可行性报告购买协议书十篇

第一篇 可行性报告购买协议书1050字

购买方：_________（以下简称“甲方”）

地址：_________

法人代表：_________ 销售方：_________（以下简称“乙方”）

法人代表：_________

甲乙双方在平等互愿的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方可行性分析报告，报告名称为《_________可行性分析报告》（以下简称《报告》），达成如下协议：

第一条 协议内容：甲方因公司业务需要，购买乙方《报告》。

1．服务内容：乙方向甲方提供《报告》；

2．提交方式：以快递方式提供报告纸文件。

第二条 项目期限从协议签订之日起，到协议条款全部履行。

第三条 费用

1．单本报告_________元，购买报告本，费用合计_________元；

2．甲方可以将购买报告费用通过支票、汇款、转帐方式交付乙方；

3．乙方收到甲方汇款凭证传真件（或支票）后的_________个工作日内，通过快递向甲方递送报告。

第四条 甲方的权利和义务

1．有权要求乙方按协议书的约定完成合作事项；

2．甲方有义务按时向乙方支付购买报告费用。

第五条 乙方的权利和义务

1．乙方有义务按时通过快递提交报告；

2．乙方有权按时获得销售报告收入。

第六条 违约责任

1．如果乙方未能按约定提供报告，应赔偿甲方因此而受到的损失，并向甲方支付相当于损失发生额_________％的违约金；

2．甲、乙双方签订协议后，乙方收到甲方汇款凭证传真件（或支票）后的_________个工作日内，通过快递向甲方递送报告。由于甲方拖延付款，而造成乙方推迟递送报告对甲方造成的损失，乙方不承担任何责任；

3．因一方过错致使另一方违约，违约方可免予承担违约责任；

4．因不可抗力因素，如地震、火灾、水灾等偶发性事故，致使合同不能履行或不能完全履行，遭受不可抗力方可免予承担违约责任，其应当采取相应的措施避免或减少损失的扩大。否则，遭受不可抗力方仍将承担扩大部分的损失赔偿责任；

5．本协议所涉及的甲乙双方在合作过程中或通过其它任何渠道所获知的对方未向社会公开的技术情报和商业秘密均负有保密义务，未经对方书面许可，任何一方不得将其泄露给第三方，否则应承担相应违约责任并赔偿由此造成的损失。此项保密义务在协议终止后仍然有效。

第七条 知识产权

本报告知识产权归乙方所有，只供购买方内部使用。报告数据解释权归乙方，甲方未经许可不得用于（包括报告全文、摘录、单项数据等）公开发布、转载、使用或其他用途。

第八条 其他

1．本协议未尽事宜，双方协商解决；

2．本协议一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力，自双方代表人签字、盖章之日生效。

甲方（盖章）：___________ 乙方（盖章）：___________

代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第二篇 关于我县电子政务建设的可行性调研报告1700字

书记：

按照您的指示，结合我县实际情况，我们就电子政务建设的作用、投资、应用等方面，和有关部门及个别企业进行了座谈和了解，并进行了初步分析，现就有关情况汇报如下。

一、电子政务的理论作用

虽然政府机关的工作千头万绪，但一般来电子政务有四种功能：一是公众信息发布功能。政府机关可以将新的政策、新的条例、法规、办法等发布给广大民众，提高信息沟通的效率。二是意见反馈功能。可以让访问者在网站直接将意见、建议、申报材料等发送到网站管理员的信箱中。三是网上办公职能。政府机关可以在线发布通知、填报表格、开视频会议、网上审批等。四是企业可以在线提报产品等，直接实现网上交易，也就是电子商务。

二、电子政务应用与我县现实情况的矛盾

一是投入与产出的矛盾。去年，济南_____和_____两家网站制作公司分别就我县电子政务应用进行了考察并拿出了《技术方案书》，按照设计要求，项目分三期建设：一期网络建设包括县委、县政府、县人大、县政协之间的网络平台架构相关配套设备（如机房、机房装修、服务器、光缆、软件等）的建设，费用为163万元；二期网络建设费用主要用于接入县城内各部门、企业及其它网络终端用户交换平台、光缆、软件等共计317万元；三期网络建设主要是各乡镇、村的交换机、线路租赁费等共计121万元。整个工程总计投资600多万元。目前，我县互联网用户仅有4000户左右（包括家庭、单位和网吧），全县人均上网率相当低，加之传统政务和商务习惯使然，致使我县目前信息化实现程度仍然保持在较低水平，网站建成后短期内收回投资的难度很大。通过对_____、______、______等已经建有自己网站的企业的了解，其网站效果并不理想甚至毫无作用，其产品推介、交易仍以传统的参加展览会、交流会等商业活动为主。

值的一提的是，不管采取什么样的投资方式，以上的设计费用仅仅用于政府中心门户网站软、硬件的建设，如果再计算各位领导、县直各部门、各乡镇、村、企业网络终端设备（如计算机、打印机、ups电源等）等的投资费用，又将是一笔巨大的投资，而这部分投资是必须由县财政、各部门、乡镇、村及企业自己来承担的。

二是新技术与直接应用者落后的操作技能之间的矛盾。由于我县目前信息化水平普遍较低，广大民众电脑知识普遍缺乏，我县综合信息平台建成后，对应用者尤其是领导干部的操作技能提出了新的甚至更高的要求，电子政务的参与者和使用者对于该系统的熟练应用尚需要一个培训和熟悉的长期过程。与之相对应的是，一些年轻人或者比较有时间和兴趣应用电子政务的非领导同志，却可能没有机会配上电脑。

三是“大马”拉“小车”的矛盾。假设我县投巨资把综合信息平台建成，从理论上讲，将成为一个非常全面、关系政务、商务和群众生活各个方面的系统。根据目前平原实际，我县还是欠发达县，经济总量较小，资本和信息流动尚未达到发达国家或先进地区的活跃程度，人均拥有电脑率和上网率还比较低，不管是电子政务还是电子商务，应用面相对狭窄，应用量相对少，传统的政务和商务及信息交流习惯使得综合信息平台难以发挥应有作用，从而出现“大马”拉“小车”的现象，造成资源的浪费。通过浏览和了解我县私人建设的网站（如www.__________.net）内容，不难发现，政务及商务信息量小、面窄甚至过期，市场反映和应用远远达不到期望值。

四是超前建设与上级政府相关工作衔接的矛盾。据悉，目前_____市政府正与市通信公司洽谈建立市政府综合信息平台的有关事宜。如超前建设，我县软件系统及其它业务将来能否与市信息平台兼容相通还不能肯定。若不相通，如再进行技术上的改造，势必又会增加投资成本，这是任何投资方都不愿看到的结果。

综上所述，我们认为，我县的电子政务网络建设，应暂缓进行，应进一步观望_____市政府信息网络建设和运作情况，待条件成熟，再选择恰当时机建设我县自己的综合信息平台。这样做的好处：一是可以借鉴市里的项目运作经验（如投资方式、收益分配、建设步骤等）；二是业务上可以直接和市里兼容相通，无需磨合；三是将市里已经运作成熟的系统软件等借鉴使用，可以大大降低投资成本，缩短试车时间；四是大树底下好乘凉，市里建成后，挂靠市政府这个大网站，我县的信息平台可以更便捷地发挥自己的作用。

二oo五年四月一日

第三篇 皮面日记本项目可行性研究报告1050字

1.项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。

可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。

合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。

2.项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。

3.项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况;主要预期经济效益或社会效益指标;项目总投入情况(包括人、财、物等方面)。

二、必要性与可行性

1.项目背景情况。项目受益范围分析;国家(含部门、地区)需求分析;项目单位需求分析;项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。

2.项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。

3.项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益与经济效益分析;与同类项目的对比分析;项目预期效益的持久性分析。

4.项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析;对风险的应对措施分析。

三、实施条件

1.人员条件。项目负责人的组织管理能力;项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。

2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划;对财政预算资金的需求额;其他渠道资金的来源及其落实情况。

