增投资引起的那一部分，导致财务评价指标过高或达到离奇的程度，其主要原因是销售收入和总成本费用测算范围不对应统一造成的。只有坚持销售收入和总成本费用测算范围对应统一的原则，才能真实反映项目的实际效益状况。
【第8篇】国际休闲会所项目建设可研报告
一、xx市 国际保健休闲会所项目背景与概况
（一）项目名称: 保健休闲会所，以下简称本项目。
（二）项目的承办单位:xx市 保健休闲股份有限公司。
（三）项目的主管部门:
（四）项目建设地点：
（五）项目建设内容、规模、目标:本着弘扬汉水文化，做好药水游文章和对健康休闲娱乐独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研、决定筹巨资在xx城区建设国际保健休闲会所，本项目由陕西省建筑设计院规划设计，由xx市 保健休闲股份有限公司负责项目可行性研究以及项目的组织实施。本项目由诊疗保健部，水疗洗浴部，药膳食疗部，商务营销部四大板块组成。经营面积12500平方米，总投资8500万元。以高端特色医疗保健服务为主导，以洗浴、宾馆、餐饮、娱乐、商贸为补充。会所按四级标准建造，配套建设高端诊疗保健舒适安静休闲区，水疗洗浴舒适休闲区，药膳美食餐厅，豪华商务包间和温馨舒适客房部，高雅气派的名贵药物和名优特产展销大厅。集诊疗保健、吃喝玩乐一体化首屈一指的高档保健休闲会所。本公司的发展目标是：以提高人居环境和中老年人幸福指数，走在行业前沿，引导高端客户消费，以诚信、务实、高效为行事准则，促进公司健康发展。
（六）项目提出的背景和建设的必要性：改革开放以来，我国综合国力大幅度提升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，百业兴旺，政通人和。党的十八大提出了两个百年奋斗目标，是中华民族实现伟大复兴的梦想，提振人心，催人奋进，全国人民正阔步迈向小康。当人均gdp达到800美元至1000美元时，保健休闲娱乐消费将进入快速增长期，根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休保健闲娱乐第一大国。目前，保健休闲娱乐产业已是世界第一大支柱产业，中国保健休闲娱乐业经过二十多年的发展取得了长足进步，政府将保健休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点，休闲娱乐业进入兴盛期。xx地缘和区位优势独特，在省际之间，处于川、陕、鄂、渝四省市的结合部，位处西安、武汉、重庆三大经济区的几何中心，故有方志称xx为“东接襄沔、西达梁洋、南通巴蜀、北控商虢”之地。近年来，市委市政府贯彻落实科学发展观，实施城市东沿西进、南扩北移战略，城市建设步伐加快，基础设施大为改观，交通状况有了根本改变，公路四通八达，密切了省内外的联系，使xx的旅游产业得到快速发展，宾馆、娱乐、餐饮等服务产业迅猛发展。但是，xx目前的保健休闲娱乐业档次较低，没有形成产业，且管理不规范，严重制约我市旅游产业的发展。随着高档次消费群体日益扩大，高档医疗保健、洗浴水疗、药膳食疗、休闲娱乐一体化的星级国际休闲会所还未曾有之。本项目的实施对改变我市休闲娱乐业的落后面貌，提高会所消费档次，促进旅游产业的发展将起到重要作用。
（七） 可行性研究报告编制依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
2、《陕西省旅游娱乐业发展规划刚要》；
3、国家第三产业发展若干政策规定。
（八）项目资金保障问题：公司拥有入股资金4500万元，项目扶持资金200万元，引资1000万元，银行贷款3300万元。
（九）项目组织保障问题：本项目承办单位的持股人，既有十余年从医管理经验的医师，也有从事房地产开发的成功人士，更有从事宾馆、酒店管理的知名人士，本公司是一个汇集各类创业成功人士的精英团队，具有很强的组织协调能力和广泛的人际关系，而且经济实力雄厚，是本项目建设最可靠，最有实力的组织保证。
（十）项目技术和人力保障问题：营业用房的规划、设计、装饰，委托陕西省建筑设计院完成，房屋及配套设施建设由 承建，本项目的行政管理人员由股东大会选举产生，医疗保健，药膳食疗，洗浴水疗，商务营销等中层专业技术管理人员，在全国人才市场高薪聘请，其他员工按照岗位设置的能力素质要求在全省范围内招聘，并进行半个月的岗前培训。
（十一）项目的主要技术经济指标
二 市场预测
（一 ）xx市保健休闲行业的现状及分析：当前xx的保健按摩主要有盲人按摩，欧式和泰式按摩，附带拔罐、刮痧、针灸等。洗浴休闲主要是传统的药浴，如桔皮浴，姜奶浴，参石浴，足疗等，而且营销模式单一，基本上都是普遍的桑拿、按摩、足疗等经营项目，保健休闲和洗浴文化的构成雷同，缺少特色，档次较低，不成规模，在对外宣传上大家都打着美容健体、修身养性这张牌差异化程度非常小，没有差异就没有特色，没有特色就不能吸引人。其次在规模上，大家基本上旗鼓相当。再次服务水平持齐难相上下。从以上来看，xx市医疗保健、洗浴水疗、药膳食疗、度假休闲行业发展空间不可估量，如果能够开发汉水文化资源，丰富服务项目，延长产业链条，提高人性化服务水平，满足消费者的需求，则更容易在市场中鼎足而立，xx市场现有保健洗浴休闲会所不多，而且多数是大众化，低档次的，处于市场发展的最初阶段，不能满足国内外高端客户的需求。
（二）休闲行业竞争的关键和焦点：保健休闲会所与歌舞厅、迪厅、酒吧相比，在缓解精神压力和生活压力的方式上有所不同，休闲会所是一种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，以及高消费的中老年人群。因此，争夺这部分消费者，是行业竞争的关键，服务人才是行业竞争的焦点。
（三）需求现状：xx城市为全国优秀旅游城市、园林城市和十大宜居城市。休闲娱乐业已成为城市经济发展的支柱产业。随着交通的快速发展，xx城具有旅游集散地的天然区位优势，每天至少有数万外来人口进出这里，特别是旅游黄金周和龙舟节期间，xx城日接待游客6万多人次，可以说消费群体还是很可观的，就目前来看城区除了阳光、金地，华江浴场、真草堂等大大小小上十家休闲会所，这些保健休闲场所主要串落在繁华的闹市区，经营场所受限，服务项目单一，规模小，因此，不能满足保健休闲娱乐市场的需求。如果在城市郊区，选择一处生态环境优美，交通便利，风景秀丽的地方，建设本项目，是人与自然和谐最佳的休闲山庄。
（四）市场预测：xx市 国际保健休闲会所，按现代风格建造，内部装璜高档，其特色为绿色、环保、生态型、享受型休闲会所，市场前景广阔，投资经营风险小，是一个投资少，见效快，效益高的好项目。项目建成后，聘请国内著名娱乐管理高级人才，领衔组织一定规模的营销服务团队，在经营方面采取正确的营销策略，建立立体式营销渠道和高效畅通的分销和会员网络，使会所客源得到充分保证。
三、建设规模和建设内容
（一） 建设规模：本项目投资8500万元人民币，总建筑面积总建筑面积12500平方米，工程完工后，将成为集医疗保健、娱乐休闲、餐饮养生、商务营销为一体的高级私人会所，内设保健包房120间，ktv包房40余间，客房100间，将为xx市民及国内外游客提供一个舒适的休闲娱乐场所，日平均接待宾客300人次，年收入1950万元。
（二 ）建设内容：本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成，即负一层，负二层，负三层，一楼，二楼三楼，四楼，五楼组成，xx市 国际保健休闲会所按四星级标准建设和装修 ，负一层建筑面积2800平方米分，布为商务包房，ktv歌城，太空睡眠区，保健药物和土特产展销大厅。负二层建筑面积2927平方米，分布为医疗保健公共休总区，演艺大厅，棋牌区，药膳美食厅，vip活动专区和保健按摩包房。 负三层建筑面积为1689平方米，分布为水疗会所，spa宾馆主要通道大堂，男宾浴区公共戏水区和女宾浴区 。塔楼五层建筑建筑面积2200平方米，分布为客房间 51-5层共设有标准客房100间，设有5层5站5机房，电梯1部，楼梯通道一座。环保设施：污水处理设施，废气及油烟治理设施，固体废弃物收集处理设施，防燥音设施 。室外工程：给排水管网。供电线网，热力管网，消防设施，消防水池，消防供水管网，道路绿化，喷水池，入口广场。