3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施)。

4.其他相关条件。

四、进度与计划安排

五、主要结论

以下是小编为您提供的皮面日记本项目可行性研究报告范例参考

报告说明

皮面日记本项目可行性研究报告是对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无疑的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、场址、原辅料供应、工艺技术、设备选型、人员组织、实施计划、投资于成本、效益与风险等的计算、论证和评价，选定方案，作为决策依据的系统分析资料。

报告用途：1、作为投资决策、项目计划依据

2、作为募集资金和向银行申请贷款或融资的依据

3、作为项目政府立项资料

4、用于申请进口设备免税

5、用于境外投资项目核准

报告目录

一、皮面日记本项目总论

(一)项目背景

1、项目名称

2、承办单位概况

3、可行性研究报告编制依据

4、项目提出的理由与过程

(二)项目概况

1、拟建地点

2、建设规模与目标

3、主要建设条件

4、项目总投资及效益情况

5、主要技术经济指标

第四篇 投资可行性研究报告6350字

投资报告范文怎么写

甲、乙双方经友好协商，本着诚信互利的原则，就乙方在青菱乡投资建设服装生产工厂项目一事，(拟投资总额为;4000万元人民币)订立本意向书

(一)拟建项目名称：项目

(二)项目地址：洪山区青菱乡(张家湾玻璃厂北侧延伸部分)

(三)项目占地：甲方同意乙方在青菱乡投资建设服装产业项目，项目总占地30亩，分二期建设，第一期约12亩，以实际测量面积为准，第二期为18亩。

(四)土地价格： 15万元/亩(报批费用及其他所需税费由甲方承担)，第一期12亩(张家湾玻璃厂北面)，经双方协商甲方确保乙方以合法形式取得该宗地使用权属证(商业用地)。

(五)出让土地达到的条件

1、甲方保证该宗地满足乙方项目(一期)建设需求，达到'七通一平'条件，水、电、路、讯等配套设施将通至乙方项目用地红线处。

2、土地挂拍所缴纳的土地出让金，由甲方拆借，利息由乙方承担。(时间定一个月)

(六)项目建设期限

1、本项目第一期自甲乙双方在项目手续办理完毕后，在1个月内开工建设，建设期限1年。第二期建设用地，甲方须于20__年前作出安排。

2、自本意向书签订之日起，乙方在5日内向甲方支付押金10万元。

(七)对项目的优惠支持：按中共青菱乡委发[201_]1号兑现给乙方。

(八)双方责任和义务

1、甲方须确保乙方项目土地手续及权属证以合法形式在3个月内取得。

2、乙方须在二郎镇注册具有独立法人资格的公司，独立纳税，在本乡内发生的所有经营事项均纳入到所注册的独立法人企业中并确保在经营期限内，年纳税不低于100万元。

3、乙方应保证项目合理规划，节约用地，充分发挥土地效益。

4、乙方须按照协议约定的动工期限开工建设，若乙方逾期半年未开工建设或未经批准中止开工建设连续满一年的，须向甲方缴付土地闲置费;乙方无正当理由在正式投资协议签订之日起超过一年未开工的，甲方有权无偿收回该宗土地，乙方在动工新建时如遇土地纠纷引起停工和造成的经济损失，由甲方负责承担，并由甲方出面协调确保工程顺利进行。

(九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字并盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。

相关说明：本意向书所载项目投资及其相关事项，系本公司与相关地方政府达成的初步意向，具有正式协议同等的法律效力。待项目条件成熟时，双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。

甲方：签字(章) 乙方：签字(章)

签订日期：20__年_月_日

投资可行性研究报告范文

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

第一节 可行性研究的概念和作用

一. 可行性研究的概念

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。 二. 可行性研究的作用

(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。

第二节 可行性研究的阶段工作

一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。

(一)以投资机会研究

该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。

(二)初步可行性研究

在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

(三)详细可行性研究

详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。

(四)可行性研究阶段工作精度表

第三节 可行性研究的内容

一. 可行性研究报告的结构

一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要

1.(一)封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

(二)摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

(三)目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

(四)正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容 1.项目概况

主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明);

2.市场调查和分析

在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。

3.规划设计方案优选

在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。( )

4.开发进度安排

对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。

5.项目投资估算

对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。

6.项目资金筹集方案及筹资成本估算

根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。

7.项目财务评价;

依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。

8.不确定性分析和风险分析

主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。

9.可行性研究的结论

根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。

10.研究人员对项目的建议

对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。

(五)附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

(六)附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。

二.可行性研究报告的项目投资预算

一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容：

(一)营销开支概算

1.项目前研究及可行性研究的开支 2.项目策划的开支 3.销售策划的开支 4.广告开支 5.项目公司日常运作的开支 6.项目及企业的公关开支

(二)工程开支概算 1.用于工程勘探的开支

2.用于吹沙填土、平整土地的开支 3.用于工程设计的开支 4.用于建筑施工的开支 5.用于设施配套的开支 6.用于工程监理的开支

(三)土地征用开支概算

1.政府一次性收取的标准地价 2.用于拆迁补偿或青苗补偿的开支 3.影响公共设施而出现的赔偿开支

(四)金融成本开支概算

1.外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出 2.贷款引起的利息支出 3.各项保险开支 4.税收和行政性收费 5.不可预见开支

第四节 可行性研究报告的编制

一.房地产项目可行性分析常见误区

1.误区一：一个标准的效益分析

如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。

2.误区二：先入为主的可行性研究

纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金短缺;一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子：引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。

(1)先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的：

a.房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。

b.课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有交给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。

c.有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。

d.有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的发展商;有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。

二.编制可行性研究报告的人员安排组合

要组织一个可行性研究的小组，小组成员的知识结构、人员安排要全面。

投资价值分析报告范本

1、公司基本情况 (公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。)

2、产品及生产分析 (产品介绍，产品技术水平，产品的新颖性、先进性和独特性，生产方式，生产设备，质量保证，成本控制，原料供应等。)

3、研究与开发 (公司现有技术开发力量，已有的技术成果及技术水平，竞争力及对外合作情况，竞争对手技术能力，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。)

4、行业及市场 (行业历史与前景，市场规模及增长趋势，消费群体分析。)

5、行业地位与竞争优势(公司行业地位、行业竞争对手、本公司竞争优势劣势，市场定位与营销计划、同业竞争情况、 关联方及关联交易情况)

6、公司发展战略(公司发展战略、经营理念和经营模式、历年发展计划的执行和实现情况、业务发展目标)

7、管理与人员(组织结构、内部控制、高级管理人员情况、员工激励机制)

8、财务状况(公司财务会计制度、公司基本财务状况、公司资产负债结构分析、公司盈利能力分析、财务比率分析、公司纳税情况)

9、财务预测与公司估值分析(盈利预测编制基础、、产品市场前景预测、财务数据预测、盈利预测合理性评价、公司估值分析)

10、风险控制(公司面临的风险因素、风险因素的防范对策、或有风险)

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第五篇 文化旅游项目可行性报告6600字

文化旅游项目可行性报告

文化旅游泛指以鉴赏异国异地传统文化、追寻文化名人遗踪或参加当地举办的各种文化活动为目的的旅游。寻求文化享受已成为当前旅游者的一种风尚。文化旅游产业是一种特殊的综合性产业，因其关联度高、涉及面广、辐射力强、带动性大而成为新世纪经济社会发展中最具活力的新兴产业。

中国文化旅游可分为以下四个层面，即以文物、史记、遗址、古建筑等为代表的历史文化层；以现代文化、艺术、技术成果为代表的现代文化层；以居民日常生活习俗、节日庆典、祭祀、婚丧、体育活动和衣着服饰等为代表的民俗文化层；以人际交流为表象的道德伦理文化层。

当前，中国的旅游业正在慢慢转型，文化与旅游结合的需求越来越明显。全国各地文化旅游业发展如火如荼：湖北省大力整合省内旅游资源，打造“鄂西生态文化旅游圈”，并出台了“2009-2023年鄂西生态文化旅游圈发展规划”；四川在地震后为复苏旅游业，把文化旅游作为其发展方向；而在安徽，2023年以来文化旅游项目广泛受到投资者青睐；2023年、2023年湖南省和云南省相继设立了文化旅游产业发展基金。

现阶段实现旅游产业利益最大化和不断发展，关键在于开发利用各种文化资源，满足人们对旅游产品和服务中的文化需求，在深度挖掘旅游文化内涵的过程中，建立产业良性的内部运行机制和外部发展关系，从而提升产业素质，获得可持续发展。文化旅游是一项充满憧憬、创意的文化活动，必须以观念创新推动文化旅游产品的开发。在文化旅游产品开发中，要按照全面创新的战略要求，用新的思维认识、开发和管理文化旅游产品。

21世纪中国旅游的方向直指向文化旅游，文化旅游产品以其丰富的文化内涵、相当的发展规模和精深的人文底蕴独占鳌头，成为最具竞争力的优势产品。

《文化旅游项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源支持、建设规模、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

文化旅游项目可行性报告目录

第一部分文化旅游项目总论

第二部分文化旅游项目建设背景、必要性、可行性

第三部分文化旅游项目产品市场需求分析

第四部分文化旅游项目产品规划方案

第五部分文化旅游项目建设地与土建总规

第六部分文化旅游项目环保、节能与劳动安全方案

第七部分文化旅游项目组织和劳动定员

第八部分文化旅游项目实施进度安排

第九部分文化旅游项目财务评价分析

第十部分文化旅游项目财务效益、经济和社会效益评价

第十一部分文化旅游项目风险分析及风险防控

第十二部分文化旅游项目可行性研究结论与建议

第一部分 文化旅游项目总论

总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、文化旅游项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

第一部分、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

项目总投资万元，其中建设投资万元（其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元），铺底流动资金万元。项目所需投入总资金万元。

项目建成后，年营业收入万元，年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元，投资利润率，投资利税率，销售利润率，税后投资回收期年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金总额万元。

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 文化旅游项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、文化旅游项目建设背景

（一）项目政策层面发起背景

1、国家或行业发展规划

2、产业政策

3、技术政策

（二）项目市场层面发起背景

1、市场发展阶段、趋势、特点

2、市场发展前景

（三）项目发起人以及发起缘由

1、公司在技术方面的积累

2、公司在市场方面的积累

3、……

（四）……

二、文化旅游项目建设必要性

（一）产业发展的要求

（二）市场发展的要求

（三）企业发展的要求

三、文化旅游项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 文化旅游项目市场需求分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、__市场前景（重点）

二、__市场容量（重点）

三、__市场竞争格局

四、__价格现状及预测

五、__市场主要原材料供应

第四部分 文化旅游项目产品规划方案

一、文化旅游项目产品产能规划方案

二、文化旅游项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、文化旅游项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

……

第五部分 文化旅游项目建设地与土建总规

一、文化旅游项目建设地

（一）文化旅游项目建设地地理位置

（二）文化旅游项目建设地自然情况

（三）文化旅游项目建设地资源情况

（四）文化旅游项目建设地经济情况

（五）文化旅游项目建设地人口情况

二、文化旅游项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 文化旅游项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、文化旅游项目环境保护

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、文化旅游项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、文化旅游项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、文化旅游项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、文化旅游项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分 文化旅游项目组织和劳动定员

在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、文化旅游项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、文化旅游项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分 文化旅游项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、文化旅游项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、文化旅游项目实施进度表

三、__剂项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用

第九部分 文化旅游项目财务评价分析

一、文化旅游项目总投资估算

图：项目总投资估算体系

二、文化旅游项目资金筹措

一个建设项目所需要的.投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、文化旅游项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

五、文化旅游项目总成本费用估算

图：文化旅游项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

图：文化旅游项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

图：文化旅游项目现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 文化旅游项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数--财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（firr）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

（三）投资回收期pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）pt≤pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）pt＞pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）项目投资收益率roi

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（ebit)与项目总投资（ti）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

roi≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

（六）项目资本金净利润率（roe）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(np)与项目资本金(ec)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（eirr）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（enpv）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（enpv），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 文化旅游项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 文化旅游项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

……

第六篇 人事管理系统可行性分析报告1200字

人事管理系统可行性分析报告

一、人事管理系统建立的目的及背景

1.1编写目的

为企业人事管理系统的开发提供可行性分析的结论，为项目是否正式立项、启动提供依据，为项目启动后的需求分析、设计、开发、测试等工作提供基础依据。保证本项目的需求分析活动在受控状态下进行，在进行软件开发前，明确本系统应达到的目标，对系统目标做出完整、准确、清晰、具体的要求。保证本需求分析的结果能够完整、无遗漏地反映待开发系统的要求。

1.2项目背景

软件名称:企业人事管理系统

任务提出者:企业

软件开发者:我们项目开发小组

软件使用者:企业所有成员

二、业务需求

我们的需求就是在于开发一个功能实用、操作方便，简单明了的销售企业人事管理系统。在设计出功能强大的软件的同时，尽可能地减少对系统资源的占用，并且还要力求做到通过使用本系统，尽量使单位的人事管理工作系统化，自动化和规范化，从而达到提高企、事业单位管理效率的目的。

企业规模为70人左右，其部门包括人事部、财务部、研发部、销售部等。公司的人员类型有以下几种:普通员工、部门经理、人事部成员和总经理。其中人事部有一个人事经理，三个人事助理。该管理系统的主要功能是管理员工资料、管理员工考勤、计算员工薪资和业绩评定等。大部分涉及对敏感数据修改的工作都仅由人事部完成，如计算工资、修改考勤记录。

并且有些只有人事经理才可以处理，如定制部门、指定员工的基本薪资等。普通员工可以通过web浏览自己的`基本资料、考勤信息、薪资信息和请假记录等。员工也可以通过web提出请假和加班申请，如果所属部门的经理审批通过，人事部就可以登记在案。人事经理默认拥有人事助理的所有权限，部门经理默认拥有普通员工的所有权限，总经理默认拥有部门经理的所有权限。

(1)规范企业管理，实现对全公司人事管理的实时监控。

(2)实现对每名员工个人业绩的考核。

(3)实现较完善的人事管理体系。

(4)为企业领导决策提供依据。

(5)系统符合实际生产需求，人机界面友好、操作简便。

三、人事管理系统可行性分析总结

该系统能完成基本的人事管理的需求，根据具体的要求要实现不同功能，将该系统化分为五个主要功能模块，对系统的用户进行管理，可以添加新用户，也可修改用户的密码;员工基本信息，对员工的基本信息进行增、删、改等操作;员工考勤信息，对员工的日常考勤和其它考勤进行管理，还可对上下班时间进行设置;员工调动信息，对员工的调度进行管理包括调动的时间及调动前后职位和部门的管理和帮助。

本系统界面友好，采用传统的下拉式菜单进行功能选择，操作简单，稍微懂得计算机简单操作的人员都可操作本系统的各项功能，从而也减少了用户培训和使用本系统的额外经费，为企业的发展节约了部分开支。希望我们开发的《企业人事管理系统》能够方便，快捷，准确的为企事业单位的人事管理工作服务，以方便人事管理工作人员对企业员工的各种信息进行增加、修改、删除、查询等。

第七篇 建筑石材项目可行性分析报告模板8150字

引言

建筑石材是指主要用建筑工程砌筑或装饰的天然石材。

建筑用天然石为构成地球表面地壳的岩石，经开采后切割加工而成。从微观及物质的基本面而言，岩石为矿物之集合体，天然石材之矿物组成与岩理可决定其物理化学性质。而所谓之岩理系指组成岩石矿物颗粒的大小、形状和排列方式而言，这其中当然也包括它们胶结组成的情形。由此，我们可藉由矿物组成与岩理来判断石材之种类，一般而言，岩石依其生成的方式来定义，可概分为火成岩、沉积岩及变质岩等三大类。