（三）、工程项目表：
四 、建址选择
（一）、建址现状
1、地点与地理位置：
2、建址土地权属：
3、工程地质水文地质条件；
4、气象条件：本项目区域地处中纬度属亚热带湿润季风气候区气候温和四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。
年平均气温 15-17℃
一月份最低平均气温 3-4℃
极端最低气温 -12℃
七月份最高平均气温 27-28℃
极端最高气温 40-41℃
平均无霜期 235天
年平均气压 1014毫巴
最低气压（夏季） 994毫巴
最高气压（冬季 ） 1056毫巴
年平均相对湿度 70%
年最大降雨量 2460mm
年最小降雨量 1400mm
年平均降雨量 019mm
日最大降雨量 320mm
最大积雪厚度 325cm
常年主导风向西南风。
5 交通条件：
6 公共设施条件 ：
（1）供电 ：10kv高压线路在场址附近，通过本项目自建变配电站安装800kva变压器1台以满足本项目用电需要 。
（2）供水：本项目用水由xx市自来水厂供给水质优水量能满足本项目需要xx市自来水厂供水主管在本项目建址附近通过。
（3）排水：场区内辅设排水管网实行雨污分流，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放 。
（4）空调及供热：本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷同时回收废热加热洗浴用水，冬天利用蓄热电锅炉供暖。
二、主要设备
主要设备明细表：
三 、配套设施
1、给排水
（1）、给水
a 、用水量本项目设计日最大用水量为 700 吨
b 、水源本项目所需生活用水由xx市自来水公司供应
c 、水质水压要求 ：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》gb5479-85要求。水压要求：依据上述水质水压水量要求按照公司生产区的供水能力设计采用生活生产消防联合供水的管网形式。
(2)、排水
项目排水采用雨污分流制,大部分地面雨水经过地形自然排放水系,不易自然排水处可设置雨水口,将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域,生活污水经有动力污水处理装置处理达到gb8978-XX一级标准后一部分排入附近排污井。
a、排放量：本项目用水量每天500 吨，年废水发生量为 1316 万吨，排水分为污水排放及防洪排水二个系统。
b、生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等，景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此，所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准gb8978-XX一级标准后，部分水可回用，作为绿化和冲洗用水，生活污水处理按以下流程进行，污水→化粪池→小型一体化污水处理设备→中水回用，本项目新建污水处理池2175立方米 .
2、供电
（1）、供电设计
a、用电负荷等级，按本项目性质和供电规程操作，无特殊要求其用电按二级负荷考虑。
b、供电系统，本项目用电均由变配电房供给，电缆可架空或埋地引至用电点。
c、电力线路敷设应考虑场区内照明电力防爆防腐方面的要求。
b、设置功率因素自动补偿屏平均功率因素cosф≥09 。
e、采用变压计量在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标 。
（1）、过电压及接地保护：为了使变电房及各用电设备安全运行，在变电房设工作接地及过电压接地保护，并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压，各建筑物进户线距变电房距离大于50米的均设置，重复接地装置进户后采用tn-c-s系统，变电房接地电阻r≤10ω 。