目录

第一部分 建筑石材项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、建筑石材项目概况

(一)项目名称

(二)项目承办单位

(三)可行性研究工作承担单位

(四)项目可行性研究依据

本项目可行性研究报告编制依据如下：

1.《______公司法》;

2.《______行政许可法》;

3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2023)20号 ;

4.《产业结构调整目录2023版》;

5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;

6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2023

年审核批准施行;

7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2023年

8. 企业投资决议;

9. ……;

10. 地方出台的相关投资法律法规等。

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、建筑石材项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

表1 技术经济指标汇总表

序号

名称

单位

数值

1项目投入总资金万元26136.00

1.1固定资产建设投资万元18295.20

1.2流动资金万元7840.80

2项目总投资万元20647.44

2.1固定资产建设投资万元18295.20

2.2铺底流动资金万元2352.24

3年营业收入（正常年份）万元36590.40

4年总成本费用（正常年份）万元23783.76

5年经营成本（正常年份）万元21954.24

6年增值税（正常年份）万元2783.61

7年销售税金及附加（正常年份）万元278.36

8年利润总额（正常年份）万元12806.64

9所得税（正常年份）万元3201.66

10年税后利润（正常年份）万元9604.98

11投资利润率%62.03

12投资利税率%71.33

13资本金投资利润率%80.63

14资本金投资利税率%93.04

15销售利润率%46.52

16税后财务内部收益率（全部投资）%29.32

17税前财务内部收益率（全部投资）%43.98

18税后财务净现值fnpv（i=8%）万元9147.60

19税前财务净现值fnpv（i=8%）万元11761.20

20税后投资回收期年4.66

21税前投资回收期年3.88

22盈亏平衡点（生产能力利用率）%42.05

四、存在的问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

1.项目总投资来源及投入问题

项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在2023年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在2023年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。

2.项目原料供应及使用问题

项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。

3.项目技术先进性问题

项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。

第二部分 建筑石材项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、建筑石材项目建设背景

(一)建筑石材项目市场迅速发展

建筑石材项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……

(二)国家产业规划或地方产业规划

我国非常中国建筑石材领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：

(1)稳定国内外市场;

(2)提高自主创新能力;

(3)加快实施技术改造;

(4)淘汰落后产能;

(5)优化区域布局;

(6)完善服务体系;

(7)加快自主品牌建设;

(8)提升企业竞争实力。

(三)项目发起人以及发起缘由

……

二、建筑石材项目建设必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、建筑石材项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年，2001年改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的建筑石材工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。

(四)模式可行性

建筑石材项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。

(五)组织和人力资源可行性

第三部分 建筑石材项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、建筑石材项目产品市场调查

(一)建筑石材项目产品国际市场调查

(二)建筑石材项目产品国内市场调查

(三)建筑石材项目产品价格调查

(四)建筑石材项目产品上游原料市场调查

(五)建筑石材项目产品下游消费市场调查

(六)建筑石材项目产品市场竞争调查

二、建筑石材项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

(一)建筑石材项目产品国际市场预测

(二)建筑石材项目产品国内市场预测

(三)建筑石材项目产品价格预测

(四)建筑石材项目产品上游原料市场预测

(五)建筑石材项目产品下游消费市场预测

(六)建筑石材项目发展前景综述

第四部分 建筑石材项目产品规划方案

一、建筑石材项目产品产能规划方案

二、建筑石材项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、建筑石材项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人情况分析

(三)促销策略

……

第五部分 建筑石材项目建设地与土建总规

一、建筑石材项目建设地

(一)建筑石材项目建设地地理位置

(二)建筑石材项目建设地自然情况

(三)建筑石材项目建设地资源情况

(四)建筑石材项目建设地经济情况

近年来，项目所在地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲;新兴产业成为当地经济发展新的带动力量;餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展;一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强……

(五)建筑石材项目建设地人口情况

(六)建筑石材项目建设地交通运输

项目运作立当地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。

二、建筑石材项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1.厂址

2.厂房建设内容

3.厂房建设造价

(二)土建规划总平面布置图

(三)场内外运输

1.场外运输量及运输方式

2.场内运输量及运输方式

3.场内运输设施及设备

(四)项目土建及配套工程

1.项目占地

2.项目土建及配套工程内容

序号

建设项目

建筑结构

建筑方式

施工面积(m2)

1办公楼框架结构多层建筑9011

2展厅砖混结构单层建筑1802

3公寓砖混结构多层建筑37847

4餐厅砖混结构多层建筑2703

51号车间轻钢结构单层建筑6308

62号车间轻钢结构单层建筑7209

73号车间轻钢结构单层建筑8110

8后序处理、库房轻钢砖混结构单层建筑7209

9锅炉房及其它辅助实施框架砖混结构单层建筑1802

10小计80200

11绿化设施 5407

12厂区硬化周围美化 4506

13总施工面积(m2)90112

(五)项目土建及配套工程造价

(六)项目其他辅助工程

1.供水工程

2.供电工程

3.供暖工程

4.通信工程

5.其他

第六部分 建筑石材项目建筑石材、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、建筑石材项目环境保护方案

(一)项目环境保护设计依据

(二)项目环境保护措施

(三)项目环境保护评价

二、建筑石材项目资源利用及能耗分析

(一)项目资源利用及能耗标准

(二)项目资源利用及能耗分析

三、建筑石材项目节能方案

按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能2000吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

(一)项目节能设计依据

(二)项目节能分析

四、建筑石材项目消防方案

(一)项目消防设计依据

(二)项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育

五、建筑石材项目劳动安全卫生方案

(一)项目劳动安全设计依据

(二)项目劳动安全保护措施

第七部分 建筑石材项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、建筑石材项目组织

(一)组织形式

(二)工作制度

二、建筑石材项目劳动定员和人员培训

(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训

本项目采用“标准化培训”实施人员培训，所谓“标准化培训”指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位，然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。

第八部分 建筑石材项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、建筑石材项目实施的各阶段

(一)建立项目实施管理机构

(二)资金筹集安排

(三)技术获得与转让

(四)勘察设计和设备订货

(五)施工准备

(六)施工和生产准备

(七)竣工验收

二、建筑石材项目实施进度表

三、建筑石材项目实施费用

(一)建设单位管理费

(二)生产筹备费

(三)生产职工培训费

(四)办公和生活家具购置费

(五)其他应支出的费用

第九部分 建筑石材项目财务评价分析

图-4 财务评价基本思路

一、建筑石材项目总投资估算

二、建筑石材项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

(一)资金来源

(二)项目筹资方案

三、建筑石材项目投资使用计划

(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

(一)计算依据及相关说明

1.《______会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施。

2.《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2023年1月1日起实施。

3.《______企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2023年1月1日起实施。

4.《______增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]，2023年1月1日起实施。

5.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2023年审核批准施行。

6.项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件。

(二)项目测算基本设定

五、建筑石材项目总成本费用估算

(一)直接成本

(二)工资及福利费用

(三)折旧及摊销

(四)工资及福利费用

(五)修理费

(六)财务费用

(七)其他费用

(八)财务费用

(九)总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

(一)销售收入

(二)销售税金及附加

(三)增值税

(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

(一)项目投资现金流估算

(二)项目资本金现金流估算

第十部分 建筑石材项目不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

(一)盈亏平衡分析

(二)敏感性分析

第十一部分 建筑石材项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

(一)财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

(二)财务内部收益率(firr)

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

(三)投资回收期pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

(1)计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

(2)评价准则

1)pt≤pc(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资，是可行的;

2)pt>pc时，则项目(或方案)不可行，应予拒绝。

(四)项目投资收益率roi

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(ebit)与项目总投资(ti)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

roi≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时，项目在财务上可考虑接受。

(五)项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时，项目在财务上可考虑接受。

(六)项目资本金净利润率(roe)

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(np)与项目资本金(ec)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

(七)项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率(eirr)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值(enpv)指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值(enpv)，经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十二部分 建筑石材项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关风险及防控措施

第十三部分 建筑石材项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1.对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2.对主要的对比方案进行说明

3.对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4.对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5.对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6.可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1.项目建议书(初步可行性报告)

2.项目立项批文

3.厂址选择报告书

4.资源勘探报告

5.贷款意向书

6.环境影响报告

7.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8.需要的市场预测报告

9.引进技术项目的考察报告

10.引进外资的名类协议文件

11.其他主要对比方案说明

12.其他

三、附图

1.厂址地形或位置图(设有等高线)

2.总平面布置方案图(设有标高)

3.工艺流程图

4.主要车间布置方案简图

5.其它

第八篇 低产田改造的可行性分析报告调研报告1700字

一、基本情况

8乡位于我县西北干旱走廊，境内无大的河流经过，常年降水量偏低。水资源缺乏，水利基础设施落后是制约全乡经济发展的重要原因。其中撤区并乡前的老温塘乡共有11个村，水利条件更为落后，据统计，80以上的农田无稳定的灌溉保证。拟建设的温塘垅基本农田改造（以下简称温塘垅低改）工程主要实施地为温塘村，涉及柘木、洪合三村，辐射大桥，正田等村，受益总人口达4500多人，直接受益人口为20__人，间接受益人口达2500人。工程主要内容为：4座骨干山塘的高标准硬化及改造，2条骨干支圳及配套灌溉渠道的修建及三面硬化。预计工程总投入为70万，可改造低产田1800多亩，同时可大大改善当地的交通等基础设施条件，对提高粮食生产能力，促进群众增收，推进会主义新农村建设都具有重要意义，经济和社会效益巨大。

二、必要性与可行性

1．项目背景情况。

当前，___国务院对“三农”工作高度重视，连续三年出台了三个中央一号文件都是关于事关“农业、农村、农民”。我国是一个拥有13亿人口的农业大国，农业问题是事关改革发展稳定的重大问题。随着世界人口的不断增长和耕地面积的持续减少，粮食安全问题引起了全世界各国的高度重视。为此，国家出台了一种粮直补、严格保护基本农田等一系列政策。特别是今年又提出了新农村建设的伟大目标，进一步加大了对水利、交通等农业基础设施建设支持力度。因此，在此背景下，启动温塘垅低改工程是符合国家政策，是一项利国利民的德政工程。

2．项目实施的必要性。

——有利于增加粮食种植面积，提高粮食单位面积产量。工程实施后，每年可增加粮食播种面积300亩，双季稻种植面积可增加至1500亩，平均每亩单产可增加100公斤。

——有利于降低种植成本，减少劳动时间。实施低改后，种植水稻每年每亩可减少抽水用电等开支15-30元，同时可节约守水，放水等劳动时间3个左右。

——有利于提高防洪防汛能力，消除安全隐患。目前，谢泥坝、胡子坝等四个骨干山塘均存在一定的安全隐患，急需资金改造。项目实施后，以上山塘将全部硬化，可大大提高项目村的防洪防汛能力。

——有利于改善交通状况，改变项目村落后面貌。目前，温塘村两条主要公路均傍水圳而建，由于没有修建高标准保圹，公路经常塌方，严重影响了交通的畅通。通过低改可大大改善交通状况，有利于沿圳公路的建设，一改温塘垅“天晴三日田开裂，下雨三日垅成河”的落后面貌。

——有利于融洽干群关系，构建设和谐新农村。

3．项目实施的可行性。

-技术可行性分析

工程主要项目为骨干山塘硬化及美化、渠道修建及硬化。所有工程大部分为土方及混泥土彻方，技术含量低，具有建筑施工资质的专业工程队伍均可承担所有施工任务。

经济可行性分析

该工程总投资为75万元，整个工程工期3个月左右。具体资金概算为：4口山塘硬化及美化工程需12万，2条支圳高标准改造（长3公里，流量为6立方，两面需彻上宽0.5米，下宽0.8米的重力式混凝土保圹）需45万，配套渠道（流量为0.4立方，长约4公里）需15万。其它费用3万。所产生的经济效益为：每年新增粮食播种面积300亩，可产粮约120吨，1500亩水稻平均每年可增产100公斤，年增产量为150吨，合计可增产270吨，以每50公斤70元计，产值为38万元，加上节约的电费及劳力，预计每年可产生经济效益为40万，投资回报率高。

环保可行性分析

该工程基本上为零污染项目，对周围生态环境没有破坏作用。

施工环境分析

该工程是一项惠民工程，当地群众期盼已久，乡村两乡级大力支持，施工环境优良。

三、资金筹措

1．项目资金投入总额及投入计划

总投入75万元。采取整体公开发包方式，由施工单位全额垫资，工程完工验收合格后付款。

2．资金来源

争取上级项目资金50万，群众自筹12万元，山塘经营权拍卖10万元，在外经商成功人士捐款3万元。

四、项目具体的进度与计划安排

20__年12月1日——20__年12月30日可行论证、申请立项、工程设计

20__年12月20日——20__年2月15日经营权拍买、筹资

20__年1月15日——20__年1月30日工程招标

20__年2月5日——20__年5月5日工程施工

20__年5月10日——20__年5月30日竣工验收

五、主要结论

该项目符各国家政策，深受群众欢迎，经济和社会效益巨大，各级政府大力支持，实施技术难度小，投资效益明显，经初步论证切实可行。

第九篇 关于租赁工会大厦的可行性研究报告2250字

根据_____市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快_____工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务_____经济建设，提高_____系统影响，______有意向租赁工会大厦，交由直属单位______具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。

一、工会大厦概况

（一）地理位置

工会大厦位于高新技术开发区＊＊路与＊＊路交界处，东临＊＊大桥，西靠＊＊中学，南临＊＊厂，北靠＊＊公司，附近有＊＊市公安局、＊＊集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。

（二）基本建设情况

工会大厦系由＊＊市总工会投资__万元，由＊＊市建筑公司第一分公司施工建设，于98年4月开工，__年10月竣工，通过了＊＊开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积11000平方米，其中实际营业面积6600平方米。

（三）基本布局及设施配备情况

1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。

（1）九如堂。共3层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅600平方米，可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4个，中型单间10个。三楼为面积达600平方米，可容纳500余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢考究的茶艺室。

（2）全顺楼。共5层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。

（3）办公楼。建筑面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车常

2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为315千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。

（四）前期经营情况

工会大厦于__年7月1日由＊＊市总工会以每年80万元租赁给＊＊公司，租赁期为5年。＊＊公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于__年8月6日试营业，__年9月6日正式开业，__年1月15日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房收入0.8万元，商务活动收入0.2万元；平均每天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、管理费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出0.5万元，其他支出0.1万元。

二、项目背景及意义

（一）项目背景

1、市场前景广阔。随着＊＊市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速，＊＊市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与＊＊大厦、＊＊大厦、＊＊大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。

2、各方面条件优越。如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目，必须开展申办手续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作，不仅运作周期长，而且需要巨额资金投入。租赁工会大厦项目，不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修，甚至不需要额外购置食宿用具，只要办理完租赁、过户手续即可开业，各方面条件非常优越。同时，由于全部资产均为＊＊市总工会所有，租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为，租期可视经营情况或长或短，这样就相应降低了投资风险，增加了赢利的可能性。

3、办公、经营有机结合。由于本单位办公楼将进行全面改造，开发为集餐饮、住宿、娱乐为一体的＊＊大厦（暂定名）。在该大厦建设期间，我单位将不得不每年花费几十万元另外租赁办公场所，不仅将造成经济损失，而且还影响到办公经营活动。租赁工会大厦后，可以将我单位的办公场所租赁费用直接转化为工会大厦租赁费用，实现办公、经营的有机结合，从而避免经济损失，提高经济效益。

（二）项目意义

1、提高影响，树立形象。＊＊市管理局租赁、经营工会大厦，能够拥有一个充分宣传、展示双文明建设成果的窗口和纽带，对于提高＊＊系统影响，树立＊＊新形象必将起到重要的推动作用。