（2）、电力设计
负荷计算及变压器容量选择，根据各专业所需的用电条件、用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。动力安装容量 kw ，生活照明安装容量 kw ，合计 kw。 取负荷系数080，装机容量为104410kw，本项目设置2台5000va变压器，变配电房70平方米。
3 、通讯设施
a 、通讯设施包括电话通讯，有线电视（catv），数据网络和消防监控 。
b 、在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施。
c 、有线电视catv系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统，以丰富宾客文化生活。
d 、场区内设置消防灭火设施和消防监控中心，所有客房和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟喷淋等自动控制设施 。
e 、场区内设置有线电视监视系统在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备 。
f、 通讯设施费用分别计入工艺设备、消防费用中。
五组织机构与人力资源配置
（一）、组织机构：本项目承办单位为 房地产开发有限责任公司，该公司实行董事会领导下的总经理负责制，组织机构完善，规章制度健全，本项目基本建设由 房地产开发有限责任公司现有机构管理，工程竣工后委托国内知名娱乐管理公司负责运营，组织机构详见管理机构图。
（二）、人力资源配置
1、生产作业班次：三班制
2、年工作日：年工作日365天，每班工作8小时
3、劳动定员：本项目劳动定员170人，休闲娱乐旺季视需要聘请临时工20人,
4、员工来源及招聘方案：本项目员工实行全员聘用制，管理人员应具有相应专业大专以上文化水平，中高管理层人员从本公司管理人员中选拔，专业技术人员通过人才交流中心招聘，服务人员有部门主管在社会招聘。全体员工上岗前需经过不少于15天业务技能和安全培训。
六、经营管理
（一）、品牌建设：
一是服务品牌的命名在服务品牌的发展过程中，服务品牌命名经历了一个由同质到差异，由普通到个性，由直白到概念，由行为到理念的过程，优秀的服务品牌同样始于命名，既要容易识别和突出行业特色，又要个性化，还要易于传播，如可以采用主品牌辅品牌的形式，或者是主品牌服务品牌的形式。
二是专业服务形象体系，品牌识别系统bis是形成品牌差异并塑造鲜明个性的基础，基本可以分为三个组成部分：理念识别（mi，包括服务宗旨、服务方针、服务哲学、传播定位）等。视觉识别（vi、包括标准色、标准字、logo、卡通形象、服务车辆、人员着装等基础要素、应用要素系统）。行为识别（bi，包括服务语言、服务动作规范）等。企业可以把服务品牌化理解为服务营销上的一次变革，首先要变的就是理念mi部分以及其他基础部分（如vi、bi），然后才是组织、流程的变革，很多企业在打造服务品牌时都意识到了这一基础工程对服务品牌进行了较为完美的诠释。
三是专业服务渠道体系。专业化服务渠道是一个体系可以包括多个子渠道，如人员服务渠道（销售服务人员主动服务），电话服务渠道（电话中心或呼叫中心），网络服务渠道（专业服务网站渠道媒体服务专业平面服务刊物），声光电媒介服务资料）等，店面服务渠道（如特许授权服务店），会议服务渠道（组织客户俱乐部），24小时在线服务等多方面 。
四是建立快速反应机制。速度创造激情，时间也能产生竞争优势，企业快速反应，不仅代表品牌诚信形象，更可把有损服务品牌的危机事件化解萌芽之中，企业在持续经营过程中难免遭遇危机，特别是新环境下的网络危机，很多企业之所以平安地度过了危机，是因为巧妙地、快速成功地实施了危机公关，特别是基于网络的危机，公关不仅化危为安，而且提升了品牌综合形象。
五是科学运作服务品牌传播。服务品牌塑造需要传播，但在服务品牌形成过程中仅凭传播过程说得好听还不行，在实际中做得好才行，在传播的过程中既要嗓门大，又要声音动听，整合资源进行传播。在服务品牌在传播方面，公关传播需要与广告传播同行，因为服务品牌需要认知、需要口碑，对于口碑的形成，双向沟通（公关传播）比单向沟通（广告传播）更有效。因此，企业一方面要把活动传播、事件传播、新闻传播、人际传播等工作做好，另一方面要增强广告在服务品牌营造过程中的作用，广告在服务品牌营造中所发挥的作用主要集中在信息告知上，如服务品牌信息发布、服务活动发布，是一种单向沟通。
六是对服务品牌的动态管理。虽然许多企业对服务品牌塑造的意识都在增强，但许多是：品牌名称模糊、或者没有明确的品牌名称、或者品牌名称趋同于其他企业，个性和识别性不强：服务品牌有名无实，尽管品牌名称美眼动人，甚至还玩起了概念，但在光环的背后都没有实际的内容来支持，服务品牌缺乏根基而成为空中楼阁，做服务品牌没长劲儿，喊了几声便没有了下文，服务品牌成了做秀的工具，在服务品牌的塑造过程中，需要持续的资金投入和持久的品牌营造的耐力，事实在在地做出服务品牌。通过服务设施的完善、服务人才的规范与标准、服务自助与自动化、统一的规范管理与灵活运作等等来对服务品牌的动态管理 。一个成功的品牌是一个好的产品、服务、人或地方，使购买者或使用者相关的或独特的最能满足他们需要的价值，而且它的成功在于面对竞争能够继续保持这些附加价值。品牌的附加价值由增值服务，独特体验、精神享受等方面构成。这为品牌战指明了方。向企业在经历口水战、概念战、价格战、广告战等低层次商战手段后，最终要进入高层次商战阶段——品牌战，而品牌战的核心和附加价值很大程度都体现在服务上。客户服务品牌化，使之更具有个性、识别性、成为承诺和商业信誉的代名词。让服务品牌可以和企业品牌、员工品牌、技术品牌、产品品牌共同服务于产品营销。在下一轮的商业竞争中，营销将因服务品牌而更精彩 。
（二）、内部管理 ：
a、顾客忠实体系。顾客忠实目标a顾客回头率保持在60；b为客人服务满意率保持在95；c对竞争对手进行服务质量检测；d减少顾客的投诉率；e提高项目开发创新效率；f努力扩大市场份额客，流量力求达到1000-1500人/天，在同行业占据领先地位。顾客忠实感的建立：a首先要理解企业的经营理念并加以引申由使客人满意到让客人达到愉悦，直至赢得宾客信赖，创造酒店的卓越品质。我们将着力于认知宾客的重要性，预知宾客的需求，灵活处理宾客问题，及时补救出现的问题来取得宾客的满意。〈1〉关注和认知宾客：这是使得宾客感觉自己特别重要和特殊的途径；对客人提供个性化的服务和感谢；特别关心客人的个别需要；显示对客人的敬佩。〈2〉预知宾客需求，在顾客开口前就提供其需要的服务，把自己放在顾客的位置；细心观察记录顾客档案。〈3〉员工灵活的态度：鼓励员工在与客人接触中，灵活处理突发事件，从不对顾客说“不”：（不得不说时，提供其他选择）使客人放松，使客人喜出望外。〈4〉给员工更多的权力，〈5〉实现更多的内部交流，掌握准确的信息。〈6〉建立灵活的内部机制〈7〉在员工决策失误后表示感谢，并理解其感受，然后结合实际情况提出建议，给员工信心〈8〉迅速处理解决宾客问题对建立宾客忠实感至关重要包含以下内容：道歉、理解宾客、感受紧迫感、一步到位、跟进调查 。
b、管理人员工作原则
（1）、我们将在与所有人相处时要表现出真诚关怀备至。
（2）、我们将在每次与顾客接触中尽可能的为其服务。
（3）、我们将保持服务的一致性。
（4）、我们要确保我们服务过程方便于客人及员工
（5）、要求每一位管理人员尽可能与顾客接触
（6）、我们要在现场管理当中及时作出果断决定
（7）、我们将为我们的员工创造一个能使他们个人事业目标达到的环境
（8）、客人满意是我们工作的动力。
c、管理措施
(1)、实行a管理模式即垂直管理
a、一个上级的原则不能越级管理不能越级汇报工作
b、责权利一致的原则各区域的责任与完成责任所需的权利一致
c、无空白无重叠的原则同一区域不能同时有两个同级的员工负责
(2 )、人性化的管理方法
a、主要指在教育员工方面采用感情沟通,让员工自己面对错误并认识错误,然后依据有关条例进行处理,避免管理人员在对员工进行处罚后员工的不满情绪
b、坚持原则照章办事不徇私情 ，加强问题处理的透明度
（三）管理方向
a、人：
（1）、服务一致优异