2、调整产业结构，促进全面发展。＊＊局租赁工会大厦并交由＊＊开展综合服务业务，有利于调整产业结构，加快＊＊步伐，同时也有利于＊＊企业实现以工程施工为核心到以社会服务____转型，更好的与社会市场接轨，形成＊＊部门“四大产业”全面发展的良好局面。

3、方便职工生活，促进建设。＊＊局租赁工会大厦，可以为我市＊＊建设提供一个良好的商务、会议、培训、接待场所，促进＊＊经济的发展，同时也能为职工提供一个举办各类宴席、庆祝、联欢、竞赛活动的场所，方便干部职工的生活。

4、积累经营经验，锻炼职工队伍。租赁工会大厦，可以为＊＊大厦的规划设计、建筑施工、装饰装修提供借鉴依据，其经营运作的经验教训和管理队伍更是＊＊大厦顺利运作必不可少的基础和条件。

5、安置富余人员，减轻就业压力。由于我市＊＊系

统近几年人员增长过快，分流渠道又不通畅，因此就业形势越来越严峻。工会大厦正常营业后，能够创造出100余个就业机会，有利于实现＊＊系统人员的合理分流，减轻各单位的就业压力。

三、项目基本情况

（一）项目名称：租赁工会大厦

第十篇 可行性报告7750字

_____揭东分公司

化工仓库建设项目

环境影响报告书

(公示简本)

聊城市环境科学工程设计院

2023年3月

前言1

1建设项目概况2

1.1建设项目的名称、地点、建设性质和建设周期2

1.2建设规模、规划用地情况2

1.2.1建设规模2

1.2.2项目占地及土地利用情况3

2资源利用和污染物排放3

2.1能源种类3

2.2水的来源、用量、排放和再利用3

2.3污染物排放情况4

2.3.1施工期污染物排放情况4

2.3.2营运期污染物排放情况5

3污染控制和环境保护目标6

4环境影响预测与评价7

4.1施工期环境影响预测与评价7

4.2运营期环境影响预测与评价8

5环境保护措施10

5.1施工期环境保护措施10

5.1.1水污染防治措施10

5.1.2大气污染防治措施10

5.1.3噪声污染防治措施11

5.1.4固体废弃物处理11

5.2运营期环境保护措施11

5.2.1水环境保护措施11

5.2.2大气环境保护措施11

5.2.3噪声环境保护措施12

5.2.4固体废物的处理12

5.2.5生态保护措施12

6环境风险评价与风险管理12

7综合结论13

前言

广东省是危险化学品的消费大省，有危险化学品使用企业5800多家;揭阳市作为粤东最大的五金制品加工及纺织产业基地生产城市，目前月使用盐酸约5000吨、硫酸约5000吨、硝酸约1000吨、液碱约2023吨、烧碱(片碱)约500吨，预计以后每年将以5%~10%的速度增长，生产企业用酸、用碱需求量日益增加，而目前揭阳市并无此类化工产品的生产企业，只能依靠广州、梅州及福建省、安徽省等省内外的化工企业直接提供原料供应，市内目前现有的化工仓储设施很难适应企业正常生产的需要，随时都有限制企业正常生产使用的可能，而公路及水路的运输也会因不可预见的客观情况而造成货源断供，直接影响企业的正常生产。因此，建设此类化工产品仓库已成为当地及粤东地区对化工原料供应的迫切要求。

揭阳捷通化工原料有限公司揭东分公司化工仓库选址在揭阳市揭东县地都镇钱后村(原地都农械厂厂址)，紧靠揭东县地都水产码头，厂区大门连接12米宽乡道，与外围206国道揭东县地都镇路段相连，有较好的自然通风、采光、交通条件，是建设危险品贮存项目和经营危险品较为理想的地区，交通十分方便，各项基础设施完善。公司拟建化工仓库以贮存、经营盐酸(浓度31%)、硫酸、硝酸、液碱、烧碱(片碱)的批发、零售业务，该项目的建设能更好地服务于揭阳市小五金制品、不锈钢制品和纺织印染产品等生产企业的正常生产需求，从而提高提高企业的综合经济效益和市场竞争力。

本项目部分设备设施的改造建设和营运期间，会对周围环境产生一定的影响。根据《______环境保护法》、《建设项目环境保护管理条理》和《______环境影响评价法》及有关环境保护法律法规的规定，本项目必须执行环境影响评价制度。为此，揭阳捷通化工原料有限公司揭东分公司委托聊城市环境科学工程设计院承担《揭阳捷通化工原料有限公司揭东分公司化工仓库建设项目环境影响报告书》的编制工作。

评价单位在接受委托后，成立了专项课题组，并多次派员至现场进行调查。通过实地勘察和区域环境质量现状监测，掌握了区域环境质量情况;通过收集资料，类比同类建设项目，估算出项目建设和营运过程可能排放的污染物情况;然后在此基础上应用环评导则推荐的数学模型进行预测计算，或使用类比分析方法对项目建设和营运过程对区域环境可能产生的影响情况进行分析和评价，并结合环境容量计算结果对项目建设的可行性进行论证，最终得出项目可行性结论。截至目前，项目环境影响报告书已基本编制完成，现根据《环境影响评价技术导则—公众参与(讨论稿)》的有关规定，将项目环境影响报告书的主要内容编制成报告书简本，供公众及有关政府部门人员、专家阅读，以加深公众对项目的了解，并在此基础上开展项目的公众参与活动。报告书主要内容如下：

1建设项目概况

1.1建设项目的名称、地点、建设性质和建设周期

项目名称：揭阳捷通化工原料有限公司揭东分公司化工仓库建设项目

建设地点：广东省揭阳市揭东县地都镇钱后村(原地都农械厂厂址)

建设单位：_____揭东分公司

项目性质：新建化工仓库项目

建设周期：8个月

1.2建设规模、规划用地情况

1.2.1建设规模

本项目估算总投资798万元，其中环保投资约20万元，占总投资2.5%;消防投资25万元，占总投资的3.1%;项目建成后将形成贮、销化学品4.01万吨/年的规模。

1.2.2项目占地及土地利用情况

项目占地面积4140m2(约6.2亩)，占地为规划工业用地。贮存区储池占地面积1559m2(其中：贮池占地面积754m2，泄漏防护池占地面积805m2)，烧碱(片碱)原料单层仓库1座40m2。项目土地利用情况见表2-1。

表2-1项目用地一览表

序号名称占地面积(m2)建筑面积(m2)

1贮池区754754

2单层仓库4040

3防护池805805

4消防设施4.54.5

5污水处理设施5555

6门卫49.549.5

7绿化12421242

9办公楼2141053

2资源利用和污染物排放

2.1能源种类

本项目主要能源为电能，全部的工艺生产装置及公用工程的供电按国家标准《工业与民用供电系统设计规范》、《供配电系统设计规范》及其他相关规范的规定综合配置、系统设计规定的负荷等级，由供电部门提供市电380/220V低压电源作为常用电源，负责全厂100%负荷，电源由架空供电线路引来，经短段埋地电缆引至变配电间。

企业配备一台容量12KW的柴油发电机组作为后备电源，当电网停电时，由柴油发电机自动投入运行，负责主要生产设备及消防设施供电。

2.2水的来源、用量、排放和再利用

本项目所需的生活用水由揭东县地都镇自来水厂提供，生产用水和消防用水引自榕江水。项目用水量为27.68t/d，其中生活用水量1.2m3/d，绿化用水量约2.48m3/d，场地冲洗水为24t/d。

排水设水封井处理，采用雨污分流排放，主要包括雨水排放、生活污水、生产废水收集和排放。雨水采用自然排放，延地面坡度排出库外;生活污水设三级化粪池处理后，经池式水封井后引管排入榕江;生产废水经池式水封井处理后引管排入榕江。