（2）、卫生符合酒店标准
（3）、劳动纪律符合员工手册规定
（4）、环境力求完美，卫生符合酒店标准，通风良好，温度适宜，灯光符合区域要求，气温清新，装饰幽雅美观
（5）、营销意识及业绩良好
b、财物 ：
（1）、认真交接保管
（2）、使用严格按照规范程序进行并会日常保养维护
（3）、努力降低损耗节约成本
（4）、物品摆放美观整洁
c、信息：
（1）、掌握顾客反映的情况并记录
（2）、了解企业内部信息并向上反馈
（3）、了解同行业的情况后及时汇报
（4）熟知酒店下达的指令销售计划
d、时间
（1）、要有严格时间观念遵守劳动纪律
（2）、充分利用时间为自己作好工作的时间计划学会时间支配
（3）、讲究时间效率提高工作进度
（四）日常管理
a、工作系统
（1）、确立每日工作目标并向下传达量化确定个人责任制
（2）、按任务抓好工作的组织安排落实完成各环节
（3）、确保每日工作任务按时按量按质完成
（4）、对当日工作进行记录并自我评定作为以后工作参考
b监督系统
（1）、实行现场管理工作制度，管理人员随时改进提高工作质量，并接受顾客投诉
（2）、实行员工自检互检，上下级互相监督，质量检查定期不定期检查等多级检查制度
（3）、设立员工意见箱，解决工作中隐藏的问题
（4）、制定岗位损耗指标，科学的使用水电消耗品等设备，控制员工恶意浪费行为
c激励系统
（1）、每季度评选优秀员工5名，凡被评定的优秀员工奖励300元，并附加其他奖励
（2）、流动红旗班组实行月评定，凡是服务、卫生、顾客表扬综合方面特别突出者，该班组被授予流动红旗，并每人奖励50元
（3）、员工罚款基金员工所有罚款将作为员工业余文化生活的补贴
（4）、建立员工图书室、运动馆，用来陶冶员工情操，提高员工身体文化素质
（5）、每年员工旅游2次分别在51 和101前后
（6）、建立员工日酒店，领导和员工举办茶话会倾听最真实的声音，展望企业前景，增加员工和企业的凝聚力
d、培训系统
（1）、日培训，每天进行服务技术训练
（2）、月培训管理人员，总结经验，对员工工作分析并提出改进意见教育员工
（3）、管理人员自身素质培训借助以往经验揣摩工作方法改正工作缺点，学习上级教授管理艺术，提高管理水平
e、卫生系统
（1）、落实岗位卫生划分卫生严格按照酒店标准进行打扫
（2）、客人用品坚持一客一消毒
（3）、加强层级检查巡视制度
（4）、配好清新剂及香水并适当喷洒保证环境气问良好
（5）、服务战略
a、酒店实行定制化服务：定制化是个性化灵活化极致化的表现，服务总体体现出热情温馨周到细致
b、员工应具备的业务素质
（1）、语言表达能力：服务员要求言语清楚，表达意思完整准确流利
（2）、应变能力：思维敏捷，揣摩客人意图，马上给客人回答或提供服务项目
（3）、表演能力：根据推销环境和解决顾客纠纷需要，会同其他服务员或管理人员扮演角色处理问题
（4） 、幽默会话能力：服务人员要掌握幽默会话以备服务的需要
（5） 、交际能力：你的服务过程其实就是服务员同客人交流的过程，只有具备良好的交际能力在服务中不卑不亢保持良好的心理素质才能赢得主动
（6）、观察记忆能力：服务员要善于观察宾客的动态和喜好，并做好记忆以便为宾客做好更加准确到位的服务
（7）、业务能力要求：服务员对基本的酒店的业务知识和专业技能熟练掌握，并运用自如
（8）、容忍能力：在服务当中难免会遇到客人误会和刁难，服务人员一定要具有宽阔的胸怀和忍让的能力，时时事事处处为宾客着想，达到宾客满意
（9）体力服务工作：是一项持续性很强和繁琐的工作，特别是体力消耗很大，所以要求服务员要具备良好的身体素质才能胜任本职工作
（10）、魅力服务行为：同时也是你赢得宾客信赖和信任的过程，服务人员良好的素质会转化为个人魅力，成为宾客的向导和朋友
c、做到优质服务的法则
（1）、顾客第一：因为我们的产品服务对象是高消费者，因此，只要你服务好，他们才会付钱，这样把顾客看作能为我们不断带来更多利润和工资的就十分重要了
（2）、微笑微笑：是一种各国宾客都理解和喜欢的世界性欢迎语言
（3）、真诚、诚实友好：这要求服务员一定尽力为顾客服务，一定要用友好积极的态度和语言与客人沟通
（4）、提供快速敏捷的服务，服务员要根据顾客的服务要求和投诉的问题，及时采取服务行动，以表示你在时刻关心客人
（5）、至少要经常使用两句有魔力的话语，当客人向你走来时，你要说我能帮你吗？当客人向你道谢时，你要说不用谢
（6）、佩戴好你的工牌：主要为了便于宾客和你联系
（7）、要有和其他人相互工作的团队精神
（8）、每一位服务员都要为自己修饰的容貌而骄傲，这样就要求每一位员工都要注意清洁卫生，制服必须平整干净
（9）、在顾客问候你之前，先用尊称向顾客问候，这是因为世界上最亲切悦耳的声音就是听到自己的名字，我们以顾客的姓再加上尊称问候客人，就会给客人一种宾至如归的感觉
（10）、服务人员要熟悉自己的工作。熟悉自己公司和相关信息
c、对员工的服务要求
(1)、舒适:宾客来消费,首先是要求有一个舒适的环境,所以服务人员一定要创造一个温馨洁净的待客环境达到顾客满意
(2)、清洁舒适的环境来自于卫生的洁净程度和物品的摆设,要求服务员按照酒店要求对所辖区域进行清理和维护,创造一流的环境卫生
(3)、礼貌:顾客到店消费,要求有尊重感，服务人员良好的礼貌行为和礼节会让宾客感到特别的礼遇，而对酒店留下美好印象
(4)、细心：顾客的每一方面都力求完美，要求大家对待每一项工作务必认真观察，谨慎对待，让客人满意
(5)、沟通：人是情感动物需要别人的理解和帮助，作为服务人员更应该掌握与顾客沟通的技巧，时刻关注宾客提高快速服务，令客人满意
(6)、安全：客人选择酒店消费，首先是考虑安全，所以安全环节特别重要，要求服务人员要保守客人隐私，保护好客人财产和生命安全，是赢得宾客的保障
（五）、安全战略
（1）、落实安全岗位责任制，制定本岗位的财产防火防盗预案
（2）、实行领导检查，保安部督查两级岗位检查制度
（3）、加强岗位巡视保证宾客财产安全杜绝火患
（4）、学会使用消防设施
（5）、对本岗位的设备常备检查确保无使用隐患
七、投资估算及资金筹措
（一）、投资估算依据
建筑工程费用：参考类似工程的造价 。
工艺设备费：用定型设备价格。根据生产厂家提供的产品样本和设备出厂价及市场询价
其他费用：按有关计费标准估算。
流动资金：按分项详细估算法估算
铺底流动资金：按全额流动资金的30%计算详见《流动资金估算表》
（二）、项目建设投资估算
土建投资及构成，设备投资及构成，其他投资及构成详见《投资估算表》
总投资估算表
（三）、资金来源与筹措
本项目总投资8500万元按如下方法筹集，建设单位自筹资金 万元，其中自有资金 万元，融资 万元，申请银行中长期借款 万元。
（四）、资金使用计划
本项目建设期二年半，固定资产投资分年分批投入，第一年约占 %，第二年约占 %，流动资金按生产负荷逐年追加《投入详见《投资计划及资金筹措表》
八 、财务评价
（一）、财务评价依据
（1）、国家计委建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版1993年
（2）、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》试用版XX年
（3）、《中华人民共和国增值税暂行条例》 1993年
（4）、《中华人民共和国企业所得税暂行条例》 1993年
（5）、建设单位提供的有关数据和资料
（6）、参加本项目研究的其他专业提供的数据和资料
（二）、项目建设期、经营期、计算期、项目拟 年建成 ，经营期 年计算期 年
（三）、项目总投资及资金筹措
（1）、项目总投资取整万元计算 。本项目总投资8500万元，其中建设投资6910万元，建设期贷款利息 万元，铺底流动资金 万元
（2）、资金筹措建设单位自筹建设投资 万元，包括融资和铺底流动资金 万元共计 万元，申请银行长期借款 万元 ，自筹资金占总投资的 %
（4）、用款计划：
a、建设期为2年半 ，按建设工程的进度要求，固定资产投资分年分批投入，第一年约占 % ，第二年约占 % 。
b、流动资金按经营所需分三年逐年追加投入直至计算期满。
（四）、财务效益分析
财务评价基准对照指标为:基准收益率18%,基准投资回收期 年,投资利润率12%,投资利税率18%.