2.3污染物排放情况

2.3.1施工期污染物排放情况

(1)废水

施工期废水主要来源包括生活污水和施工废水两大类：

①生活污水：产生于施工人员日常生活洗涤、沐浴、如厕等过程，主要污染物为CODCr，BOD5和SS等。经估算得CODCr日排放量可达到2kg-3kg，SS日排放量可达到3kg-5kg。

②施工废水：主要为化工产品贮池和仓库的基建开挖和钻孔时产生的泥浆水、构筑物原料及设备(如石料、混凝土搅拌及养护等)和场地的冲洗水、以及施工中用水过程的溢流和输水管的泄漏，废水中主要污染物为砂和油污。

(2)废气

施工期主要大气污染源包括：

①扬尘：主要来自工地挖掘、土方和新建构筑物建筑材料的运输及装卸，灰土和混凝土等物料的搅拌，石沙淤泥堆放场风吹扬尘以及车辆经过裸露路面产生的扬尘等。

②施工机械和运输车辆作业时排放的尾气污染物;

③施工工人生活区排放的废气污染物。

根据以上分析，施工期主要的大气污染物有NO2、SO2和TSP。

(3)噪声

施工期噪声主要由施工机械设备、往来车辆所产生。据国内调查，部分建筑施工设备噪声如表2-2。

项目施工期间基本都会使用表2-2中的各种设备，尽管施工噪声的影响只是发生在施工期间，且有一定的时间性，属间歇性噪声，但由于其声级较高，同时伴有强烈的振动，因此，对附近环境的影响相对较大。对此，我国对施工机械作业时的噪声作出限制，制定GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》标准，见表2-3。

表2-2建筑施工机械设备噪声单位dB(A)

机械名称平均噪声级机械名称平均噪声级

推土机78～96挖土机80～93

翻斗车86～90载重卡车85～94

汽锤、风钻82～98打夯机95～105

混凝土搅拌机85吊车75～88

电焊机90钻机95

表2-3GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》单位:dB(A)

施工阶段主要机械昼间夜间

土石方推土机，挖掘机，装载机7555

打桩各种打桩机80禁止施工

结构混凝土搅拌机，电锯等7055

装修吊车，升降机等6055

(4)固体废弃物

施工期产生的固体废物主要是建筑废物及施工人员生活垃圾。

2.3.2营运期污染物排放情况

(1)废水及水污染物排放情况

根据项目《可行性研究报告》提供的资料，本项目排放的废水很少，主要是场地冲洗水、生活污水和初期雨水，项目见表2-4：

表2-4项目废水产排情况

废水来源废水产生量处理方式废水排放量

生活污水1.08m3/d隔油池、化粪池、池式地埋水封井+WSZ-AO地埋式污水处理一体化设备1.08m3/d

场地冲洗水24m3/d池式地埋水封井+WSZ-AO地埋式污水处理一体化设备24

初期雨水9m3/d池式地埋水封井+WSZ-AO地埋式污水处理一体化设备9m3/d

(2)大气污染物

本项目废气主要为液体化工品在储运过程中无组织排放的废气，还有就是备用柴油发电机工作时产生的废气。根据可研报告和同类项目类比调查结果，无组织排放气体的最大排放量约为7.70kg/d，备用柴油发电机组运行时排放烟气量94.88m3/h，主要污染物产生量为SO20.028kg/h、NOX0.024kg/h、烟尘0.005kg/h。污染物的产生浓度为SO2290.9mg/m3、NOX249.3mg/m3、烟尘52.4mg/m3。

(3)噪声

本项目营运期的噪声源主要来自电机、离心泵等产生的机械噪声，具体见表2-5。

表2-5项目主要噪声源及其分布

编号噪声源位置噪声源概况

台数A声级治理情况

1单级离心泵东南角4台85～90安装消声器

2三相异步电机6台位于北侧

6台位于东南角12台

(8用4备)85～90安装消声器

3耐腐蚀化工离心泵北侧4台85～90安装消声器

4柴油发电机北侧备用100～105安装消声器

(4)固体废弃物

本项目是液体化工品仓储，其储运过程无废渣产生。因此，项目固体废物主要为污水处理站产生的污泥和职工日常生活产生的生活垃圾。污水处理站产生的污泥量为4.95t/a，生活垃圾的产生量为5.48t/a。

3污染控制和环境保护目标

(1)污染控制重点

废气污染控制：着重控制化工品有毒有害无组织废气、柴油发电机废气对环境空气的影响。

废水污染控制：控制场地冲洗水及生活污水的排放。

噪声污染控制：着重控制库区边界处区域环境的噪声强度。

(2)环境保护目标

本项目主要环境保护目标见表3-1。

表3-1环境保护目标一览表

保护目标名称与项目相对位置与项目厂界距离(m)简单情况所处功能区

环境

空气钱前村NNW1204674人居民集中区，空气二类区

钱后村N205241人居民集中区，空气二类区

南陇村NE23004000人居民集中区，空气二类区

地都镇ENE270097864人居民集中区，空气二类区

仙埔村ENE27001640人居民集中区，空气二类区

枫美村ESE34006950人居民集中区，空气二类区

光裕村SE42023520人居民集中区，空气二类区

大瑶村NW10005667人居民集中区，空气二类区

塔岗村NW20234951人居民集中区，空气二类区

塔岗小学787人

青屿村WNW31002207人居民集中区，空气二类区

青屿小学450人

水环境榕江SW排污口上下游2kmⅢ类水水域

声环境厂界1工业区，声环境3类区

生态环境鱼塘ENE150占地面积约28亩

空地ENE2

4环境影响预测与评价

4.1施工期环境影响预测与评价

(1)水环境影响

施工期间的废水如不妥善处理，直接排放，会对地表水环境产生一定影响。不过可采取适当的措施减小对河流的影响，如设置简易的土埂集水沟和沉沙池，防止污水漫流和直接进入附近水体，施工场地粪便污水需经三级厌氧化粪池处理;工地食堂污水需经隔油隔渣处理方可排放。

(2)大气环境影响

由于施工期大气污染源主要为间歇性或流动性污染源，且燃料用量不大，污染源强较少，施工期对大气环境的影响不大;但施工扬尘将对周围环境造成一定的影响，不过这种污染是短期的、局部的，施工完后就会消失，而且通过加强对施工队伍的监督和管理，这种影响会大幅减小。

(3)噪声影响

根据分析，施工期间施工机械和运输车辆产生的噪声可能会对运输路线沿途的声环境造成一定的影响，在通过采取一定的降噪措施，并避开在居民休息时间进行高噪声施工操作后，施工噪声的影响将会较小。

(4)固体废弃物影响

施工期建筑垃圾主要来源于地面挖掘和整平、管道敷设、材料运输、管道焊接等工程中的废弃物，如水泥、砖瓦、沙石等。虽然这些废弃物不含有害有毒成分，但粉状废弃物一方面可随降雨产生的地面径流进入附近水体，使水体悬浮物大量增加，使附近水环境受到一定的污染影响;另一方面遇刮风或行驶车辆通过，泛起扬尘，污染周围环境空气。因此，对施工建筑垃圾应采取有效的防护措施，施工单位应将建筑垃圾及时清理，集中圈围堆放和处置，严禁随意丢弃和堆放，严禁将垃圾堆弃河边或倾倒入河。

若对生活垃圾疏于管理或不及时收运，而任其随意丢失或堆积，将对周围环境造成严重污染。因此对于生活垃圾应集中堆放，并联系环卫部门定期清运处理。

(5)生态环境影响

由于本项目占地已进行三通一平，目前占地范围地表无植被，因此，项目建设施工基本不会对生态系统造成影响。但由于项目施工建设会进行地基开挖、管道铺设等，这使得表层土裸露、土层松动、土壤结构破坏、抗侵蚀力降低，此过程若遇暴雨，则容易出现水土流失现象。

根据同类项目类比估算，本项目施工期若采取有效的水土保持措施，可能产生的水土流失量约5.2t/a，若不采取水土保持措施，可能产生的最大水土流失量可达104t/a。

4.2运营期环境影响预测与评价

(1)大气环境影响

本项目营运后，无组织废气和柴油发电机废气排放量很小，对敏感点浓度增值都很小，在叠加背景值浓度后均没有出现超标现象。因此，本项目的建设运行对环境空气质量影响，是可以接受的。