1、 成本估算:
（1）、水疗会所日常支出按该项营业收入的10%估算。
（2）、餐饮服务的直接成本按该项营业收入的40%估算。
（3）、宾馆客房直接成本按该类营业收入的10%估算。
（4）、医疗保健服务的直接成本按该项营业收入的20%估算。
（5）、商品营销直接成本按该项营业收入65%估算。
（6）、广告推销费用以及差旅交际等费用按总营业收入的3%估算。
（7）、燃料动力购买费用估算详见附表2-3 。
（8）、其他费用估算按营业总收入的1%估算，其他费用包括办公费，职工制装费，管理费用和不可预见费用等，此外土地使用费包括在其他费用中。
（9）、人员工资及附加定员154人，其中中高层管理人员平均年工资45000元人，一般职工平均年工资35000元人，按工资总额的39.3%计算社保、医保、失保和福利费用。
（10）、折旧费和摊销费建筑物投资综合折旧年限按30年，直线法折旧，残值率5%，设备投资及其它投资综合折旧年限按16年，直线法折旧，残值率5%，无形资产及开办费摊销年限取5年或7年，土地使用权费用按 年摊销。
（11）、修理费按固定资产折旧费的30%计算修理费。
（12）、财务费用借款利息支出计入成本详见《总成本费用估算表》。
2、营业分析：
（1）、客房营业收入：考虑到市场竞争因素和市场价格的波动因素，客房的入住率按70%计算，100间×70%入住率×150元×360天。
（2）、餐饮服务收入：中晚餐300位天×就餐率20%×30元位×360天。
（3）、水疗会所营业收入：300位天×120元位×360天
（4）、ktv包房营业收入 ：40间使用率70%×200元间×360天
（5）、医疗保健收入：300位20%就诊率×200元×360天
（6）、商品营销收入：300位客人×10%购买率×200元×360天
按以上方法估算达纲年营业收入合计为1950万元以上，详见附表,《营业收入和营业税金及附加估算表》
3、营业税金及附加
营业税 ：营业税税率按5%
（1）、城乡建设维护税以营业税额为基数取5 %
（2）、教育费附加以营业税额为基数取4 %
（3）、利基金以营业总收入为基数取0.6‰ 详见附表《营业收入和营业税金及附加估算表》
所得税 ：所得税税率按33 %，按税后利润的10%计提盈余公积金，按5%计算公益金 ，详见附表《损益表》
3、财务分析
（1）、损益表以计算期第五年计算，年营业收入1950万元，营业税金及附加 万元，总成本费用676万元，利润总额,1257万元，投资利润率为58.5 %,投资利税率为48.32%，资本金利润率为19.78%,投资税后利润率为43>5 %
(2)、资金来源与运用平衡:根据计算期每年收支情况编制的《资金来源与运用表》,显示累计盈余资金为 1250万元,盈余足以抵偿投入
(3)、资产负债表:该项目计算期各年资产负债率详见《资产负债表》
( 4)、现金流量表:计算根据逐年现金流入量和流出量编制了《现金流量表》( 全部投资 ),计算结果为:所得税前,内部收益率为20.57%,按折现率i= 12%计算的财务净现值为 690万元,静态投资回收期包括建设期为6.19年,不包括建设期为4.19年,均好于基准对照指标
(5)、盈亏平衡分析:根据正常年营业收入,固定成本,可变成本,营业税金及附加,求得用生产能力表示的盈亏平衡点为30.94 %。
(6)、敏感性分析:根据该项目的特点,选取营业收入 、经营成本和固定资产投资三项为变动因素进行敏感性分析，分别就全部投资的所得税前的情况作出13种方案，详见《敏感性分析表》从表中可看到，变化比较平稳，在±10增减幅度内 ，其内部收益率和投资回收期都是可以接受的 ，说明该项目具有一定的抗风险能力
4、综合技术经济指标及财务评价结论：
各项技术经济指标详列于《综合指标汇总表》 从上述分析可以看出该项目的内部收益率高于基准收益率，投资回收期低于基准投资回收期，投资利润率和投资利税率均较高，并且只要达到生产能力的30.94%,即可保本,风险较小 ,因此,该项目在财务上是可行的.
九、可行性研究结论
（一）结论 ：
1、 国际医疗保健休闲会所建设，按四星级标准和现代时尚风格建设和装修，贯彻科学发展观和可持续发展的理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态会所。
2、本项目建筑方案，工程方案、设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中 。
3、房地产开发有限责任公司法人代表 是成功的企业家，对本项目有较强的驾驭能力，这是本项目成功实施的保证。
4、财务评价表明本项目经济效益较好，财务风险较小，本项目实施将为承办单位带来可观的经济效益，为当地休闲娱乐业增添新的亮点。
综上所述，本项目是可行的，是一个投资少，见效快，风险小，利润高的好项目。