(2)水环境影响

本项目废水经过厂内污水处理设施处理达标后，排入榕江，在正常排放情况下，本项目排放的各水质污染物对榕江造成的浓度增值影响很小。

(3)声环境影响

厂内不设置生活区，近距离内无敏感点，因此厂内运营期产生的噪声影响主要控制在厂界。通过厂区总体布置中统筹规划、合理布局、注重噪声间距，对生产设备采取消声、隔声措施，在厂区、厂前区及厂界内外广泛建立绿化带等降噪措施后，噪声的影响将会大幅降低。

(4)固体废物影响

根据前面的分析可知，本项目产生的固体废物主要为员工的生活垃圾和污水处理站污泥。污水处理站的污泥经分析鉴定后属于危险废物的，需要送往有资质的处理单位进行无害化处理，若为一般污泥则可作绿化肥料或送垃圾填埋场做填埋处理;职工的生活垃圾则由环卫部门统一收集处理。在采取以上处理措施后，本项目产生的固体废物都能得到妥善的处置，因此基本上不会对附近的环境造成影响。

(5)生态环境影响

由于项目施工建设会进行地基开挖、管道铺设等，这使得表层土裸露、土层松动、土壤结构破坏、抗侵蚀力降低，此过程若遇暴雨，则容易出现水土流失现象。根据同类项目类比估算，本项目施工期若采取有效的水土保持措施，可能产生的水土流失量约5.2t/a，若不采取水土保持措施，可能产生的最大水土流失量可达104t/a。

库区东界外有较多的农田，项目无组织排放的少量有机废气在扩散到空气中后，随着大气环境的沉降作用会有少量落到农田，不过项目无组织废气排放量很小，且各类污染物均不属《保护农作物的大气污染物最高允许浓度》(GB9137-88)中的污染物，因此本项目排放的无组织废气对农作物影响不大。

项目营运期排放的废水量很小，仅在排污口小范围的河域内有轻微的浓度增值，在项目正常运营情况下不会对水生生物的种类、数量以及它们的生境造成严重影响。

5环境保护措施

本项目估算总投资798万元，其中环保投资包括污水处理系统、噪声控制、绿化等，共计20万元，环保投资约占工程总投资2.5%。

5.1施工期环境保护措施

5.1.1水污染防治措施

在施工场地设置隔油沉渣池、沉淀池和化粪池。

施工期间施工设备的冲洗废水和维修设备废水通过隔油沉渣池进行处理;搅拌站的排水、水泥混凝土路面养护及切缝废水、施工作业区的车辆冲洗水和含泥沙雨水通过沉淀池进行沉淀处理;生活污水引入化粪池进行处理，化粪池内定期投入生石灰粉进行消毒处理。

在采取以上措施后，园区施工期排放的废水对附近水环境的影响较小，但为确保不对重要水体产生重大影响，必须加强对施工废水排放的管理和监控。

5.1.2大气污染防治措施

对运输车辆安置尾气净化器，严禁超负荷运行，确保车辆尾气达标排放;运土车厢应加盖遮蓬，避免沿途洒散;定期对施工场地和运输干道进行清扫、洒水，以控制施工场地和道路的扬尘。

在采取以上措施后，施工期间施工场地及运输干道的大气污染物排放可以得到有效的控制，为进一步降低大气污染物的影响，要定时对运输车辆进行检查并加强施工场地的管理，使施工有序进行，减少不必要的排放。

5.1.3噪声污染防治措施

严格控制高噪声设备的运行时间，严禁在居民的休息时段进行高噪声施工;对于噪声大于90dB的机械设备，设置隔声装置;运输车辆禁止超载、禁止鸣放高音喇叭和限速;重型运输车辆安装消声器。对在生产第一线高噪声环境下作业的施工人员，每天工作不超过6小时，并配备相应的防噪设施，如耳塞、防噪声头盔等。

在采取以上措施后，可以大幅度的减少施工噪音对附近居民及施工人员的噪声危害。

5.1.4固体废弃物处理

施工场地和生活区分别设置垃圾场以堆放生活垃圾及固体废弃物，定期运送到库外指定的固体废弃物处理场。

5.2运营期环境保护措施

5.2.1水环境保护措施

生活污水处理工艺：生活污水先经隔油池和化粪池后进入池式地埋水封井，最后进入WSZ-AO地埋式污水处理一体化设备处理达标后排放。

场地冲洗废水和初期雨水处理工艺：场地冲洗废水和初期雨水经池式地埋水封井后进入WSZ-AO地埋式污水处理一体化设备处理达标后排放。

本项目废水处理流程如下：

5.2.2大气环境保护措施

(1)无组织废气治理措施

对于无组织废气，项目拟采用如下措施：

①本项目贮池全部采用钢筋混凝土结构，内壁采用耐腐蚀的专用材料，密闭性良好，防止化工产品的泄漏。

②本项目液体物料输送过程中选用无泄漏的输送泵，管道连接采用焊接，防止阀门连接的泄漏，减少化工品储运过程中对大气的污染。

(2)备用柴油发电机组烟囱高出附近30米范围内建筑物3米以上，且不低于25m。

5.2.3噪声环境保护措施

选用低噪音设备，对高噪声源采取消音、隔音设计的处理，同时根据项目周围环境情况，对库区进行合理布局，将项目对界外声环境的影响降至最小，以满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2023)3类标准。

5.2.4固体废物的处理

厂区固体废物采取分类收集、综合利用。污水处理站的污泥经分析鉴定后属于危险废物的，需要送往有资质的处理单位进行无害化处理，若为一般污泥则建议作绿化肥料;职工的生活垃圾经收集后，由环卫部门统一收集处理。

5.2.5生态保护措施

本项目拟采取的生态环保措施主要是通过厂区绿化来实施。本项目除建筑物、构筑物和道路外，全部以草地和树木覆盖，厂区绿化率达30%以上。

6环境风险评价与风险管理

揭阳捷通化工原料有限公司揭东分公司化工仓库建设项目是一个危险化工品的中转、储存项目。正常运作情况下，这些化学物质的排放或泄漏量很低，一般对周围环境和人体造成的影响可以控制在允许范围内;当生产的控制系统发生故障或运输过程中产生突发事故引起危险化学品大量泄漏时，都可能造成环境污染事故。

为减少风险事故的发生，厂区按消防规定要求，配备相应的防火设施、工具、通道、堤堰、器材等;灭火剂配备，小型灭火器等、灭火剂的贮量应满足消防规定要求;配备生产性卫生设施和个人防护用品，以保障员工的人身安全。

制定项目化学危险品的安全管理制度和化学灾害事故应急救援预案。组织训练本单位的灾害事故应急救援队伍，配备必要的防护、救援器材和设备，指定专人管理，并定期进行检查和维护保养，确保完好。

在库区内建一应急事故池，以便在出现危险化学品泄漏事故时，把泄漏的液体和消防扑救后形成的化学品水溶液暂时存放，待处理达标后方能排放。

7综合结论

揭阳捷通化工原料有限公司揭东分公司化工仓库建设项目建成运营后对保证揭阳小五金制品、不锈钢制品和纺织印染产品等生产企业的正常生产需求将起到积极作用，做到了经济、环境、社会效益的较好统一。

项目建设期与运营期，会产生少量的污染物质，对附近的环境造成影响，但在采取多种有效的环保措施进行防治后，污染物的排放量和影响程度会大幅降低，只要建设单位严格遵守“三同时”等环保制度，并认真落实环境影响报告书中提出的各项环保措施和加强环境管理，可将其对环境的不利影响降到最低，实现以较低的环境代价获取良好的经济和社会效益。

从环境保护角度，揭阳捷通化工原料有限公司揭东分公司化工仓库建设项目的建设是可行的。